周边房价缺乏五千汕头新出挂的这两宗地也太抢眼了

今天，汕头澄海区出让挂牌两宗住所用地。

一宗坐落澄海区通乐路北、怀汉路西，另一宗坐落澄海区莲上镇朝镇路北侧。

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澄海区通乐路北、怀汉路西

该地块坐落澄海区通乐路北、怀汉路西，宗地编号为WG2019-30，宗地上积为22584.05㎡（33.876亩），土地用处为乡镇住所用地，运用年数的限制为70年。

容积率为＞1.0，≤4.7；起拍价为42785万元（约4.3亿），加价起伏为430万元，起拍归纳楼面价为4030.8元/㎡。

除掉需无偿移送的约10000㎡文明设备部分修建，起拍楼面价为4450元/㎡；除掉文明设备部分修建与商业（兼容商务）及其配套部分，起拍楼面价为5340元/㎡。

摘取部分建造要求：

1、用地性质：住所、商业（兼容商务）、文明设备混合用地；

2、有用地上积：22584.05平方米（33.876亩），地上以上计容总修建面积＞22584.05平方米且≤106145.03平方米。

其间住所及其配套部分计容修建面积≤80000平方米，文明设备（兼容行政工作）部分修建面积≥10000平方米，剩下计容修建面积为商业（兼容商务）及其配套部分；文明设备（兼容行政工作）部分竞得者进行建造，竣工检验后悉数无偿移送给区政府指定的部分；

3、泊车率：≥25%。住所配建泊车位应按泊车位总数100%建造充电桩设备或预留充电设备接口，且应当操控10%为小区公共泊车位。商业（商务）建造充电桩设备的泊车位应不小于总泊车位的10%，预留充电设备接口的泊车位应不少于总泊车位的80%；

4、修建限高：建（构）筑物限高97—105米。（可向空军部队相关管理部分请求调整，以空军部队相关管理部分的批阅定见为准）；修建密度≤45%，其间塔楼修建密度≤25%；

5、土地出让年限：住所用地70年、文明设备用地50年、商服用地40年，自土地交给之日起算；

6、本次网上挂牌出让地块成交后，出让价款分为两期缴交，首期竞得人应自出让合同签署之日起30个天然日内交给至50%，余款50%在出让合同签署之日起半年内一次性缴清。第二期付款应按照付出第一期土地出让价款之日我国人民银行发布的借款利率计收利息。

成交价款有必要以现款缴交，且不得与被欠债务相抵扣；逾期缴交的，受让人应交纳违约金，按逾期缴交金钱每日1‰（千分之一）的规范核算。

地块接近澄海区奥飞市民广场，周边住所项目较多，如丰迪馨悦、年代我国·天韵雅苑等，房价约10100元/㎡起，日子气氛尚好。

据悉，本年3月份，年代我国以6.4亿元拿下奥飞市民广场旁一宗约54亩地，其时归纳楼面价为4546元/㎡，楼面价为4095元。

在奥飞市民广场西侧则是另一宗三旧改造用地，将由丰迪地产操刀。

地块接近澄海区主干道，如文冠路、国道324等，交游汕头市区也较为便利。

据最新的《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南片区操控性具体规划》，该地块坐落规划区域的最北面，周边规划多为住所用地、商业用地。

该宗地坐落澄海新城区，且跟着周边不断有房企入驻开发建造，配套逐步完善，片区未来开展看好。

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澄海区莲上镇朝镇路北侧

该地块坐落澄海区莲上镇朝镇路北侧，宗地编号为WG2019-29，宗地上积为3333.3㎡（约5亩），土地用处为乡镇住所用地，运用年数的限制为70年。

容积率为＞1.0，≤4.0，起拍总价为1183万元，起拍楼面价为887.3元/㎡，加价起伏为12万元。

摘取部分建造要求：

1、本次网上挂牌出让地块不设底价。

2、建造项目应自土地交给运用之日起1年内开工建造，自开工之日起3年内竣工。

3、有用地上积：3333.3平方米（5亩），计容总修建面积＞3333平方米且≤13333平方米；

4、修建密度≤35%，其间主楼≤25%；

5、泊车率：用地范围内应按不低于总修建面积的25%配建泊车面积，其间在配建泊车位中应操控10%为小区公共泊车位；

6、修建限高：建（构）筑物限高60米；

该地块接近塔山风景区，周边多为乡村团体用地，地块东侧已建有一住所项目华俊雅景，现在已交房，2018年报价约4800元/㎡。

据《汕头市澄海区莲上镇塔山片区操控性具体规划》，片区规划的住所用地不多，此次出让的地块周边多为住所用地；南面、北面多为公园绿洲、林地；东面还规划有一块商业用地，也是该片区规划的仅有一块商业用处的地块。

12月4日，澄海一宗住所地将开拍！宗地坐落玉亭路南、泰乐街西，起拍楼面价4646.7元/㎡！

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