张玉良今年前10月408家房企关闭这是大浪淘沙的进程

“现在许多人在问，房价会不会由此跌下去？我以为，商场经济条件下，价格的正常动摇是常态。房地产有其特殊性，房价会有动摇，但不会大幅跌下去，而会稳下去。”

绿洲控股集团股份有限公司（绿洲控股，600606.SH）董事长、总裁张玉良11月28日在北京举行的2019“新征途 新任务—新浪金麒麟论坛”上宣布演讲时说，与宏观经济的许多不确认性比较，房地产职业的开展能轻松完成“稳”字当头，变为相对来说仍是比较确认。

绿洲控股集团股份有限公司董事长、总裁张玉良

张玉良以为，在国际国内要素的交错影响下，外部经济环境的不确认性显着增多，但我国经济在下行压力下依然体现了较强的耐性。

张玉良说，榜首，方针导向是比较确认的。关键是怎么把握好。客观地说，曩昔许多年，确实存在“地产金消融”和“金融地产化”并存的现象，给国民经济运转带来了必定的危险。中心提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，并清晰“不将房地产作为短期影响经济的手法”。应该说，整体导向现已十分清晰，便是要“稳房价、稳地价、稳预期”，使房地产职业成为长时间经济安稳健康开展的“压舱石”，而不是“地雷阵”。现在的关键在于精确把握因城施策、因时施策、松紧适度、长短结合（长效机制与短期办法）的活络性。

第二，商场超大总量是比较确认的。我国城镇化工作走过了汹涌澎湃的进程。现在，我国的城镇化率约为60%，与发达国家75%以上的水平比较，还有较大距离。因而，咱们咱们都以为房地产商场总量继续坚持必定的规划，依然是有根底的。咱们估计本年的国内商场总量大约将坚持在15万亿元左右的水平。这依然是全球绝无仅有的一个“超级商场”。上一年，全球汽车工业的商场规划也仅为2万亿美元，约合人民币14万亿元罢了。当然，15万亿元左右的商场总量，或许会成为职业的峰值，往后或许会稳中有降。

第三，价格行情是比较确认的。中心原因首要在于：一方面，商场的需求依然存在，或许有的家庭现已有几套住宅，可是有的家庭还在为具有一套住宅而苦恼。另一方面，房地工业相关着巨量的实体经济工业，相关着巨量的银行资产负债，一起也相关着巨量的居民家庭财产，房价急速跌落的结果是无法想象的，社会经济开展不会忍受这种情况呈现。

第四，结构分解是比较确认的。咱们正真看到，并非一切区域的商场都将安稳或增加，只需那些经济继续开展、人口继续流入、工业继续集聚的区域，才具有安稳和增加的根底。而这些区域，往往会集在城市群、都市圈及其周边溢出区域。特别是有必定首位度的区域中心城市，人口和工业依然会进一步集聚，曩昔几年一些大城市施行的“抢人大战”、“招商大战”，实际上便是这一现象的生动描写。

第五，竞赛格式是比较确认的。总的趋势是职业会集度日益上升，这也是我国许多职业现已走过的路途。在我国，汽车职业前五的占有率是51%，空调职业是78%，手机职业是83%。而房地产职业，前十的占有率也仅30%左右，会集度提高是大势所趋。据不完全统计，仅上一年一年之内就有458家房企破产，本年1-10月又有408家房企关闭，这实际上便是商场大浪淘沙的进程。

张玉良列举了让其感触较深的外部经济环境的几点不确认性。一是国际正处于“百年未有之大变局”。当时，原有的国际力气平衡正在逐步被打破，全球化遭受了史无前例的“逆流”，单边主义、民粹主义和交易保护主义不断昂首，全球政治经济秩序呈现了严重调整，以WTO为中心的多边交易机制遭到很大的冲击。

二是全球经济增速下行，负利率盛行。年头，国际货币基金组织从前猜测本年的全球经济增速将到达3.9%。尔后，这个数字不断在“缩水”，10月份国际货币基金组织和国际银行最新的猜测数字变成了3%。在刚刚落幕的我国国际进口饱览会上，WTO总干事更是猜测本年全球交易增加率仅为1.2%。在全球经济增速下行的一起，国际首要经济体都在纷繁推广负利率方针，其背面是本钱出资回报率的遍及下降。

三是新一轮科技革新和工业革新方兴未已。

四是许多职业和企业正在剧烈分解。曩昔多年，许多企业依托宏观经济和相关职业高增加的盈利，“百家争鸣”，快速生长。跟着经济下行和结构调整，许多职业和企业开端剧烈分解。一方面，许多职业的高增加盈利逐步衰退，进入了相对平稳的增加阶段，部分职业的商场总量乃至开端萎缩。另一方面，许多职业的会集度也在大幅提高，“强者恒强”的现象越来越杰出，头部大企业的竞赛优势不断加强，其他大部分企业则艰难度日。

张玉良表明，从某种程度上来说，我国经济的耐性，底子在于我国企业家的耐性。大变局之中，既有乱局之危、困局之忧，但一起也是破局之机、布局之时，关键在于企业家的自动作为。

一是宏扬企业家精力。便是要勇于面临复杂多变的环境，危中寻机，化危为机，为不确认的国际注入更多确实认性。

二是苦练内功。便是要改动单纯依托“风口”吹上天的粗豪开展方法，经过推进质量革新、功率革新、动力革新，构筑满足强壮的“护城河”，从而在百舸争流的职业竞赛中胜出。咱们已处于一个高度分解的年代，“强者恒强”才刚刚开端，“大象跳舞”还远未完毕，职业龙头企业和一般企业之间将呈现渐渐的变大的距离。

三是拥抱立异。特别是要捉住新一轮科技革新和工业革新的浪潮，坚持不懈向“新物种”进化，让立异成为驱动企业继续生长的不竭动力。

四是推进体系机制优化。便是要经过变革，构成充溢动力、生机和竞赛力的体系机制，从而为企业再生长奠定坚实根底。我以为，在大变局中，咱们该捉住机遇，优先开展混合一切制经济。一般来说，国企在本钱、技能、人才等方面具有优势，把握的资源也比民企丰厚；民企则机制愈加活络、鼓励愈加到位、商场反应愈加活络。要开展混合一切制经济，经过“化学反应”将国企和民企的优异基因整合在一起，为企业开展供给耐久动力。