楼市失常一半像冬季一半像夏天

年末的楼市有点失常，一半像火焰，一半像冰山，一面是持续降温的中小户型商场，另一面是如火如荼的千万级豪宅商场！二手房的价格一直在降，楼市的库存压力越来愈大；而与之比较的，不少城市的千万级豪宅商场却炽热得有些过火，乃至有的签约都得要排队，尽管还没有到达“万人摇号”的程度，但这对豪宅商场来说肯定是一件前所未闻的工作。

我国人历来秉承只买最贵的，不买最好的的出资理念，一直深信一分钱一分货的商业教条，这样的思维好像也可以套用到楼市。

不过楼市的门槛让许多的刚需族都望而生畏，就更甭说豪宅商场那动辄上亿的顶豪楼盘了。

而到现在，北京商品房住所库存达7.56万套，是近8年最高的水平。而北京限竞房签约量达2.34万套，库存高达3.1万套，相同改写了历史记录。

刚需买不起，富豪看不上，楼市在这个两难的局势下苦苦支撑，许多房企都开端暗搓搓的以价换量，希望向刚需族们递出橄榄枝，可是商场好像并不买单，2017年以来，北京地区限竞房土地出让算计105宗。其间不少的楼盘的房源出售均价与楼面价之差缺乏万元，距离最小的地块仅6300元/平方米，2017年那些高价拿地的房企们现在苦不堪言，现在大多数都是赔本赚吆喝，而跟着时刻越拖越久，运营本钱、办理本钱、人力本钱、资金本钱以及税费等等，每天都在跑，对房企来说，多耗一天，就从另一方面代表着幸亏一天。

2019年北京地区新房房出售热度图

而这些楼盘中，有不少的楼盘方位都很挨近，可是互相间的价格却有差异，在房企们互相价格拉锯的过程中，买房的人们也开端在这场拉锯战中张望等候。即使是北京这种坐拥2000万人口，其间实力雄厚的中产阶级的超大都市，都难以避免这样的结局。

而反观豪宅商场，跟着深圳放松了豪宅税的征收，深圳楼市，特别是千万级豪宅盘都开端炽热起来，而上海、北京和广州的豪宅商场也受此影响，也开端跃跃欲试。

豪宅商场如火如荼

刚需一族购房热心冷淡，而那些身怀巨贾的富豪们，却开端了一场狂欢。

在许多人眼中，买房100万是起步价，至于1000万的买房门槛是他们一辈子都不敢想的工作。可是，现实是市值千万以上的豪宅在商场持续走俏，乃至有点求过于供了。尽管近几年北京豪宅商场不像前几年那样频频上“头条”，可是其实商场并不冷淡，仅仅观众对那些豪掷几千万购房置业的新闻现已有点审美疲劳了，所以媒体对这些的相关报导就逐渐减少了。

依据最近成交的多个方面数据显现，2019年前三季度，全国豪宅成交均价榜前50的上榜项目。出售均价都超越10万元，最贵的高达21.8万元/平方米。富人们对豪宅的消费才能，非我等常人可以了解。

豪宅之所以可以持续走俏，是因为其稀缺性和高品质。关于那些富豪和高净值人群来说，豪宅不仅是一处居所，更是用来出资和低于商场周期动摇的重要挑选，所以全国豪宅商场在整个楼市下行的周期中，依然可以获得亮眼的体现。

高端楼市潜力巨大

在全球本钱和高净值人群涌入深圳的布景下，深圳核心区的豪宅将会更加稀缺，而价格天然也会持续走高。

2019年2月，深圳的深圳湾海景房，一群土豪在短短30分钟内，就狂砸了几十亿，秒杀掉了其间某户型8000万的豪宅，多套上亿豪宅被认购。其影响力不亚于在广岛长崎扔下的两颗原子弹，轰动了全国楼市。

而那些富豪和高净值人群所接受到的信息和资讯天然是方法先于咱们一般民众，而在他们眼里，相似深圳湾这样的豪宅，是归于远远被轻视的价值凹地！

在香港，买得起20万元/平米的购房者，只能算是中产阶级。而在深圳，就能成为顶豪！怪不得那些富商会这么喜爱深圳呢。

而那些豪掷千万置业的人们，为何会挑选出资豪宅这样的产品呢？用钱持续去生钱不好吗？

他们大多数都是各自职业的俊彦，在工作上的开展都到了必定的天花板，所以搬运一些资金装备，统筹一下出资和寓居；或是在自己原有职业运营面对窘境，财富阶级们挑选在其他职业试水测验，而在深圳这样的一线城市购买豪宅，是看好我国经济，出资的是我国的未来。

当然，尖端豪宅价格昂扬，需求的门槛也极端严苛，方针人群数量有限，未来的尖端豪宅商场的走向主要以稳健为主，想要计划纯出资尖端豪宅来赚一波块钱的人们，趁早消除这个想法。

至于豪宅项目成交的炽热会不可能影响商场的全体格式，仍是得看各个城市的详细方针。