新房价格继续上涨城市数量接连6个月下滑

国家统计局昨日发布的11月房地产多个方面数据显现，在房价方面，各项房价指数同环比增速较10月相等或有所放缓。其间，11月70个大中城市新建产品住所价格指数环比、同比增速别离为0.3%和7.3%，11月二手住所价格指数环比、同比别离为0.1%和3.8%。从详细城市看，银川新房价格环比涨幅领跑全国，乌鲁木齐领跌。唐山二手房价格环比涨幅领跑全国，韶关领跌。

房地产出资体现仍然微弱，商场成交短期上升。1到11月，全国房地产开发出资121265亿元，同比增10.2%。从出售体现看，1到11月份，产品房出售面积14.9亿平方米，同比增加0.2%；产品房出售额14.0万亿元，增加7.3%。

未来商场走势怎么？有剖析表明，估计2020年房价增速有望收窄，同比仍为正增。从出售看，年底房企面对成绩冲关将赶紧促销，短期内出售增速还将小幅上升。“估计2020年产品房出售面积或许稳中有降，同比相等或下降5%以内。”有剖析表明。

新房价格：银川涨幅领跑全国乌鲁木齐领跌

国家统计局数据看，11月70个大中城市新建产品住所价格指数环比、同比增速别离为0.3%和7.3%，别离较10月缩窄0.2个百分点和0.7个百分点。从数量上看，11月新建住所城市价格继续上涨的城市有44个，是最近2年的商场最低点。这已是上涨城市数量接连6个月下滑。

从新建产品住所的环比数据看，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩展0.5个百分点。其间，北京、上海和深圳别离上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.3个百分点；35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅比10月别离回落0.1和0.2个百分点。

其间，新建住所环比涨幅位居前列的城市别离为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉，涨幅别离为1.9%、1.9%、1.7%、1.6%、1.5%、1.3%、1.1%、1%、1%、0.8%。

新建住所环比跌落起伏位居前列的城市有乌鲁木齐、济南、南昌、郑州、广州、贵阳、安庆、湛江、遵义、泸州，环比别离跌落0.9个百分点、0.7个百分点、0.6个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.4个百分点。

从新建产品住所的同比看，11月份，一线城市新建产品住所同比上涨4.9%，涨幅比10月别离扩展0.2个百分点。二线城市新建产品住所出售价格同比上涨7.9%，涨幅比10月回落0.8个百分点，均接连7个月回落。三线城市新建产品住所出售价格同比上涨7.0%，涨幅比10月别离回落0.7个百分点，均接连8个月相同或回落。

二手房价格：唐山涨幅领跑全国，北京接连5个月跌落

11月二手住所价格指数环比、同比别离为0.1%和3.8%，别离与10月相等和较10月缩窄0.4个百分点。从数量上看，11月二手房价格下调的城市有33个。

4个一线城市二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月扩展0.1个百分点。其间，北京和广州别离下降0.4%和0.2%，上海相等，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同。35个三线城市二手住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比10月回落0.2个百分点。

二手房价格环比涨幅较大的城市别离为唐山、哈尔滨、深圳、沈阳、西宁、丹东、银川、福州、秦皇岛、赣州，涨幅别离为1.8%、1.5%、1.4%、1.3%、1%、1%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

二手房价格环比跌落起伏较大的城市别离为韶关、西安、青岛、岳阳、郑州、济南、金华、牡丹江、乌鲁木齐、贵阳，跌落起伏别离为0.9个百分点、0.8个百分点、0.8个百分点、0.6个百分点、0.6个百分点、0.6个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点。

从同比看，开始测算，11月份，一线城市二手住所出售价格同比上涨1.0%，涨幅比10月扩展0.5个百分点。

北京二手房价格环比下降0.4%，已是接连5个月跌落。二线城市二手住所出售价格同比上涨3.9%，涨幅比10月回落0.5个百分点，均接连7个月回落。三线城市二手住所出售价格同比上涨4.1%，涨幅比10月回落0.5个百分点，均接连8个月相同或回落。

前11个月房企拿地面积下滑14.2%，房企赶紧促销

从房地产开发出资状况看，房地产出资仍然微弱，但正从高位回落。国家统计局多个方面数据显现，1到11月，全国房地产开发出资121265亿元，同比增10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

其间，占比约六成的建安出资仍然坚硬，后续有望坚持较快增加。1-11月份，房地产开发企业房子施工面积87.5亿平方米，同比增加8.7%，自2019年3月以来坚持8%以上，是近五年以来的最高增速途径。一起，开竣工增速走势趋于收敛。1-11月份，房子新开工与竣工面积累计增速别离为8.6%和-4.5%，增速缺口较10月收窄2.4个百分点。

“缩短项目周期、加速施工节奏是开发企业应对资金收紧压力的较优挑选，职业项目施工仍处在高峰期估计2020年建安出资或许坚持较快增加。”交通银行首席经济学家连平表明。

但另一方面，土地出资走弱。数据显现，1-11月份，房地产开发企业土地置办面积2.2亿平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款1.2万亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

“因为建安出资坚硬和土地出资走弱，估计2020年房地产出资增速中枢或许自高位缓降至7%左右。”连平表明。

从产品房出售和待售状况看，1-11月份，产品房出售面积14.9亿平方米，同比增加0.2%，增速比1-10月份加速0.1个百分点；产品房出售额14.0万亿元，增加7.3%，增速相等。

在连平看来，下半年以来，融资途径全方位收紧倒逼房企赶紧以价换量促销、加速资金周转速度，成交走势有上升之态。

■剖析

2020年房价增速有望收窄

未来房地产价格、出资、出售走势怎么？

东方金城首席微观剖析师王青表明，调控方针以房价为锚，在商场成交稳中有降和土地溢价率走低的影响下，估计2020年房价增速有望收窄，同比仍为正增，结构性分解与上述成交分解相似。

从出售看，多位业内人士表明，年底房企面对成绩冲关将赶紧促销，短期内出售增速还将小幅上升。不过，连平指出，2016年至今，房地产的下行期现已长达43个月，“五限”方针继续下商场张望心情稠密，现在成交的短期上升还难以作为断定是否迎来拐点的根据，销量有再度缩短的或许；若调控方针出于安稳商场、避免过冷，因城施策进行部分反向纠偏，则购房需求存在开释空间。

从结构上看，连平以为，估计一线城市基本面稳健，在调控使命约束下或许量价相对平稳；二线和三线要点城市“抢人大战”翻开续篇，商场成交或许放量，出售增速领跑，约个位数正增；三四线城市在阅历去库存浪潮停息、棚改货币化退坡之后，本地实在需求的缺乏和前期透支的影响将逐步露出，成交同比或许下降5%-10%。“估计2020年产品房出售面积或许稳中有降，同比相等或下降5%以内。”连平表明。

新京报记者侯润芳