总价相差187万可是我却主张她挑贵的买原因是……

近来，网友洛洛找房产君咨询：要买房出资，保利天汇、绿洲城二手，以及万科东荟城的二手，三个楼盘应该怎样选？

详细情况是这样的：洛洛住在银河，作业在琶洲，现在她有一笔闲钱想要出资，通过刷选后，她要点考虑三个楼盘：

其一，坐落银河才智城的保利天汇，南向单位吹风价4.8万/平，78平三房总价预估374-400万，2021年交楼。

其二，黄埔常识城的绿洲城，112平三房，总价预估233万。

其三，黄埔科学城的万科东荟城，99平三房，总价330万，17楼南向，二手保养好，租借预估4500元/月。

在洛洛看来，假如挑选保利天汇，最少两年后才干收房租借，首付压力较大；假如挑选绿洲城，压力为零，但她对常识城不了解；假如挑选万科东荟城二手房，立马就可以租借抵月供，也根本无压力。

洛洛对三个楼盘都有根本的知道，不过归纳增值潜力等要素考虑后，就觉得无从下手。

针对洛洛的问题，房产君的主张如下：

首要，绿洲城不太匹配她的需求。

常识城，间隔广州主城50公里左右，定位为卫星城，未来有远景，但发展需求进程和时刻。

别的，中新常识城的住所项目丰厚，二手挑选多，产品不具备稀缺性。

| 中新常识城航拍图

值得一提的是，洛洛考虑中新常识城，是因为板块利好许多，但她并未实地考察过。

而这种购房观念不可取，买房一定要自己走一遭，亲自感受一下，这个板块的价值点在哪里，产品是否对自己最合适。

其次，万科东荟城的二手房，也不太合适。

万科东荟城所在的科学城片区，光是企业总部就有130家，工业条件适当杰出。

此外，这儿还有万达广场、大壮广场、中山大学岭南医院、市二中和华附等名校，6号地铁线等，各项配套十分优胜。

可以说，科学城是广州可贵的一个明星板块，之前二手也大涨过一轮。但也正因如此，未来项目将横盘一段时刻，短少短期增值的“暴点”。

| 万科东荟城实景图

最终，房产君主张挑选保利天汇。

一方面，项目地处银河，尽管黄埔资质很好，可是其和银河究竟不是一个量级的。能买银河，必定优选银河。

另一方面，78平的小三房，这种小户型产品本身在银河就十分稀缺，得益于总价低，未来易手不愁没有商场。

| 保利天汇

再者，保利天汇尽管周边配套需求沉积，可是别忘了项目是一个巨无霸旧改项目，包含住所、商业体、酒店、公寓等产品都会有，可自成一体。

保利天汇将售一期产品，未来跟着各项配套的推动，增值空间较明亮。

好了，关于房产君的主张，你认可吗？假如不，欢迎说出你的主张！

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