地产监测济南青岛携手上升威海安稳烟台量价齐跌

▎地产监测丨By：世联评价

前 言

2019年国内楼市调控主基调不改，“房住不炒”依然是当时楼市调控的首要方针和使命。在大环境不变的前提下，各地部分调整方针，区域规划不断晋级。各地之间楼市有何差异？下面请看“济南、青岛、烟台、威海”四城监测剖析。

方针盘点

济南

10月29日，济南市发布了《关于印发济南市城市中低收入住所困难家庭租借住所补助保证规范及处理程序的规则（试行）等3个规则的告诉》，11月1日正式实施。

据悉，新版补助方针补助力度更大。租借住所补助新政，以商场中小户型均匀租金的调研数据为根据，调高了我市低保及特困、低收入、中等偏下收 入家庭的补助规范，其间契合条件的低保、特困家庭最高可以轻松的享用每人每月每平方米29元的补助。

青岛

10月31日，为进一步增强便民成效、强化事务处理，市住所公积金处理中心修订的《青岛市住所公积金提取处理办法》于10月31日正式 发布，并将于2019年12月1日起正式实施。

简化非初次归还商业性住所贷款提取事务提交的处理要件；撤销制作、翻建、大修 自住住所提取需求供给的修建工程项目施工合同和工程决算材料；简化与本市单位停止 劳作联系未再工作2年（含2年）以上的提取处理要件，将原需供给的赋闲证明调整 为接连两年以上非用人单位为员工交纳社保的凭据原件，其间员工住所公积金账户 封存已满两年的，无需供给上述凭据。

土地商场

济南市住所用地全体供需较均衡

供需：2019年1-10月，济南市共成交210宗住所、商办用地，商场土地供用足够，房企拿地意向显着，土拍商场炽热。10月住所用地供给面积为180万平方米，成交面积为180万平方米

楼面地价：2019年10月，济南市住所、商办用地成交楼面地价2,572元/平方米，2月楼面地价最大，为7,145元/平方米。

数据来历：世联EVS数据渠道

一手房商场

济南成交量稳中有降，成交均价较上月相等，历城区为全市成交热门区域

商场成交：济南市2019年下半年成交面积略有下降，价格比照年头也有小幅回落。10月济南市一手住所成交面积为57.1万平方米，成交均价为15,563元/平方米。

数据来历：世联EVS数据渠道

区域比照：2019年10月，济南市各区域一手住所成交商场首要散布在历城区和市中区，成交面积分别为28.5万平方米、7.1万平方米。历下区作为中心主城区成交均价为23,431元/平方米，为全市成交均价最高。

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二手房商场

四城报盘主力面积区间以刚需为主，60-120㎡最受欢迎

从报盘量来看，四城报盘面积首要会集在60-120 ㎡的区间，其间威海市、烟台市、青岛市占比均在70以上。济南市面积段为60-120㎡ 占比为62，120-144㎡面积段在四城中占比最高，为16%。

从询盘量来看，除济南市外其他三城主力面积段均为60-90㎡ ，济南市询值主力面积段为90-120㎡，济南市大面积询盘在四城中占比最高。

数据来历：世联EVS数据渠道

精彩抢先看｜楼盘评级

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阐明

楼盘评级模型是运用世联现有的楼盘数据库，以及楼盘日子、文娱、教育、交通等配套属性数据，结合楼盘区位、抗跌性、活跃度、出资价值、商场热度指数等5大方面的目标数据进行数学建模剖析，得出等级鉴定。

等级相应的设置为SS、S、AA、A、BB、B、CC、C、DD、D从高到低的十个等级。

等级越高代表该区域日子文娱交通配套越完全，即商圈中心或住所区重心，全体抗危险能力强，出资价值高；等级越低则相应周边基础设施越少，交通越不快捷，属城市边缘地带，归纳出资价值较低。

热门板块：济南市历下区

数据来历：世联EVS数据渠道

2019年10月住所商场全体较为低迷，各项目以去库存为主，降价促销仍为商场干流，房地产商场全体处于低迷态势。从2019年年头到到10月份价格保持稳定，没有太大的动摇。

历下区是济南的中心城区，相关配套比较老练，抗跌性较好。

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