深圳豪宅税调整后10万加豪宅体现超劲

2019年以来，深圳楼市在具有“小阳春”不俗体现之后，又迎来了《粤港澳大湾区发展规划大纲》印发、建造中国特色社会主义先行示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，因而在“北上广深”4个一线城市里，走出了一波独立的行情。

特别是在岁末，传统的出售冷季，深圳不管新房商场，仍是二手房商场，商场表象都适当不俗，还有不少10万+项目更是开盘即售罄，归根到底与“豪宅税”调整正相关。

不到一个月前，在全国人民喜度“双十一”，拼命“买买买”的当天，深圳市地税局也献上了一个“超级大礼包”，宣告从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为一般住所，满两年买卖可免征增值税。

“豪宅税”调整之后，深圳楼市立刻欢腾起来。

依据计算多个方面数据显现，9月深圳二手住所共成交7124套，同比上升43.9%；

10月共成交7165套，同比上升89.2%；

11月深圳二手住所的过户数量到达8013套，走出一波“翘尾行情”。

据悉，11月深圳二手房成交情况，仅次于2016年4月8516套的买卖体现，是这一轮房地产调控紧缩周期以来，二手房月度成交量最高纪录，当然“豪宅税”的调整对此波行情影响巨大。

除了深圳二手房商场成交量不断走高，新房商场也不遑多让，10万+豪宅走势微弱。

11月14日，云玺锦庭开盘，推出的A、B、C座共208套，面积约93-254平方米住所，均价为10.9万元/平方米，现场共成交183套，大户型根本售罄，剩下少数100平方米两居室产品。

云玺锦庭实景图

11月24日，龙华金茂府开盘，包含125平方米户型35套，155平方米户型160套左右，以及少数185平方米户型，共260多套，均价10.3万元/平方米，当天成交161套。

龙华金茂府实景图

11月28日，招商领玺开盘，推出456套住所，主推建面120-150平方米的3-4居，均价10.8万元/平方米，完成4小时售罄，成交金额达63亿元。

招商领玺效果图

11月30日，颐湾府开盘，主推120-190平方米的3-4居，均价10.2万元/平方米，开盘现场共卖出323套，去化率近9成。

颐湾府效果图

其实不久之前，深圳豪宅商场刚传出，深业中城于10月30日192套1500万+豪宅开盘，8小时全盘售罄，总货值近50亿元的音讯，一个月后4个10万+豪宅开盘，又均获得不俗的商场成果，除了“豪宅税”调整的影响，还能看出深圳有钱人们的购买力实在是不容小觑。

深业中城实景图

别的，还有一个现象值得重视，尽管深圳“豪宅税”调整，确定的是144平方米以下的房子为一般住所，但深圳的豪宅买家更爱大户型。

不管是上星期开盘的招商领玺和颐湾府，仍是11月30日开盘的深业中城，亦或2月22日均开盘的深圳湾瑞府，都是超大面积户型首先被抢光。特别是深圳湾瑞府总价8000万+的400平方米户型更是完成了被秒光，由于在深圳豪宅买家看来，越是中心地段的优质物业，越要买大户型，公然“有钱固执”。

在深圳进行“豪宅税”调整之后，上海和北京却不为所动，仍然保持着原有“豪宅”规范。

11月19日，上海市房子管理局发布关于延伸部分规范性文件有效期的告诉，表明于2014年11月20日收效并行将到期的上海一般住宅规范将持续施行，有效期延伸至2024年11月18日。

而北京市住建委近来回应网友发问时表明，现在北京还没有详细修正一般住所规范的时刻。

尽管，北京、上海“豪宅”规范暂不调整，但也不影响豪宅商场的走势。前不久，豪sir刚写了《2019前三季度全国豪宅成交榜出炉，卖最贵的仍是汤臣一品》一文，前三季度全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目中，上海上榜27个，北京上榜16个，深圳上榜4个，仍然展示了魔都和帝都的豪宅商场走势微弱。

此外，跟着渐渐的变多的不限价地块入市，2020年京城楼市将逐步改动“限竞房”独霸商场的情况，城六区将有渐渐的变多的纯商品房新盘入市，也将改动本年京城楼市全体比较安静的商场情况。

当然，2020年北上深豪宅商场到底会怎么体现，仍是得用成交数据来说话。

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