济南土地批量流拍喝彩窃喜仍是惋惜

年底土拍大戏开锣！

今日，济南有约2000亩土地出让，其间住所、商业用地共有674亩。

但本次土地拍卖遭受大规模流拍：共有5宗商业、住所用地流拍，包含长岭山南部宅地、茂岭山脚下宅地、白马山创智谷土地。

土地大规模流拍，显现“地主家的余粮也不多了”，也显现了业界对未来行情的失望。

那么，面临土地的流拍，有人喝彩，有人窃喜，你是怎么想的呢？

1st

南北康、北湖、药山、莱芜

悉数底价成交

今日，济南共有14宗住所、商业用地（不包含加油站用地）拍卖，它们的大致状况如下：

咱们咱们能够看到，这次住所用地共成交6块，散布在南北康、北湖、药山、莱芜，共约25万平方米，悉数底价成交。

其间，楼面价最高的为药山片区A-3地块，成交楼面价约9375元/平方米，地上容积率最高为1.6。该片区其他两个地块地上容积率最高为2.5，楼面价均不到6000元/平方米。

据业界音讯，此次摘牌方为中梁地产。这在某种程度上预示着，又一家国内50强房企初次进入济南了！

南北康的地块，为市中区大涧沟归纳整治项目安顿房用地，包含A1、B7两个地块。

未来，项目住所悉数房源由济南市中控股集团回购，回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后，若安顿房源有剩下，经市中区政府同意，可对外出售。根本归于定向供给，买房人无需太多重视，拿地开发商为万科。

最终一个便是北湖片区北部的赵庄C-4地块，挨着加州启城，楼面不到5000元/平方米。但依据要求，须向赵庄社区居委会出售约 1万㎡房产，用于保证村居继续发展，成本价（含相关税费）约 9700元/平方米。底价成交，依然是加州拿地。

别的，莱芜高新区还有1宗住所用地成交，不多说了。

2nd

这些土地流拍

让人意外！

除了这次成交的土地，本次土拍最让人惊奇的是流拍的土地。

这次流拍土地总共分三个项目，其间两个项目坐落市中区，一个坐落历下区。

先说说市中区的创智谷项目，它坐标于二环西高架西侧，包含1宗住所用地，2宗商务金融用地，方位如下：

依据挂牌规划，市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”立异创业聚集地，拟引进一家归入“国家第一批双创企业演示基地”名单中的企业；拟引进一家由国际品牌实验室评选为“2018 年度国际品牌 500 强”中的物联网生态品牌企业。

这个项目的条件能够说是非常“挑剔”，根本归于为某企业量身定做，但意外却遭到流拍。

市中区的别的一宗土地是原长城房地产用地，坐落郎茂山脚下，肯定的稀缺地段，开始楼面地价1.4万元，地上最大容积率仅有1.2。

在周边在售楼盘价格打破两万的布景下，容积率只要1.2的土地，地价1.4万元/平方米，委实不贵了，本次流拍可谓是出其不意。

相同让人意外的还有长山岭的土地：坐落玖玺城南侧，除玖玺郊外周边开发楼盘与金茂府、金域华府、金域蓝山等。

该地块地上容积率最大2.7，开始楼面价1.11万。

开发商需求供给4.83㎡住所房源，但这部分房源不是无偿供给，而是由历下区政府以1.5万元/㎡的价格回购。

它的全体房源为16.3万㎡，扣除4.8万㎡实践可售房源为11.5万㎡，1.11万元/㎡的楼面地价也并不贵。但这样的一宗地竟然也遭到了流拍。

3rd

喝彩、窃喜、仍是惋惜？

面临土地大规模流拍，许多人在欢欣雀跃！

特别是那些等着房价大跌的人：看一看吧，土地大规模流拍了，房价也会跟着继续跌落的。

许多在售楼盘的工作人员，也在心中窃喜！

总算少了一个竞争对手，要不然，下一年都上市了就更难缠了。

对咱们来说，面临土地流拍却有些小忧虑——

咱们曾经说过，当时的房价及过于失望的预期，将影响土地成交节奏，然后给商场未来走向带来变量。

到现在，济南住所用地供给还远为到达年度方案；即便本年还有两三次土拍，哪怕它们悉数成交，仍是无法完结供给方案。

咱们一向有一种论调：要用足够的土地成交来保证房价的继续的安稳。

房地产商场是一个长周期的出产的悉数进程。

现在成交的土地，一到两年后才干会悉数开释为住所产品。假如土地成交缺乏，未来需求回暖时，开发商再去张狂抢地，那并不能缓解供给的紧缺，反而会成为房价疯涨的导火线。

就像2016年，在阅历了2014、2015的土地成交继续下降之后，2016年房价大涨时，供出来的土地成了引爆商场的由头。

现在来看，济南房价全体安稳，也比较健康：部分楼盘的价格现已很夯实，跌落空间不大；一起，商场全体供给足够，房价也没有一点大幅上涨的预兆。

但不可防患于未然。

许多人说，今后的房价再也不会暴涨了。呵呵！回忆上一轮房产调控期间，也有这种声响。这种论调，缺少了对商场不确定性的最根本的敬畏。

总归，面临本次土地大规模流拍，假如你是在售开发商的工作人员，那心中窃喜，或者说松一口气，还有情可原；但假如你是等着房价大跌的人，但仍是喝彩，那你的逻辑就有点问题了。

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