武汉楼市再破记载

武汉市住所保证和房子管理局发布

1-11月房地产商场运转状况

【越乔】发现

武汉新建产品房出售面积

几近提前完结全年方针

不过

武汉产品房库存超15.8万套

再创新高

一、供给状况

新建产品房同意预售239158套，同意预售面积2699.06万平方米，环比增加22.50%，同比增加0.37%；其间，新建产品住所同意预售198717套，同意预售面积2295.96万平方米，环比增加24.29%，同比增加0.80%。住所租借试点企业87家，租借试点项目32个。

房地产开发用地供给186宗（含出让、租借和还建用地划拨），总面积831.28公顷，同比削减38.21%；其间，住所用地供给129宗，总面积714.43公顷，同比削减31.12%。

二、买卖状况

新建产品房出售217016套，出售面积2345.78万平方米，环比增加11.96%，同比增加21.61%；其间，新建产品住所出售188171套，出售面积2106.28万平方米，环比增加11.79%，同比增加33.08%。

存量房成交96084套，成交面积964.36万平方米，环比增加10.06%，同比增加26.85%；其间，存量住所成交90311套，成交面积847.39万平方米，环比增加10.72%，同比增加25.91%。

三、库存状况

到2019年11月末，已同意预售没有网签的产品住所158254套，面积1784.02万平方米。（【越乔】发现：截止10月末，武汉已同意预售没有网签的产品住所138922套，面积1550.32万平方米）

武汉产品住所库存状况表【越乔】制图

从数据咱们我们能够看到，到2019年11月末的已同意预售没有网签的产品住所数据再创2019年新高，高库存将给2020年武汉楼市带来新应战。

武汉市住所保证房管局

2019考核内容及方针

【越乔】得悉，2019武汉市住所保证房管局考核内容及方针：加强对房地产商场的监测预警，新建产品房出售面积2400万平方米，上级下达的房地产调控方针完结率100％。

前11个月，武汉新建产品房出售面积2345.78万平方米，间隔2400万的方针，仅剩近55万方出售面积，几近完结全年方针，截止全年，估计武汉出售面积超2400万方，将超额完结2019年全年方针。

中心经济作业会议定调2020年楼市

近来，中心经济作业会议确认下一年经济作业方针结构：要坚持稳字当头，坚持宏观方针要稳、微观方针要活、社会方针要托底。下一年房地产调控的调子也根本定了，会议透露出哪些严重信号？未来能靠炒房暴富吗？楼市终究何去何从？调控方针会呈现大转弯吗？经济日报发布了最新解读。

下一年想靠炒房暴富？别做梦了

中心经济会议再次清晰，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”，显现了中心遏止房价过快上涨的决计，意味着国家对房地产商场的调控不会“因噎废食、功败垂成”。

再提“房住不炒”，阐明对实在寓居需求的维护力度将进一步加大，未来的微调方针将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”，标明严监管态势将得到连续，未来楼市方针将会继续冲击投机行为，这也完全击碎了投机者对房价再次反弹的梦想，想靠炒房暴富的炒房客们完全凉凉了。

下一年楼市“稳”依然是主基调

“稳地价、稳房价、稳预期。”

会议重申“三稳”，意味着各当地政府对房地产商场的调控不只不能放松，还要进一步加强管控顺势提价、顺势搅扰商场秩序的行为，然后促进房地产商场和预期进入安稳通道之中。

有必要留意一下的是，比较于前几年中心经济会议关于房地产的表述，本年愈加强调了安稳的重要性——促进房地产商场平稳健康开展。

因而，未来房价的安稳依然是重中之重。

关于过热城市——调控会继续坚持必定的高压。

关于房价下行压力较大的城市——或有支撑性方针出台，坚持购房者心态安稳。

业界专家估计，未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式，全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。

下一年因城施策将“全面落实”

这次会议，有一个很重要的提法，便是“全面落实因城施策”，替代了上一年的“因城施策、分类辅导，夯实城市政府主体职责”。

这在某种程度上预示着，权利进一步下放到了当地，各地能够灵敏拟定楼市调控方针，一城一策、乃至一城多策，都是能够的，不再搞“一刀切”。

这是由于，不同当地有不同的实在的状况。有的当地外来人口流入压力大，商场供需关系紧张，楼市跃跃欲试，就要“压一压”，防止被一些出资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

而有的当地自身不是热门城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严峻的调控方针现已挡住了人民群众开释刚性需求、合理适度改善日子的脚步，就显得不达时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。

可是，不管用什么手法，终究方针都只要一个，便是要“稳”，防止大起大落，终究都是为了促进房地产商场平稳健康开展。

下一年楼市将更有“温度”

对亿万乡镇居民来说，这次会议还开释了一个严重利好！

会议说到，“要加大城市困难群众住所保证作业，加强城市更新和存量住所改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住所。”

这在某种程度上预示着，棚户区改造将逐渐退出历史舞台，乡镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住所保证作业进入下一阶段的重要主题。

这是由于通过10年大力建造，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，现在使命现已根本完结，各地已纷繁下降或取消了货币化补助。下一步，就要对乡镇老旧小区“修修补补”，包含水电气路改造、铺设光纤通讯设备、加装电梯、配建停车场，等等，使日子在其间的居民，尤其是低收入集体、困难群众寓居愈加舒适，出行愈加便利，然后感受到城市开展一日千里带来的盈利，以及党和政府的温暖。

越乔归纳：武汉住保房管、经济日报、越乔

END

【欢迎进微信群，一同沟通】