楼市下行昆明房价却连涨40个月二手房价14020元/平方米

2016年楼市进入调控期之后，大部分城市房价都进入动乱下行或横盘的阶段。本年三四月份呈现时间短的小阳春行情之后，全国商场又开端冷淡，除了深圳、上海部分区域由于方针松绑有炽热期外，跌落仍是楼市主题。可是在这其间，有个不大显眼的城市，房价竟然连涨40个月，房地产依赖度高居全国第三！

昆明是国内颇负盛名的侨居城市，有着得天独厚的自然条件，对周边城市的人口吸附力也不比中心城市低。侨居、养老、休假、出资型和刚需等购房需求，支撑昆明楼市继续上涨。多个方面数据显现，10月昆明新建商品住所销售价格环比上涨了1.5%，同比上涨12.5%；二手住所价格环比上涨0.3%，同比上涨7.8%。这已经是昆明房价接连上涨的第40个月。

别的有多个方面数据显现，11月份昆明二手房成交均价为14020元/平方米，环比上涨3.9%；其实全体来看昆明二手房商场是在降温的，可是改进型和高级户型入市太高了商场均价。有专家表明，昆明楼市之所以一路走高，一方面是“一带一路”城市中心的效果，国家支撑力度大，开展潜力也大；另一方面是昆明城市首位度高，对全省工业吸附力强，购房需求也在添加。最终还有气候原因的宜居城市，添加了许多外来住所需求。

2018年7月，昆明房价仍然快速上涨，当月出台限购方针，无房非本地户籍人口限购1套房。可是这个方针关于外地出资客来说并没有太大约束力，商场需求仍然旺盛。有业内人士表明，昆明限购对楼市影响较小，即便一切出资客离场，短期内会有冲击，但昆明自身经济实力较强，地理位置优胜，长远看仍是有开展潜力的。小资家多个方面数据显现昆明二手房报盘均价为12435元/平方米。

昆明楼市继续炽热，土地商场也不破例。多个方面数据显现，本年1-11月，昆明共出让土地建筑面积3736万平方米，同比上涨65%。每个月昆明都有土地出让，而地价继续上涨，11月更是演出拍卖大戏。11月27日，昆明高新区某住所用地出让，32轮竞价后以7.86亿元成交，溢价率43%，楼面价为8308元/平方米。

本年的昆明土地商场炽热反常，不少国内龙头房企布局昆明，数量已超越70家。有专家表明，开发商抢占昆明商场一方面是看好昆明未来楼市开展，另一方面在热门城市调控趋严的布景下，昆明是优选。而昆明由于方针约束少，产品去化速度快，开发商也就活跃拿地。但关于当地政府来说，需求操控土地出让节奏，由于商场供应太多，简单导致楼市下滑。

不过昆明楼市和土地商场的继续上涨，除了增强经济等实力外，被外来房企和购房需求捧高的昆明患上了严峻的土地依赖症。本年前三季度，昆明房地产开发出资同比增速高达14.7%，GDP增速为7.9%，房地产出资占比到达38.17%。现在昆明的楼市调控仍是十分宽松，长时间来看对经济和楼市开展并不健康，这是昆明需求面临的问题。

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