南沙也松绑了本科及以上学历买首套房不受户籍社保个税缴存约束

深圳撤销豪宅税、佛山限购方针松绑……总算！南沙也按捺不住了！

昨日（12月13日）下午，南沙区政府发布《关于进一步便当人才及港澳居民购买商品房的告诉》，放松了住所限购方针！

新政全文如下：

各有关单位：

为遵循落实《粤港澳大湾区开展规划大纲》，加速建造粤港澳全面协作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加速推进人才、工业集聚，进步我区人才及港澳居民住所保证的精准性、实效性，为便当人才及港澳居民购买契合实际需求的自用、自住商品房，现将有关事项告诉如下：

一、确定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享用广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二、在南沙区作业、学习，并契合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套商品房的在外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业方面技能资历；

（三）具有中级及以上职业资历；

（四）具有可聘任为中级及以上专业方面技能职务的执业资历。

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享用与广州市户籍居民同等待遇。

具体操作攻略另行拟定。

广州市南沙区住所和城乡建造局

广州市规划和自然资源局南沙区分局

广州市南沙区人力资源和社会保证局

广州南沙开发区（自贸区南沙区）人才开展局

2019年12月13日

一句话归纳便是：南沙对本科及以上学历的人才敞开限购。

01

南沙新政：松绑力度大

本年1-11月，广州一手住所共供给701.4万㎡，较去年同期跌落22.8%；共成交776.9万㎡，较去年同期跌落2.4%。供给面积方面，乃至比2017年同期还要少11.7万㎡，创下了近5年内的新低；成交面积相同不容乐观，近3年内广州成交面积呈现逐年跌落的趋势。

在广州2019年1月-11月的一手住所每月的供求方面，9月的供给名列前茅，供给面积多达113万㎡。从供求平衡来看，仅1月和9月这两个月为供过于求，其他月份均为求过于供。其间供给缺口最大的月份为10月，供给面积26.4万㎡，成交面积却达64.6万㎡，缺口达38.2万㎡。

据克而瑞多个方面数据显现，截止至10月底，广州一手住所库存量已达927.4万㎡，共75223套作为老城区的越秀库存量最少，库存量为7.1万㎡，共620套；坐落广州外围的增城库存则最多，库存量为174.8万㎡，共14910套。

由以上数据可知，广州的楼市遇冷。但广州的购房需求旺盛，在微弱的购买力与疲软的楼市之间的对立下，广州需求提振本地商场，但又不能过度影响楼市，只能作出部分调整。终究广州挑选了放松南沙的限购方针。

南沙是广州要点开展区域，作为仅有的广州副中心与功用完好的沿海新城，肩负着大湾区规划下，广州建造“综合性门户城市”的重要功能。这需求引进很多的人口以及完善相关的工业布局，人才就显得特别的重要。

本年1-11月南沙的新房网签成交量共为12383套，成交时刻首要会集在3、4月，3月的成交套数为1838套，4月则以1713套次之。库存方面，南沙的库存量为117万㎡，消化周期为10.6个月。

02

各方动态

昨日音讯一出，可谓是一石激起千层浪，区内楼盘、中介、购房者对此反响颇大，专家也对此事宣布了个人的定见。

区内楼盘

新政的出台，区内各楼盘立刻作出了反响，纷繁推出新的宣扬广告图。

据小编了解，南沙区内的各个楼盘现在价格没有大幅度的改变，出售现场则显着增加了前来咨询的买房客。

金科博翠明珠：今日加推8号楼127㎡四房产品，总货量约100多套，均价4万/㎡，现在认筹可享3万抵15万优惠，再加上其他扣头，约480-490万/套。现场出售称现在仍未接到告诉，但随时都有或许提价。

南沙保利城：现在在售20栋、21栋建面约66-127㎡单位，均价2-2.1万/㎡，19栋现在在认筹中，估计月底开盘。现场每个样板房都有人在排队看房。出售表明今日招待的客户80%是由于新政而来。

方圆南沙水恋：主推7、8栋建筑面积约142㎡的大面积，均价2.1万/㎡。出售说价格比两周前升了500到600元左右，主张契合松绑方针的购房者能够先买，等细则出来假如不可能够再退。

（来历：血拼广州楼市）

专家观念

A.地产经济学家邓浩志：新政将大幅影响南沙楼市，能开释广州以外的购买力。

邓浩志表明南沙新政全体方法、方向和之前的佛山方针简直千篇一律。南沙方针的松绑有些令人意外，但又在意料之中。

广州是一线城市，此次新政挨近全面铺开限购，在一线城市施行如此宽松的方针（除增城、从化），南沙仍是第一个。

但是南沙早在2016年去库存时本就考虑放松，后因各种原因终究没有履行。南沙尽管作为国家级新区、自贸区尽管利好方针多，但无法远离主城区，人气长时间缺乏，也影响了这儿的开展，此次调整也是务实且契合商场客观需求的动作。

别的南沙一起具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，再加上放宽的限购方针，新政后南沙成交量将会有显着提振，而价格也会跟着库存的逐步下降而稳步呈现上扬。

一起，邓浩志也指出南沙新政和佛山新政抢夺的不是一批客户。南沙新政尽管和佛山简直相同，但广州没有目标的买家仍然不会由于新政而具有南沙的购买资历，所以南沙新政并不能大规模开释广州本地购买力的进入。他能开释的肯定是广州以外的购买力。但这个购买力面向全国，力气显着更大、更强。

B.克而瑞首席剖析师肖文晓：新政为南沙开展提速，因城施策，契合中心“房住不炒”的调控要求。

南沙作为需求很多引进人口、工业的新式开展区域，也是广州2035城市规划的仅有副中心，是粤港澳大湾区的几许中心，此前一向施行的是跟广州市区相同苛刻的限购方针，客观上限制了南沙人才和工业集聚的潜力，新政有望免除这一捆绑，为南沙开展提速。

新政限制目标为在南沙购买首套商品房的作业、学习人群，是为了遵循中心“房住不炒”的调控要求，按捺投机性需求借机打乱商场，避免房价呈现异常动摇。

中心经济作业会议着重楼市调控要因城施策，当地调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全契合这一精力。

网友谈论

从各界反映来看，购房者遍及坚持理性的购房情绪，而房企抱有必定张望的情绪，想比及后续的细则出台再进行相应的调整。

03

佛山新政回忆

11月29日，佛山发布了《关于进一步完善人才住所方针的弥补告诉》（以下简称《告诉》），正式为限购方针松了绑。

专家剖析称新政关于佛山楼市无疑是一个利好音讯,关于商场成交量以及决心的康复都有直接的协助，一起指出新政本质上仍是刚需改进客户，猜测佛山房价报复性大幅上涨的或许性不大。

12月4日,佛山市住所和城乡建造局官网发布了《关于进一步完善人才住所方针的弥补告诉》操作攻略。购房细则显现,合资历的人才无需交纳社保,一二手房均能够买。

新政后首周佛山楼市不涨反跌，7天网签缺乏两千套，折合每日仅网签约260套，其间反响出商场仍是理性的，正处于持续平稳过渡阶段。

04

小结

几天前的中心经济作业会议再次重申“房住不炒”，提出“因城施策”，一起着重“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调，对现在楼市调控给出了定调。这在某种程度上预示着楼市调控不会持续收紧，但也不会呈现大范围的松绑。在南沙之前，全国各地都有城市出台“人才购房”形式的方针以招引人才的流入、留住人才，这场人才抢夺战仍在紧锣密鼓地打响着。

END