莱坊广深两市零售物业需求仍旧旺盛

记者 | 黄昱

虽然广州住所商场全体不如深圳炽热，但写字楼和零售物业商场，却并未落下风。

莱坊研讨报告指出，本年第三季度，广州甲级写字楼商场无新项目交给，商场空置率环比下降1个百分点到8%，均匀租金环比上升0.2%至每月每平方米人民币178元，现在存量为570万平方米，首要租借需求来自通讯、传媒和TMT职业以及房地产职业。

微观经济的平稳走势为写字楼商场奠定了良好基础。莱坊多个方面数据显现，前三季度，广州市微观经济目标体现稳健。全市区域生产总值同比增加6.9％，比上年同期提高0.6个百分点，固定资产出资增加21.1％，社会消费品零售总额增加8.2％。

深圳写字楼商场的首要租借需求根本与广州共同，但由于新项目入市以及商场租借需求的萎缩，深圳甲级写字楼商场第三季度的全体空置率继续上升至21.3%，现在甲级写字楼的商场存量为725万平方米。

莱坊研讨报告指出，未来三年，估计深圳甲级写字楼商场新增供给约为269万平方米，其间前海和后海占新增供给总量的60%，空置率将在2020年到达高点后逐年下降。

广州写字楼的新增供给量相对较少，莱坊广州总经理黄一匀对界面新闻表明：“未来三年，估计广州甲级写字楼商场新增供给挨近150万平方米，虽然全球经济环境还有不确定性，但政府的鼓励方针和企业对广州商场稳健体现的认可，将继续为租借商场注入生机。”

从零售物业的视点来看，广州等粤港澳大湾区首要内地城市的人均优质零售物业面积均匀仅为0.21平方米，远低于上海、北京、武汉0.55-0.7平方米的水平。不过广州人均优质零售物业面积为0.34平方米，略高于深圳的0.33平方米，在粤港澳大湾区首要内地城市中居于首位。

零售物业的形状包含大型零售业态，百货、大型归纳商场、购物中心等业态，这类项目只要在区位、交通、规划规划、品牌招商、办理运营等方面到达较高运营办理水平，具有不错的出资收益才能的物业，才可称为优质零售物业。

广深近年零售物业租金坚持安稳增加趋势，年均增幅在2%-4%之间。多个方面数据显现，广州优质零售物业首层租金水平为750元/每平方米/月，空置率从2014年超越10%后逐年稳步下降到现在约8%。

深圳的优质商业首层租金约为710元/每平方米/月，空置率在2017年到达低点后小幅上升，现在仍坚持在4%左右的水平。

莱坊表明，两市关于零售物业需求仍旧旺盛，但广州和深圳的零售物业未来供给较大，估计空置率将会有所上升，但租金坚持根本安稳。

在粤港澳大湾区优质零售物业商场中，外资开发商占有率全体较低。

莱坊研讨报告指出，广州、佛山的外资开发商所占有优质零售物业商场占有率最高，别离达15.9%和14.8%，深圳只要6.4%，乃至落后于珠海和惠州。

北京和上海的外资开发商所占优质零售物业商场占有率，别离已到达50%、55%。

黄一匀指出，在外资开发商的考量里边，掩盖人口、优质零售物业的供给量以及人均分配的消费金额都是重要目标，广深在这三个维度上与北京和上海仍是存在较大距离。

之所以特别重视外资开发商在优质零售物业商场占有率中的占比，莱坊研讨以为，外资开发商关于当地商场商业质量提高和开展，起到了重要的效果，当地优质商业项目大多由外资开发商开发，例如，邃古集团在广州的邃古汇，凯德的深圳来福士广场等。

黄一匀表明，跟着年头粤港澳大湾区开展大纲的落地，外资开发商也开端在粤港澳大湾区零售物业商场中抢滩。