12月17日北京新房成交320套12月累计成交3676套

一、商场动态：

12月17日北京新房成交320套，12月累计成交3676套，环比上月添加68.86%，同比上一年添加48.05%；二手房成交485套，12月累计成交6968套，环比上月添加24.25%，同比上一年添加29.83%。

二、要闻简析：

地产调控方针颁布超越500次，房企生计压力不减; 财政部：前11月全疆土地出让收入同比添加8.1%;陈述：2019年北京、成都住宅租借需求全国居前

1、

继11月地产调控次数改写年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。从疆土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到坐落珠三角的广佛，各地密布出台资金检查或人才引入办法。本年全国房地产调控次数已达575次，远超上一年全年450次。

11月全国二手房价下调城市达33个，已接连6个月超20个；房价上涨城市仅32个，处于近4年最低点。其间，北京和广州别离下降0.4%和0.2%，上海相等，深圳上涨1.4%；31个二线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2%。

而假如楼市继续降温，资金监管力度不减，房企资金链将面对巨大压力。2019年中174家上市房企全体现金持有量比较年头添加7.98%至31,466亿元，一起总有息负债比年头也添加10.69%至76,654亿元。伴随着负债规划不断增大，企业财务将危险增大，稳健性受必定的影响。

2

全国一般公共预算出入状况方面，1-11月累计，全国一般公共预算收入178967亿元，同比添加3.8%。其间，中心一般公共预算收入86116亿元，同比添加4.8%；当地一般公共预算本级收入92851亿元，同比添加3%。全国一般公共预算收入中的税收收入149699亿元，同比添加0.5%；非税收入29268亿元，同比添加25.4%。

土地和房地产相关税收中，契税5618亿元，同比添加6.7%；土地增值税5862亿元，同比添加12.4%；房产税2672亿元，同比添加1.8%；犁地占用税1227亿元，同比添加5.9%；乡镇土地使用税1977亿元，同比下降10.3%。

3、

19个受监测的城市中，北京、上海、深圳租借房源供给量仍旧稳居全国前三，南京的租房供给量居于各新一线城市之首。

本年以来，19个城市中超越对折租借房源价格会集在每月3000元(人民币，下同)以下，其间每月1001元至2000元的房源占比最高，为26.4%。

从租金来看，新一线城市中，杭州是租金“最贵”的城市，租金价格在每月每平方米50元以上；其次为天津，租金价格为每月每平方米42元，其他城市的租金价格多在每月每平方米20元至40元之间。

流动人口及高校结业生为当时住宅租借商场首要需求集体。在流动人口总量接连第五年呈现下降趋势的一起，普通高校结业生人数近十年来呈逐步添加趋势。据预算，2020年全国高校结业生人数将达874万人，租借商场需求热度不减。

三、

天量供给推进！北京甲级写字楼空置率近16%

在2019年超90万平方米供给量的推进下，北京甲级写字楼的空置率到达15.9%，这也是自2010年以来的最高值。

空置率高企还在于从2018年开端，全体商场进入了一个供给顶峰期。2018年的全年供给量到达近81万平方米，使得全体商场空置率打破10%的商场均衡点，到达10.6%。进入2019年，新项目连续入市，加上2018年没有完结去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点，挨近16%。

从2018年开端，全体商场空置率水平高企的一起，写字楼租借商场的外资组织的租借需求在继续不断的添加，这个趋势在2020年仍然会连续，为整个去化周期供给了需求支撑。

目前商场安稳的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提早预租。估计本轮供给顶峰将在2020年末根本完毕，全体空置率水平也将在2020年触及最高值。

（新闻来源：新京报 ）