脱离王石两年万科仍然活得很好

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“万科的年报非常好”

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图片来自：视觉我国

“再过两个月，年报就要出来了。2019年，我们都觉得经济上不好过，尤其是房地产更不好过。我现已脱离（万科）两年了，只能这样说，从我跟进、我把握的信息，发布的年报非常好。”

万科董事会名誉主席王石的一番话，让“明星”房企万科又一次登上头条。

11月23日，王石在新书《我的改动：个人的现代化40年》共享会上“剧透”，万科本年的年报非常好。一石激起千层浪，11月25日，万科A股和H股双双大涨。

到25日收盘，万科A上涨6.07%，报28.65元，市值添加约160亿元达2786亿元。同日H股上涨5.24%，收盘报30.15港元，市值添加约21亿元。两者算计，一日之间万科市值大涨超越180亿元。

与此同时，不少网友质疑：万科或许王石是否走漏了内情信息？王石是怎样知道万科2019年成绩的？前董事长提早走漏适宜吗？

万科随后在互动易渠道上回应称，公司已就相关报导向董事会名誉主席王石进行了解，王石表明，其说话意在表达万科团队传承做得好，虽然自己现已脱离万科两年了，但公司仍然在跑赢商场。

其关于万科年报的说法，是依据公司前三季度成绩状况，结合本身多年的房地产职业经历及对万科运营风格的了解所做出的判别。

万科还弥补阐明，王石卸职公司董事会主席后，未参加公司运营和管理；公司亦未向王石先生供给有关运营成绩的未发表或猜测数据，王石未把握关于公司成绩的内情信息。

虽然如此，万科前三季度的成绩仍然引起了世人的重视。2019年第三季度陈述数据显现，1-9月，万科累计完结经营收入人民币2239.1亿元，同比增加27.2%；完结归归于上市公司股东的净利润人民币 182.4 亿元，同比增加 30.4%。

房地产事务方面，前三季度万科累计完结合同出售面积3061.6万平方米，合同出售金额人民币4756.1亿元，同比别离增加5.5%和10.2%。

一般，房企倾向于在上半年活跃拿地，一方面是因为资金较为宽余，另一方面上半年拿地有利于完结年内出售，完结年报成绩冲刺。本年下半年以来，房地产融资环境缩短，再加上调控不放松，商场未来走势不明朗，不少房企尤其是中小型开发商拿地热心衰退，出资慎重，力求安全。

万科却有才能逆势而行，加大“补仓”力度。7-9月，万科新增62 个开发项目，总建筑面积约 1479.0万平方米，远远超越了上半年新增开发项目的总和。上半年，万科总共才获取新项目54个，总规划建筑面积 1372.8 万平方米。

依据中指研究院发布的全国房地产企业拿地金额TOP100榜单，本年1-10月，万科拿地金额最高，达1476亿元，排名榜首，其次是碧桂园1224亿元、保利920亿元、中海829亿元。

拿地面积TOP100榜单上，碧桂园以4028万平方米高居榜首，绿洲2836万平方米排名第二，万科以2549万平方米紧随其后，名列第三。

万科不只“活下去”了，并且“活”得还不错。

在总部深圳，万科本年也好运连连。虽鲜少出现在招拍挂商场拿地，但不阻碍其“曲线救国”—— 与国企结盟，从而获取土地资源。

11月12日下午，万科与深业集团、深圳控股签定战略协作结构协议。两边约好，将要点推进在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、工业驱动及运营等范畴的协作。

深业集团旗下上市公司深圳控股发表的2019年半年报显现，到6月底，深圳控股土地储藏规划总建筑面积约615万平方米，计容建筑面积456万平方米。深圳土地储藏计容建筑面积占比达39%，大湾区土地储藏占比达61%。

本年6月初，万科还与特发地产签署了战略协作结构协议，两边宣告将在深圳和粤港澳大湾区建造中全方位加强协作，特别是在城市更新、存量土地开发、土地整备利益统筹、TOD开发等范畴。

作为特发集团旗下的地产板块公司，特发地产现在储藏各类城市更新项目20余个，用地储藏超1160万平方米，货值达2740亿元。

万科本身在城市更新方面的土地储藏也较为丰盛。9月29日，《福田区华富大街三星工业区城市更新单元方案》（草案）出炉，申报主体为深圳三星视界有限公司，背面实控人正是万科。

项目坐落华富大街，西起彩田路，东到皇岗路，南临深业上城，北至莲科三路，拟更新方向为新型工业用地，归于“工改工”项目。

依据规划草案，项目更新单元撤除用地面积约13万平方米，开发建造用地面积约8.45万平方米，规划容积高达近90万平方米。

其间，工业研制用房约63万平方米，工业配套用房25万平方米（含小型商业服务设备2万平方米，配套宿舍23万平方米），公共配套设备约2万平方米。

三星工业区紧邻深业上城，后者的高端公寓现在在贝壳找房网上挂牌均价9.4万元/平方米，一度卖到13万元/平方米；顶层复式公寓存案价25万元/平方米；写字楼也曾卖到13万元/平方米。

大众号“神镇”简略核算，三星工业区的配套宿舍（公寓）货值就高达近300亿元，工业研制用房需求自我克制大部分，可分割出售的面积以22万平方米核算，货值也将高达286亿元。

8月31日，南山区城市更新和土地整备局发布，能源工业小区城市更新项目从头确以为深圳市万科南城房地产有限公司。

能源工业小区更新单元坐落南山大街荔海二路与前海路交汇处西侧，于2017年4月获得专项规划批复，撤除用地面积约1.66万平方米，开发建造用地面积约1.31万平方米。项目周围鼎太风华项目，现在二手房挂牌价现已超越10万元/平方米。

界面楼谈曾不完全统计过，万科手里还具有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万平方米。

包含总体量15.5万平方米的渔业新村旧改、35.5万平方米的坂田世畅自行车厂旧改，深世界万科悦城（48.73万平方米，在售）、沙井万科星城（64万平方米，在售）、南苑新村旧改（64.66万平方米）、观澜长湖头村旧改（40.54万平方米）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万平方米）、三星视界旧厂房地块（占地13万平方米）、万科沿海置地大厦（5.78万平方米）、公明白发工业区旧改（46万平方米）等。

“活下去”的完好版别其实是“活下去、活得久、活得好”，这样看来，万科活下去不难，活得也挺好，活得久就有待时刻见证了。

修改：黎珏伶