奇槎4万加祖庙3万加大沥3.5万加…大良有盘半年大降48万

　　年底，各路房企冲成绩，给佛山商场带来一波促销优惠影响。至此，佛山存案价TOP10项目，再被改写！

　　现在来看，广佛接壤限购区域，仍是成交大热；千灯湖板块房价，依然领衔全市。接下来的2020年，佛山楼市走势将会怎么？

　　计划下一年上车的购房者，需求高度重视佛山各区的存案价改变，佛山五区存案价最高的板块散布在哪里？高存案价的项目别离有那些？

　　存案价TOP10大洗牌

　　现在，佛山存案价TOP10排名已从头洗牌，比照上半年有了较明显改变。

　　存案价较高的项目，都坐落限购区，大部分坐落桂城，尤其是千灯湖板块。

　　下面，再看看细分的各区域的存案价，各个镇街别离有哪个楼盘较为注目的。

　　禅城：祖庙破3万+！奇槎叠墅4万+

　　首要，不得不提的便是禅城的祖庙板块，在2019年最终一个月，总算打破3万大关。

　　祖庙的岭南六合怡廷，于上周日正式开卖，单价在2.8-3万/㎡之间。其间1座151㎡单位，1梯2户，算计10套，最高存案价为31852元/㎡。

　　而同属祖庙片区的普君新城华府Ⅱ，最高存案价为29436元/㎡，仅次于怡廷。

　　而作为新晋的有钱人区：奇槎的房价也是禅城中的佼佼者。以板块内的世茂望德为例，主推复式产品，其6座新品最高存案价超2.7万/㎡。

　　此外，奇槎板块内的绿城桂语兰庭叠墅产品，最高存案价已打破4万+！无需惊奇，那可是叠墅，并且是绿城！

　　反观张槎，现在纯新盘并不多，大部分为公寓项目。一手住所东建世纪锦于近期首开，最高存案价为22934元/㎡。

　　禅城城北的项目，包含保利水木芳华以及滨江首府，最高存案价1.9万+。

　　南海：桂城“独大”，广佛片区领衔全市！

　　南海方面，桂城一个镇街独大，千灯湖板块的保利天悦以4万+领衔全市。

　　而接近千灯湖，作为千灯湖中轴北延段的怡翠尊堤、年代天韵，两盘存案价也十分注目，傍边怡翠尊堤的3、4座产品，最高存案价达3.5万/㎡。

　　同属桂城板块的平洲以及三山新城，因接近广钢，房价也并不低。

　　碧桂园广佛上城，7栋新品最高存案价3万+。平洲的越秀星汇瀚府，也打破2.9万/㎡。

　　广佛接壤区域，里水的保利紫山花园，9栋最高存案价25806元/㎡。

　　而成交大热的非限购区：狮山，10年迈盘秀丽华庭，最高存案价也逾越2.4万+，网签量不俗。

　　狮山的博爱湖板块，现在新盘较多较会集，傍边以12月首开的创始禧瑞园著较为受重视，最高存案价1.89万/㎡。

　　顺德：大良有盘半年价差5000+！

　　佛山新城已归为市直管，板块内存案价最高的项目为地铁上盖的怡翠晋盛，最高约28500元/㎡。

　　北滘方面，绿城凤起兰庭以及顺德未来城，存案价都双双打破2.8万+，算是板块内的房价较高项目。

　　大良方面，近期有粉丝爆料，坐落大良的中洲府于5月获得预售证的楼栋，与上一年比较发生了一些改变。

　　房产沟通群粉丝爆料截图

　　本年5月，中洲府获得2座预售证，与上一年12月获得预售证的7座比较，相同楼层的价差竟然高达5170元/㎡！

　　降幅达28%！总价大降48万之多！

　　短短半年时刻，相同面积段的产品，降价起伏之大，让人震动！

　　三水：西南、三水新城唱主角

　　再看三水，各楼盘的存案价则相对均衡，存案价较高的项目散布在西南、三水新城。

　　其间，金融街金悦府以1.7万+占有全区至高点，一向未被逾越。三水冠军城近1.6万/㎡紧随其后。

　　房价散布，广佛接壤打破3万+

　　看一张佛山五区的房价散布图，房价较高的板块都坐落广佛接壤区域。

　　特别是桂城、平洲、黄岐、盐步，这几个与广州荔湾、越秀接壤的镇街，一手房价都打破3万+！

　　图片来历：汇诚鸿猷

　　而越远离广州，房价越低。直至黄色区域，都归于万元以下楼盘。

　　广佛接壤的南海片区；禅城中心区；顺德的北滘、陈村、大良、佛山新城；以及三水新城等片区，在2020年都将持续掌握佛山的房价制高点。

　　实践价格：1元也不得上浮！

　　当你读懂存案价的改变，就能对佛山商场有了更直观的认知。那究竟什么是存案价？

　　房管部分官网上发布的价格，即为存案价。这一价格为该楼盘的最高价格，开发商不得擅安闲出售中打破此价格卖房；而实践销价格格能够在存案价的10%以内向下起浮。

　　也便是说，实在价格最低能够打9折，可是不能呈现哪怕1元的上浮。一般楼盘都会在出售中心的公示栏内，对存案价格进行公示。

　　有业内人士提示，顾客可通过存案价判别该项目是不是真的存在服务费、金融服务费、团购费等“价外收费”。

　　2020年，还有大批新盘待入市，下一个房价之巅会呈现在哪里？又将有那些楼盘会降价？欢迎留言评论。

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