创年内纪录新房房价跌落的大中城市增至21个广州进跌幅前十

房价跌落城市数量仍在添加。

12月16日，国家计算局发布的11月70个大中城市新建、二手商品住所价格状况显现，70个大中城市新建商品住所中，仅44个城市房价上涨，较10月再减6城；房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。

二手房方面，全国下调城市多达33个城市下调，已接连5个月超越20个城市；房价上涨城市仅32个，处于近4年的最低点。

华夏地产首席分析师张大伟表明，一二三线城市楼市逐步进入调整期。后续假如没有显着的方针改变，估计下滑趋势在2020年将继续。

新房房价上涨城市削减至44个

计算局多个方面数据显现，11月新房房价上涨城市再度削减6城至44个，为年内最低。

新房房价下滑城市也逐月添加，本月增至21个城市，为年内最高。

数据来历：国家计算局 图片来历：我国证券报

从环比涨幅来看，银川、唐山以1.9%的涨幅领跑，北京紧随其后，涨1.7%。排名前十的城市别离为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉。其间西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春，也均呈现在10月房价涨幅排名前十的名单中。

而11月的21个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是乌鲁木齐，跌幅为0.9%。有必要留意一下的是，作为一线城市的广州，也进入跌幅前十。

31个二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手房超越30城

接连两月

下滑

二手房方面，计算多个方面数据显现，二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二手房房价下调的城市也已接连接连6月超越20城下调，接连两月超越30城下调。

孔鹏指出，其间，北京和广州别离下降0.4%和0.2%，上海相等，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

数据来历：国家计算局 图片来历：我国证券报

华夏地产首席分析师张大伟表明，从房价看，商场调整趋势显着，一二三线城市逐步进入调整期。大部分城市价格下调的根本原因，是继续出台的方针叠加各种资金的收紧，后续假如没有显着的信贷方针改变，估计下滑趋势在2020年将继续。

成交金额有望创新高

计算局多个方面数据显现，1-11月份，商品房出售面积148905万平方米，同比添加0.2%，增速比1-10月份加速0.1个百分点。

其间，住所出售面积添加1.6%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.1%。商品房出售额139006亿元，添加7.3%，增速相等。其间，住所出售额添加10.7%，办公楼出售额下降11.3%，商业经营用房出售额下降13.5%。

张大伟表明，出售面积接连2个月同比上涨，11月全国商场成交量仍然惯性冲高，以价换量开端呈现。楼市全年有望改写2018年发明的15万亿元成交金额纪录，全年出售额大概率超越16万亿元。依照11月的份额测算，2019年全年出售面积大约17.5亿平米。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，房子出售数据呈现相对企稳的态势，再次阐明当时房子出售商场耐性十足，“客观上也阐明当时房地产商场仍是有足够的购买力，并不会由于商场较为失望而呈现‘惨淡’。”

土地商场企稳

计算局多个方面数据显现，2019年1-11月份，全国房地产开发出资121265亿元，同比添加10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其间，住所出资89232亿元，添加14.4%，增速回落0.2个百分点。

严跃进表明，从数据来看，商场尽管略有降温，但客观上并没有显着失速下滑的危险。总体上来讲，商场全体仍是以平稳为导向。

严跃进表明，11月房地产开发出资数据仍偏高位，涨幅较上月略为收窄，阐明当时部分开发商的商场预期没有过于失望。土地商场呈现企稳态势，特别是在房企降价促销后，房企资金面有所改善，购地志愿活泼。

从待售面积来看，11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末削减102万平方米。其间，住所待售面积削减92万平方米，办公楼待售面积添加15万平方米，商业经营用房待售面积添加4万平方米。

展望未来，张大伟指出，尽管当下全国看房价上行城市仍然占干流，但商场现已呈现了逐步平稳的痕迹。热门城市再次开端进入卖不完年代，除了深圳相对活泼外，大部分商场均有下调体现，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。方针方面，最近信贷方针与各地房地产调控方针微调力度有所加大。房地产调控最严厉的时分现已曩昔，但在“房住不炒”的方针基调下，宽松起伏有限。

我国证券报王舒嫄 倪铭娅