东原破局千亿之战土储与产品线待丰厚

在不进则退的房企规划赛跑中，成果排名下滑的东原房地产开发集团有限公司（下称“东原地产”）非常显眼。

据克而瑞发布的《2019年前11月房企出售榜单》显现，前11月，东原地产全口径出售额为484.6亿元，坐落排行榜的第62位，较上一年同期下滑了12个名次。

受限于产品及城市布局，东原地产出售乏力早有意料。在业界人士看来，房企强者愈强的格式正日益凸显，伴跟着中型房企跑马圈地，东原地产是否会调整其全体战略，以习惯新的商场节奏？值得研讨。

名次下滑

2018年，东原地产董事长罗韶颖表明，东原要在2020年完成千亿的出售规划，而公司也将30强、20强作为下一阶段的方针。不过现在来看，无论是土储规划仍是出售成果，东原地产都与自己的方针相去甚远。

据克而瑞发表的房企出售排行榜显现，2019年前11月，东原地产全口径出售额为484.6亿元，坐落排行榜的第62位；权益出售额323.2亿元，坐落排行榜第65位。与2018年年底的排名比较，东原地产上述两个方针均呈现显着下滑。

对此，东原地产对蓝鲸房产表明：“出售排名仅仅一个参阅，并不代表实在的状况。12月份，东原会加大推盘节奏，努力完成更好的成果。”

关于东原地产前11月的体现，58安居客首席剖析师张波向蓝鲸房产表明，成果放缓或受城市调控方针影响。一方面，一二线城市的限价方针会影响部分高端项目的定价；另一方面，因为限购及房贷方针，现在一二线城市商场的主体需求仍偏刚需，高端项目的需求有所削弱，这都会对东原的出售成果带来冲击。据悉，自走出重庆以来，东原地产拿地都会集在郑州、南京等一二线热门城市。现在，其旗下具有的悦系列、印系列两大品牌，定位也都倾向中高端。

跟着未来一到两年结转收入的承认，定位偏小众化的东原地产，赢利或许也会面对压力。

此外，在业界专家看来，土储缺乏亦是东原成果乏力的首要的要素。据迪马股份（股票代码SH.600565，东原地产上市渠道）发表的多个方面数据显现，在2017年、2018年间，东原地产土储面积分别为311.45万平、327.09万平；同期，规划排名稍靠后的禹洲地产（HK.01628）土储面积分别为1184万平、1738万平。

拿地战略变道？

事实上，房企冲刺千亿并非无迹可寻。

近年来，不少中型房企均提出2020年冲刺千亿的方针，而面对着杂乱的商场现状，它们的体现也更为灵敏。

如上一年与东原地产尚处在同一规划队伍的中骏集团（HK.01966）。2019年前11月，中骏集团完成681.5亿的出售额，位居房企第44位，相较于上一年同期提升了12个名次。

据悉，为冲击千亿，中骏集团活跃调整了区域布局战略。由以往的一二线城市点式布局，向长三角、海西、粤港澳、环渤海、中西部等5大经济圈改变，下沉到徐州、宁波、扬州等热门三线城市布局。一起，中骏集团的产品线也更为丰厚，既有高端的“天”字系著作，又有改进型“景”字系，以及康居型“四季系”。

在业界人士看来，假如东原地产想要持续在规划上发力，中骏在区域、产品线等范畴下的功夫却是颇有学习价值。

而东原地产也开端调整思路。蓝鲸房产注意到，此前一向声称坚持聚集“一二线城市”的东原地产，在拿地战略上亦呈现松动的痕迹。11月28日，罗韶颖在参与一场论坛活动时表明，“公司尽管原则上不碰三四线地块，但三四线是生机型的，假如有非常好的经济存量根底的话，或许以这个为辅。”此外，此前有新闻媒体报道，东原地产区域总曾赴三线城市调查项目。

不过，从现在的状况去看，除了少部分项目坐落绵阳、崇州等三四线城市外，东原地产仍然固守在一二线。

而在产品方面，东原方面则向蓝鲸房产表明，公司会坚持产品至上的理念。一起，也会在其它赛道寻求打破，如公司在我国新社区运营范畴的实践。东原方面称，接下来公司会以差异化构筑起企业竞争力护城河。

有剖析人士指出，长于用高端产品撬开商场的东原地产，在许多已布局城市已有不错的口碑，放缓对规划上的冲刺，专心于对产品的晋级也是一种挑选。

但是资源向头部企业会集无疑是一个大趋势， “中而美”的房企能否活到最终，依旧是个疑问。