南充楼市均价7000多未来房价是涨是跌值得出资吗

南充市地处四川省东北部，是我国三线城市。该市统辖3个区（顺庆区、高坪区、嘉陵区）、5个县（西充县、南部县、蓬安县、营山县、仪陇县），代管1个县级市（阆中市）；户籍人口7525838人。作为四川省人口第二大城市，现在房子均价7000多的南充，未来房价是涨是跌？值得出资吗？今日，笔者就带咱们做一个剖析：

文章分三部分：

南充近期房价走势

南充房价合理性剖析

定论主张

01南充近期房价走势

近一年来，南充市新房房价呈平稳震动走势。2019年11月，新房参考价格为7940元，较去年12月价格7955元，根本相等。

二手房价格也呈平稳震动走势。2019年11月，二手房参考价格为7157元，较去年12月价格7192元，根本相等。现在新房价格比二手房价格高10.94%。

近三年来，南充房价呈继续继续上涨走势。2016年12月新盘参考价格4850元，二手房参考价格4906元；2019年11月新盘参考价格7940元，二手房参考价格为7157元。三年来，新房价格上涨63.71%，二手房价格继续上涨45.88%。

在价格散布方面，南充市新房楼盘价格首要会集在6千~1万之间。一起，1.8万以上楼盘也有较大份额。可以精确的看出，南充市各楼盘间价格差异较大。

归纳南充市近三年房价走势，可以发现，南充市在曩昔三年房价保值增值才能较强。

2南充房价合理性剖析

一个区域房价是否合理，是不是真的存在泡沫，首要经过当地经济发展及工业结构、居民收入状况、房价收入比、人口吸附才能等视点做多元化的剖析。

一、南充经济发展及工业结构状况

2018年，南充市全年区域生产总值（GDP）2006.03亿元，同比添加9.0%。其间，第一工业添加值381.87亿元，添加3.8%；第二工业添加值824.05亿元，添加10.1%；第三工业添加值800.12亿元，添加10.5%。人均区域生产总值31203元，添加8.6%。三次工业结构调整为19.0：41.1：39.9。

可以精确的看出，南充市经济发展态势杰出，GDP增速高于同期全国6.6%水平，也高于四川8%的增速。第二工业（工业制作业）、第三工业（服务业）为该市当时主导工业。

二、南充居民收入状况

2018年，乡镇居民人均可支配收入30810元，比上年添加8.7%。人均消费性开销19703元，比上年添加7.5%。乡镇居民恩格尔系数为35.9%。

2018年，农村居民人均可支配收入13583元，比上年添加9.6%。农村居民人均日子消费开销11077元，比上年添加7.6%。农村居民恩格尔系数为41.4%。

2019年前三季度，南充市规划以上单位从业人员平均薪酬36041元，比去年同期添加2383元，月平均薪酬为4004.55元。

可以精确的看出，现在南充市城乡居民收入距离较大，乡镇及农村居民可支配收入水平不及全国平均水平，居民恩格尔系数依然偏高。

三、南充房价收入比

房价收入比=每户住宅总价÷每户家庭年总收入。

南充每户住宅总价：当时南充新房参考价格为7940元，咱们假定一个三口之家购买一套100平米的房子，总价为794000元。

每户家庭年总收入1：2018年，南充乡镇居民人均可支配收入30810元，依照一家人2人有收入，年总收入为61620元。

每户家庭年总收入2：2019年前三季度，南充市规划以上单位从业人员月平均薪酬为4004.55元，依照一家人2人有收入，年终收入为96109元。

房价收入比A（按每户家庭年总收入1核算）=794000/（30810*2）=12.88年。

房价收入比B（按每户家庭年总收入2核算）=794000/（4004.55*12*2）=8.26年。

由此可以精确的看出，南充市房价收入比大约在8-13之间，比较于2018年我国商品住宅房价收入比8，南充市房价水平偏高，当地居民购房压力或许较大。

四、南充人口吸附才能

依据计算，2015年底，南充市户籍总人口742.33万人，比上年削减16.69万人。2016年底，南充户籍总人口741.27万人，比上年削减1.06万人。2017年底，南充户籍总人口732.69万人，比上年削减8.58万人。2018年底，南充户籍总人口728.25万人，比上年削减4.44万人。四年时刻净流出人口30.77万人。

可以精确的看出，南充人口吸附才能较差，近年来人口继续流出。

03定论主张

总的来看，南充市经济根本面还算较好，可是居民日子水平仍有待进步；一起，该市房价收入比相对较高（居民购房压力大），人口吸附才能不强，近年来人口呈继续流出状况。综上，在全国“房住不炒”大环境下，未来南充楼市上涨的空间、覆盖面，继续周期均有限，大概率将出现稳中动摇走势。

刚需购房者：可在当时房价调整之际，择机下手，优先考虑主城区带学位、交通便当的楼盘。

出资客：不主张在南充市购房出资。

上述剖析，仅供参考，谢谢阅览。

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