11月土地供销面积双双上涨二手房市场价和租金均价悉数跌落

概述

11月份共让出26宗住所用地，环比上月，供给面积显着上涨。11月份重庆市二手住所均价13607元/月，环比跌落2.49，接近年末，房企会集冲量，很多供给超高的性价比和刚需产品，这也加大二手房商场价下行的压力。11作为租借商场的传统冷季，租金均价降至6个月以来的最低值，估计本年租金不会有显着的上涨，春节后或将迎来一波小顶峰

1.1行业动态

01 金辉&融恒14.9亿竞得重庆江北商住地 须引智能制作企业

11月6日，重庆市江北区出让一宗商住用地，由金辉&融恒联合体以底价摘得该地块，出让价148954万元，楼面价7145.19元/平方米。

该地块编号为19139，坐落江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地。用地性质为归纳用地(含住所)，出让面积69489.2平方米， 建筑面积208467.6平方米，容积率3，出让年限50年。

02 中交地产拟调用重庆控股子公司7.1亿充裕资金

11月13日，中交地产股份有限公司发布公告称，公司及全资子公司将按持股份额调用重庆中交西南置业有限公司（以下简称“西南置业”）充裕资金，合计不超越7.1亿元。

中交地产持有西南置业59%股权，且兼并其财务报表，公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股权，金地（集团）股份有限公司持有西南置业28.9%股权，嘉兴稳投五号出资合伙企业（有限合伙）持有西南置业0.1%股权。

03 保利置业挂牌重庆小泉项目公司51%股权 底价8206万元

11月29日，据重庆产权买卖网信息发表，保利置业集团有限公司挂牌转让重庆保利小泉实业有限公司51%股权，底价8206.62万元。该公司由保利置业集团有限公司持股51%，由重庆天怡控股集团有限公司持股49%。依据转让条件，本次买卖须一次性付出，改变后的标的企业名称中不得再有“保利”文字或标识。

1.2 土地商场解读

1.2.1 11月重庆供给面价和成交面积双双上涨，涨幅均超30%

从近10个月来的土地商场供给及成交面积上来看，本月无论是供给面积仍是成交面积均上涨。11月份重庆供给面积34.12万平方米，环比上涨43.01%。11月份重庆成交面积27.11万平方米，环比上涨38.67%。供给面积成交面积双双上涨，涨幅显着上升。

近10月土地供给成交状况

数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房

1.2.2 11月重庆土地成交额环比大幅上涨，华宇集团以6.5亿元竞得沙坪坝M分区地块

从近10个月的土地商场成交金额及溢价率上来看，11月重庆土地成交面积和成交金额上涨显着。11月土地成交金额111.26亿元，环比上涨244.89%。11月重庆土地商场溢价率为2.47%，环比上月小幅上涨。

11月重庆成交23宗居住用地，规划建筑总面积约27.11万平方米，触及南岸、大渡头、沙坪坝经济开发区等抢手区域，终究，23宗土地总成交价为111.26亿元。其间15宗地块以底价成交，南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地终究被保亿置业竞得，溢价率为27.65%。

近10个月土地成交金额及溢价状况

数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房

11月出让地块概略：

地块让出概略

数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房

1.3二手房商场解读

1.3.1 11月份二手住所挂牌量继续添加，挂牌价环比跌落2.49%

11月二手住所挂牌量上涨，挂牌价跌落，11月份重庆市二手房挂牌价为13607元/平方米，环比跌落2.49%。挂牌量接连4月上涨，11月份涨幅为7.51%，添加19080套。接近年末，部分业主纷繁挂牌出售，让重庆市面上的房源显着添加。

二手住所挂牌价、挂牌量趋势

数据来历：诸葛找房数据研究中心

日度二手住所挂牌价动摇跌落，月中到达低点后又马上上升：从单月挂牌价趋势来看，11月重庆挂牌价动摇较小，截止11月30日，简直整月的挂牌价处于跌落趋势。

重庆挂牌价日度走势

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.3.2 11月重庆二手住所2居室、3居室挂牌房源占比超7成，以刚需及改进型需求为主

从二手住所挂牌房源居室散布来看，3居室房源占比最多，高达39%，其次为2居室房源，占比32%，两者占比超7成。可见重庆二手房商场仍以刚需及改进型需求为主。各居室散布占比无显着改变，商场较为安稳。

11月挂牌房源居室散布

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.3.3 11月重庆北碚挂牌价最低，但环比涨幅居首

从各城区二手住所挂牌均价来看，江北区挂牌价以16297元/平方米高居榜首，环比跌落0.26%，渝北、渝中和南岸遥遥抢先于其他城区且高于城市均价。北碚挂牌均价最低，为11030元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅居首。渝北区挂牌价为15437元/平方米，环比跌落1.00%，跌幅最大。

主城各区挂牌价

数据来历：诸葛找房数据研究中心

从城区挂牌量上来看，渝北以66202套抢先，环比上涨1.06%，渝北区因其城区规模较大因而房源量较多，二手房商场较为活泼；南岸区挂牌房源量36428套位居第二，环比上涨8.14%。渝北、南岸、九龙坡、江北四区二手住所挂牌量最多。11月份一切城戋戋挂牌房源量均上涨，可见重庆11月份的二手房商场活泼很高。

主城各区挂牌量

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.3.4 11月份二手住所新增房源显着削减，调价房源中降价房源占比接连6月扩展

11月重庆二手住所新增房源量为65987套，环比跌落26.54%，本月新增房源量显着削减。

二手住所新增挂牌房源及环比状况

数据来历：诸葛找房数据研究中心

11月调价中提价房源量占比接连7月缩小，11月份占比为15.78%，占比环比缩小5.9个百分点。接近年末，部分置换需求想在最终一波商场中尽快将手中房子出售，纷繁下调价格。

二手住所调价房源占比状况

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.3.5 降价房源量TOP20小区中首要会集在沙坪坝、南岸、江北和渝北这四城区，套均降幅均不超3万元/套

降价房源量前20的小区

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.4 租借商场解读

1.4.1 11月重庆均匀租金29.95元/平方米/月，环比跌落0.93%

11月份重庆均匀租金29.95元/㎡/月，环比跌落0.93%。11月降至6个月内最低水平，跟着开学季降临，租借商场迎来小顶峰，7月份租金环比上涨0.8%，但到8月租金大幅回落，9月后，重庆租金继续上涨。11月作为2019年最终一个季度，也是租借商场的传统冷季，租金下降是常态，跟着“返乡潮”趋势越发显着，租金下行的压力越大，在居室租金方面，重庆一居室租金均价1656.59元/月，重庆各居室租金均价相差不大，在同等条件下，一居室作为刚需产品，更简单取得喜爱。

近八年以来重庆租金改变状况

数据来历：诸葛找房数据研究中心

11月各居室月租金

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.4.2 城区各城区租金均价差异显着，其间渝中区最高

城区主城各区的租金均价相差显着，渝中区以33.95/平方米/月的租金价格位居首位，江北区以32.8元/平方米/月紧随其后。渝北排列第三，租金均过三十且高于全市均匀租金水平。

分居室租金方面，江北、渝中、渝北这三个个区域的一居室租金均价最高。二居室遍及价格相差不是很大。三居室以渝中区均匀价格最高，该区域内三居室租借较多。

各城区租金均价

数据来历：诸葛找房数据研究中心

分城区各居室月租金

数据来历：诸葛找房数据研究中心

1.4.3 渝中、渝北、江北占有商圈租金前20大部分，人和居首

渝中、渝北、江北占有商圈租金TOP20的大部分，其间租金均价前四的商圈中，全归于渝中、渝北、江北。

商圈租金TOP20

商圈租金前20

数据来历：诸葛找近研究中心

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