11月25日北京新房成交242套11月累计成交3247套

一、商场动态：

11月25日北京新房成交242套，11月累计成交3247套，环比上月削减21.06%，同比上一年削减36.41%；二手房成交615套，11月累计成交8011套，环比上月添加17.62%，同比上一年削减4.56%。

二、要闻简析：

央行：上一年房地产出售增速放缓

热门城市房价涨幅回落

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北京拟立法树立物业服务费当令调整机制

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六部分通报住所租借中介第二批违法违规典型事例

1、

11月25日，中国人民银行发布了《中国金融安稳陈述（2019）》。陈述以为，2018年以来，中国经济金融展开面对的外部应战显着增多。受内外部多重要素影响，经济中一些长时间堆集的深层次对立逐步露出，金融危险易发高发，经济稳步的增加面对的困难增多。

陈述中说到，在曩昔的一年中，在国务院金融安稳展开委员会一致指挥协调下，人民银行会同有关部分，针对不同危险分类施策。有用保证了金融商场和金融机构的平稳运转。

于2018年，我国房地产出售增速持续放缓，热门城市房价涨幅回落。2018年全国商品房累计出售17.17亿平方米，同比增加1.3%；其间住所出售14.79亿平方米，同比增加2.2%。2018年全国商品房累计出售15万亿元，同比增加12.2%，较上年下降1.5个百分点。

一起，房地产借款增速全体平稳，个人住所借款增速回落。到2018年底，我国房地产借款余额38.7万亿元，同比增加20%。其间，房地产开发借款余额10.19万亿元，同比增加22.6%，增速较上年提高5.5个百分点；住所开发借款7.33万亿元，同比增加31.9%。

2、

25日，北京市十五届人大常委会第十六次会议举行，会议审议了《北京市物业办理条例(草案)》.近年来，12345市民热线反映的物业服务类投诉较多，当时的物业服务、办理理念和准则办法已不能彻底习惯现阶段的大众要求和社会办理需求。

为避免物业胶葛堕入恶性循环，草案规矩，物业服务费实施商场调节价，由业主和物业办理人进行洽谈，并当令调整。一起，要求北京市住所和城乡建造行政主管部分发布物业服务项目清单，清晰服务标准和内容，行业协会发布物业服务本钱信息和计价规矩，供洽谈物业服务费时参阅。

3、

住所和城乡建造部、国家展开变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、中心网信办6部分联合通报曝光整治住所租借中介机构乱象第一批违法违规典型事例后，专项整治作业不断获得新进展，于23日通报各地在整治乱象中查办的第二批违法违规典型事例。

此次通报的事例，持续聚集大众在住所租借过程中的操心思、烦心思、揪心思，首要会集在暴力驱赶承租人、歹意克扣押金租金、隐秘重要房源信息等违法违规行为。展开整治住所租借中介机构乱象作业，便是要直面这些乱象，整理标准住所租借商场秩序，净化住所租借商场环境，实在保证大众合法权益。

住所和城乡建造部等6部分将持续深入展开整治住所租借中介机构乱象作业。一起以此为关键，把“当下改”和“持久立”结合起来，把建章立制和解决问题一致起来，从加强房源信息发布办理、标准住所租借合同、揭露租借服务收费、建造租借服务渠道、树立胶葛调处机制等方面研讨拟定整理标准住所租借商场秩序文件，稳固深化专项整治效果。

三、

上星期北京新建住所成交

548

套

8

楼盘成交单价超

10

万

上星期，北京新房商场成交回落。依据北京华夏的统计数据，上星期（11月18日-11月24日）北京新建住所商场（不包括回迁房，除掉共有产权房，含普通住所+豪宅+别墅）成交42.47亿元，环比下降约15%；成交548套，环比削减225套；成交均价约54805元/平方米，环比持续上扬。

别墅商场成交12.6亿元，环比跌落约19%；成交73套，环比削减28套，别墅商场成交数量占总成交量的13%，环比相等，成交均价54119元/平方米，环比下降1729元/平方米。新房商场出售单价在3万-5万/平方米的楼盘，成交量占比约为3成，环比相同有所上涨。全体来看，单价5万以上的房子成交占比约45%，环比有所上涨。

上星期总价500万元以下的房子成交量抢先，占比到达约52%，比重环比下挫，总价200万元以上房子成交34套，占比约为6%，比重有所提高。现在总价在500-1000万元之间房子的成交量占比约为32%，成交均价约为51640元/平方米，套均价718万元，成交均价环比跌落。

（新闻来源：新京报）