干货11月的成都楼市你不应错失这些要害点

11月成都楼市干货一扫而光！

土地上市节奏显着加速，供需上升至年内第二高；新房商场供销两旺，二手房遭新房截流，量价齐跌！

一、二手房价差逐步缩小，你怎样选？

01

土地商场：供需大幅上升至年内第二高 主城竞赛压力仍旧较大

阅历了前两月的“秋意凉凉”，成都土地商场总算在11月迎来了少许“回暖”，各圈层楼面地价均高于年度均匀楼面地价。

11月成都土地商场供求同环比均大幅上升，供给且成交33宗土地，达2048.98亩，仅比本年1月稍低了一些。

但大部分土地供给会集在三圈层，占比高达近七成，且除崇州、蒲江、都江堰的4宗土地溢价成交外，其他均以底价成交，国资托底特征尤为显着，所以商场热度并未大幅上升。

另一方面又受主城区及天府新区土地高溢价成交影响，全体溢价率仍是上升至了11.12%，但仍处于低位运转。

从克而瑞四川监测的土拍现场状况去看，11月有6宗地块竞赛剧烈，共招引了26家房企参拍。

这6宗地别离坐落天府新区和主城区，可以精确的看出房企对天府新区中心区域重视度尚可，主城区热门区域竞赛仍旧剧烈。

但是全年来看，溢价率最高的区域竟是双流区，达52.16%，比主城区溢价率最高的城西区域高出23.74个百分点，意不意外？

都江堰和温江则凭仗超千亩的成交量位居前11月成都土地成交面积榜前两位。

02

新房商场：供给继续回落 成交重回均匀线

“金九银十”会集供给潮后，11月大成都新房商场供给同、环比双降，但全体数值仍高于近6月均匀线。成交三连跌停步于本月，重回均匀线，但与去年同期比照，商场热度稍显差劲，同比下降26.05%。

全体来看，后市或将跟着开发商冲刺成绩抢占商场占有率，迎来一波供给高涨，成交亦随之“水涨船高”。

商品住所存量方面，截止11月末商品住所商场预售存量2327.86万㎡，环比上涨3.8%，以近半年的出售预算，理论去化周期微涨至13.15个月。

在本月一、二圈层继续加大供给的推进下，本月存量继续承压，三圈层因供给放缓，去库存显着，一圈层去化周期增至18.82个月，二圈层去化周期与上期相差甚微为14.17个月，三圈层去化周期降至9.88个月。

03

新房VS二手房：价差缩小 你怎样选？

10月成都二手房遭受新房商场截流，呈量价齐跌状况。

一方面受微观大势影响，另一方面因新房商场很多高性价比项目会集入市，对二手房商场有显着的截流影响。

近六月成都二手房主力成交面积段依然是70-90㎡，而新房主力成交面积段根本稳定在80-120㎡，二手房与新房商场相互作用显着，部分刚需客户被揉捏至二手房商场。

从近六月成都中心城区一、二手房成交均价走势来看，新旧剪刀差逐步削弱，你选新房仍是二手房？

04

各区域商品住所成交面积TOP10榜

END

克而瑞，成立于2006年，职业抢先的我国房地产大数据使用服务商，现信息掩盖387个城市。依托强壮的专业研讨力气和咨询参谋团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者供给房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

通过十余年淬炼，克而瑞从职业数据到客户数据，完成了房地产大数据闭环。依托大数据和大研讨两大中心渠道，克而瑞的服务事务掩盖一手住所、二手租借、财物办理、修建建材、证券研讨、物业办理研讨等。立异研制产品CRIC体系、投资决策体系、数据营销体系、场景化大屏、CAIC我国房地产资管信息服务渠道等，为很多房企供给了决策依据。