成都留传的神盘还有必要等吗

每到年末，开发商活跃兜售物业，好像成了楼市的例行规则。

在这些预售的新盘中，不乏有一些性价比极高的贱价楼盘，低于正常商场的价格行情，购房者习气称之为“神盘”。

神盘拿证，总是带着“刚需终究的期望”的标签。

例如2018年末取证的泛悦城市广场、华润润府、成发紫悦府、普得前锋世界等。以及本年10月取证的华润悦玺、仁恒滨河湾小区。它们的预价格让购房者一向深信，开发商“把自己藏起来”是没有出路的。

可是，仔细的购房者发现了，本年末有几个“蛰伏”了多年的神盘取证了，它们的取证价格好像不那么“神”了。

城东“四大金刚”有两个现已取证

华熙528、创始天玺68、鲁能城、SM锦悦，由于产品首要包括刚需户型，又由于长时刻不开盘，一向被购房者戏称为城东的“四大金刚”。

但就在前不久，华熙528、以及创始天玺68都相继拿证。咱们别离来看看两个楼盘的取证状况。

华熙528锦都

本月4号，锦江区华熙艺术村锦都项目 1、2、4、5 号楼共 653 套房源取证，单价15532-18489元/㎡，其间包括了约3180元/㎡ 的装修规范。

这个价格比上个月取证的华熙528尚都单价19715元/㎡-19935元/㎡，价格还廉价了1000-4500元/㎡。

仔细的购房者应该发现了两次的开盘的价格悬殊很大。

下图，咱们来看看华熙528一切住所产品的预售节点:

华熙528初次开盘在2016年3月，首批次开出两个小地块盈都和悦都。

2016年4月开出初次开出锦都地块6#、7#，7月加推9#；

以上几批次的产品，优惠后价格都在9000元/㎡左右，清水房。

尔后，华熙528住所产品开端了3年的“蛰伏”期。

本年10月，初次取证的新产品尚都，均价忽然跃升至近2万元/㎡。

由于尚都是全新地块上的产品，因而，新开住所的价格首要是参阅周边的在售楼盘均价。

图源：问政四川

而12月的开盘锦都1#、2#、4#、5#号楼，2016年现已卖过一部分房源，需求参阅之前房源的价格，只拿到了15532-18489元/㎡。

抛开3180元/㎡的装修价，其清水价格在12300-15300元/㎡左右。

所以，沉寂三年之后开盘的锦都，相较于首批次产品，清水价格就高了3000-4000元/㎡左右。加上3180元/㎡的装修规范，价格高了6000-7000元/㎡。

除此之外，华熙528项目还有四个批次的小地块的产品还没有开盘。

华熙528项目平面效果图

它们别离是御都、颐都、玺都以及2018年拿下的一宗高价地块。

创始天玺68

天玺68#坐落成华区东二环内侧，建设路板块，首批次拿证时刻在2015年12月。

本次最新的预售相较于前次也间隔了3年以上。

12月6号，创始天玺68#项目1、9号楼取证的清水单价在17035-25958元/㎡，均价在21000元/㎡左右。

而咱们查询其2016年8月前后的价格，大约在12000-15000元/㎡，均价约14000元/㎡。

也就说，最新批次的预价格，相较于3年前，大约高了有7000元/㎡。

天玺68#实景

创始天玺68本次开盘，相较于前期次开盘的产品，除了从预售证变成现售证（现房出售）外，其产品没有一点改变。华熙528锦都在清水溢价的基础上还增加了装修溢价。

所以，从这两个楼盘的价格改变来看，还没有取证的单个“神盘”，在未来某一天的取证价格，可能会让等待的购房者绝望了。

还有未被忘记的“神盘”

除了上面说到的两个现已取证的“神盘”外，商场上仍还有一些楼盘，由于拿地价格低，经常被购房者想念。

城东四大金刚还遗留了一个鲁能城，上批次开盘时刻为2017年2月，取证价格为17000元/㎡ 左右，包括4000元/㎡的装修规范。

鲁能城前期业主早已入住

从上一年7月开端，该楼盘就陆陆续续传出要开盘的音讯，到今日现已曩昔1年多，置业参谋也换了好几轮，仍然没有开盘。未来开盘时刻成谜，价格也是谜。

SM锦悦，在2017年中旬，趁商场炽热初次开盘，13500元/㎡的均价，绝佳的地段，收割了许多热度，尔后售楼部封闭了较长一段时刻。在本年下半年从头露脸后，新推产品好像要加装修了，但终究的上市时刻和推新价格仍然没有终究确认。

要说捂盘，太阳公元肯定是“大佬级”。上批次开盘时刻为2015年10月，价格18000-20000元/㎡，到今日现已过了4年，一向是一副不差钱的姿态。

成都太阳公元实景

近期，咱们还得到一些音讯称：坐落东二环内侧成发紫悦府估计会在近期获得预售证。

成发紫悦贵寓批次取证时刻为2018年11月，首批次的2#、3#楼，预价格格约在14000-15000元/㎡ 左右。

近来，我在路过该楼盘时发现，该楼盘未开的两栋楼外立面正在打钢架，意味着该楼盘的外墙要做干挂装修来提高层次，这种做法在刚需产品中还真是罕见。

所以，我预估下批次房源的预价格，会呈现较大起伏改变。

这些“神盘”还值得等嘛？

假如单从这些楼盘的上市价格来看。

创始天玺68#相较于前期产品，清水房价格浮动了7000元/㎡，相较于周边以及前期现已上市二手房产品现已没有太高的性价比可言。

伊泰天骄，本次取证价格在22000-36000元/㎡，均价在28000元/㎡，与同小区的二手房价格相等，可是购买新盘则能够省下不少的税费以及中介费，而且也能够再一次进行挑选满足的楼层，相较于二手房还有少量的优势。

华熙528锦都，15532-18489元/㎡的精装价格，相较于前期已交房的住所，2万+的二手房价格，其性价比仍是适当高的。当然这要得益于近几年三圣乡的区域价值以及学区价值的大幅提高。

所以，以上长时刻“蛰伏”的神盘，其实在开盘之后，简直有同小区的二手房价格作为参阅，购房者在购买这些新盘时，要擦亮眼睛。

曩昔两年，听到有许多购房者守着某某楼盘开盘，错过了许多商场时机的事例。

从现在来看，成都的二手房商场还没有提价预期，我以为这些楼盘仍是能够等。但购房者也不要盼望开发商拿两三年前的价格出来“发福利”。假如开出的价格过高，购房者至少有二手房能够托底。