天量供给推进北京甲级写字楼空置率近16％

在2019年超90万平方米供给量的推进下，北京甲级写字楼的空置率到达15.9%，这也是自2010年以来的最高值。12月17日，房地产服务上市公司高力世界举办“高力世界华北区物业商场2019年回忆及2020年展望媒体发布会”，在会上宣布了上述观念。

高力世界以为，北京甲级写字楼租金收入规划从2002年的30亿元左右，添加到2019年的约420亿元，17年间添加14倍，估计到2023年，理论商场规划将到达500亿元。

供给量创纪录，空置率达15.9%

挨近年末，回忆2019年，高力世界以为，北京甲级写字楼商场的各项目标均呈现“现象级”改变，预示着北京甲级写字楼商场进入了又一个新的开展阶段。

最显着的特征是，全年供给量超越90万平方米，这是有历史纪录以来的最高值。其间，第三季度的新增供给量达54万平方米，比2008年至2018年的年均匀值还要多8万平方米，比供给量低点2012年至2014年的三年供给量之和还要多8万平方米。

但在“天量供给”的背面，2019年，北京甲级写字楼的空置率到达15.9%，这也是自2010年以来的最高值。

空置率高企还在于从2018年开端，全体商场进入了一个供给顶峰期。2018年的全年供给量到达近81万平方米，使得全体商场空置率打破10%的商场均衡点，到达10.6%。进入2019年，新项目连续入市，加上2018年没有完结去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点，挨近16%。

从2018年开端，全体商场空置率水平高企的一起，写字楼租借商场的外资组织的租借需求在继续不断的添加，这个趋势在2020年仍然会连续，为整个去化周期供给了需求支撑。

高力世界指出，现在商场安稳的吸纳量得益于高质量新项目入市前的提早预租。估计本轮供给顶峰将在2020年末根本完毕，全体空置率水平也将在2020年触及最高值。

年降幅4%，首现十年最大租金降幅

2019年，北京甲级写字楼商场首现十年最大租金降幅。

2019年，北京甲级写字楼商场首现十年最大租金降幅，但全体租金回调起伏仍然有限。高力世界多个方面数据显现，到2019年年末，全体商场均匀租金为383元/月/平方米，年降幅为4%左右。面临商场如此很多的供给，以及不断抬升的空置率水平，从4%左右的降幅可以精确的看出北京商场的租金体现仍然坚硬。高力世界以为，现在，商场租金已进入阶段性调整时期，全体调整时间或继续一年到两年。

从全球首要城市的甲级写字楼租金水平看，北京和上海现已跻身全球最贵重的写字楼商场的前列。但如果把租金和空置率横向比照来看，高租金、低空置率的商场首要是香港特别行政区、东京、伦敦和新加坡，四个城市的空置率都在5%左右或以下的水平。相对来看，北京和上海的租金水平较高，空置率也相对合理。

第三产业的开展是推进高质量写字楼商场开展的中心动力之一。而我国经济正处于转型期，服务业将会是我国经济发掘深层添加潜力的重要抓手。高力世界以为，从这个视点来讲，跟着我国服务业的开展，很多来自于服务业的工作需求将会成为写字楼商场开展的重要推进力。

此外，我国写字楼商场也正在从粗豪地寻求开展速度，向精细化办理、寻求质量改变。北京不仅在2019年迎来了创历史纪录的新增供给量，一起跟着新的高质量项目入市，全体写字楼质量又得到了进一步提高，例如亚投行总部所在地亚洲金融大厦。

未来，跟着轨道交通的不断完善，楼宇区位优势的影响会逐渐减小，楼宇质量、周边配套、物办理念、租金水相等要素将会在未来的商场之间的竞赛中扮演愈加重要的人物。

新京报记者 袁秀美

修改 王海亮 校正 危卓 供图 高力世界