深汕协作区商品房冻结业界不会引起深圳房价动摇

2月2日，据新闻媒体报道，深圳市深汕特别协作区办理委员会发布了《关于发动深汕特别协作区过渡期产品房出售的布告》。业界人士称，这一方针表现了当时深圳商场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房方针，跟着“冻住”方针的公布，深汕特别协作区房地产商场将会有所起色，但受调控方针的影响，购房者现已回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。

协作区房产5年内限售，不计入深圳其他区限购领域

布告称，为妥善处理好2017年5月16日深汕特别协作区房地产商场冻住以来发生的遗留问题，推进协作区房地产商场健康有序开展，促进协作区经济社会建造，深圳市政府赞同发动协作区过渡期产品房出售作业。

布告内容包含：居民家庭在协作区持有的产品住宅、商务公寓总套数不得超越2套，成年独身人士（含离婚）在协作区持有的产品住宅、商务公寓总套数只能1套。

在协作区购买的产品住宅不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买产品住宅的套数限购领域。在深圳市其他区（新区）购买的产品住宅、商务公寓不计入购房者在协作区购买产品住宅、商务公寓的套数限购领域。

居民在协作区购买产品住宅和商务公寓的，自取得不动产权力证书之日起5年内制止转让；居民在协作区持有任何方式的自有住宅（包含自建房和产品房）的，不得申租（购）协作区公共租借住宅、人才住宅、安居型产品房。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进点评称，这次住宅方针，一方面给予一些较好的优惠待遇，比方，在深汕协作区购房，不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买产品住宅的套数限购领域，这在某种程度上预示着不会影响购房者在深圳其他区域购房，这使得人们在深汕协作区工作、买房阻力有所减小；另一方面，这一方针跟深圳限购方针相似，比方限购2套限售5年，这表现了当时对住宅方针继续管控的导向。

严跃进表明，这一方针表现了当时深圳商场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房方针，使相应方针变革能得以推进，住宅问题也能得到更好的处理。

深汕协作区对房企具有较大招引力

揭露材料显现，深汕特别协作区坐落汕尾市，归于粤港澳大湾区最东端，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里，2018年底常住人口7.51万人。

问题在于，深汕特别协作区产品房“冻住”，是否会招引深圳人外溢购房？

对此，深圳华夏地产董事总经理郑叔伦表明，深汕协作区肯定会招引深圳人外溢购买，原因首要在于，现在深汕特别协作区到访客户中，超越5成的是深圳人咨询。此外，此次方针对深圳户籍客户购买有巨大招引力，在深汕特别协作区买房不占深圳的名额。

而现在深汕特别协作区价格处于低洼状况，估计在1万多元/平方米，显着低于临深片区，“该区域房产证属深圳发证，深圳房产中，这一价格是2009年的福田的价格。”郑叔伦说。

值得一提的是，未来深汕特别协作区的土地关于房企来说，也有较大的招引力。郑叔伦指出，深圳的土地供给量，深圳每年不到1平方公里，而深汕特别协作区的建造用地面积是156万多平方公里，也便是未来的土地供给量中，最简单出来的土地一定在深汕特别协作区。

此外，新京报记者了解到，现在深圳现已有多个开发商在深汕协作区布局，例如华裔城、华润、绿洲、振业、特建发等。

“现在深汕协作区正大力推进配套设备建造，房地产的商住用地与商服用地将面市，帮忙深汕特区完善配套。有了企业、人才、配套，深汕协作区才有了继续引领经济开展的持久动力。”郑叔伦表明。

业界：深汕协作区楼市不会出现量价大涨

记者了解到，此前，为保持协作区房地产商场安稳健康开展，避免炒房客打乱正常的商场秩序，深汕特别协作区的房地产从2017年5月开端进入冻住，户口只能迁出不能迁入。

2018年12月16日，深圳市深汕特别协作区正式揭牌，标志深汕特别协作区迈入由深圳直接办理的全新阶段。

问题在于，为什么现在是到了铺开房地产商场的时分？对此，郑叔伦表明，经过两年多的冻住期，深汕特别协作区划归深圳，工业规划、交通规划等逐步完善，人才保证房供给大幅度提高，未来两年，估计供给将近2万套，商场关于深汕特别协作区也有更多知道。整体规划完善后，铺开房地产买卖是必定的挑选，由于寓居环境的提高和工业配套的晋级都离不开房地产。不过，政府也经过限售、限购等相关方针，尽量保持房地产安稳。

诸葛找房数据研讨中心分析师国仕英表明，深汕特别协作区“冻住”已达两年之久，商场已进入低谷，购房者在商场长时间调控下也逐步回归理性，协作区的“冻住”也就自然而然的到来了。

国仕英表明，跟着“冻住”方针的公布，深汕特别协作区房地产商场将会有所起色，成交量上涨，但受调控方针的影响，购房者现已回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。

58安居客房产研讨院首席分析师张波指出，该方针总体上是在因城施策的基础上，关于区域性住宅进行相应调整，不会对深圳区域楼市发生过大影响，也不会引起房价的大幅动摇。

“从方针履行的规模来看，仅限于深汕协作区，并处理这一区域冻住的历史问题，掩盖和影响面较小。此外，从方针的履行力度来看，限售仍然需求5年，可有用按捺炒房需求。”张波表明。

新京报记者 张晓兰