怎么抄底限竞房销冠

这几天商场一直在评论“限竞房”的土地供给问题：

北京等候入市的商品房住所地块中总共9宗（2宗集体土地共有产权），现已没有“限竞房”地块！一直到1月20日，也便是大概率一直到新年，北京将只要6宗不限价商品房住所地块，一宗共有产权住所地块会成交。

爱惜“限竞房”！

限竞房渐渐的变成了北京商场的必定干流，想买房在北京根本现已只能挑选限竞房！

北京从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目到达了76个项目，算计122期，供给住所套数到达了57344套，而网签数据算计24089套。均匀网签均价为48615每平米，网签完结249万平米，依照成交套数核算网签完结率只要42%。

从数据看，尽管总量积压不少，但2019年全年商场成交仍然比较旺盛：

从年度数据看，累计2019年算计成交限竞房大约19677套，是2018年的5倍左右。假如看全市一切的商品房住所签约散布，限竞房成交的1.96万套占到了全北京商场3.46万套的大约58%。

从限竞房的项目散布看，根本北京一切区域都有散布，不单单是现在的供给量不少，未来的仍然还有部分项目会入市。关于商场来看，限竞房很多人以为下降了购房门槛。

现实确实这样，关于在北京买房来说，假如现在有500万，确实买房不难，限竞房单套均匀价格在520万左右。在2019年，北京单套一切商品房的房子均匀出售价格为717万，比较前2年确实有所下降。但从商场签约结构看，300万，想买一套商品房住所，难度仍然很大。

怎么抄底优质“限竞房”？

关于商场供给来说，单价5万，总价500万是限竞房主力，但关于购房者来说，商场干流购买力会集在单价4万左右+总价300-400万左右。这种情况下，在北京还有什么能够优选的项目吗？

从土地商场的供给结构看：

1：限竞房里优质的项目越来越少，限竞房的单价相同也在走高。

2：限竞房的供给现在是井喷，但份额显着削减，不限价的地块渐渐的变多。

3：500万总价意味着首付要200万以上，这样的一种情况下，关于首付才能在100万-200万，想买一套300万-400万左右总价的优质限竞房难度仍然很大。

这种情况下，其实关于购房者来说，怎么抄底限竞房？怎么在限竞房的价格底部有限的项目中优选？这成为了中等收入集体考虑的一个难题！

首要：优选区域！

在限竞房范畴，很显着的能看出区域不同：其间供给量最多的区域大兴供给了14565套住所，签约完结7402套也占有了商场榜首。从签约份额看，大兴区签约去化率仅次于丰台、向阳。大兴区域的去化份额比商场均匀的41%高7个百分点。

为什么“大兴”会被商场重视？其实原因很简单：规划利好落地、其他区域优质项目越来越少，大兴区域内优质项目井喷！

第三轮城南行动计划（2018-2020年）上一年9月出台后，愈加快了南部区域的一系列开展动作。在此之前，北京已出资约6860亿元，先后施行了两个阶段的城南行动计划，使得北京城南的公共交通、医疗教育、生态环境等各方面都发生了天翻地覆的改变。

本年9月25日，北京大兴世界机场正式通航。在大兴世界机场的辐射带动下，北京南部区域的开展进一步提速，航空经济、高端工业级城市资源快速集聚，具有旺盛生机的归纳开展圈日渐构成。未来，大兴世界机场将带动北京南部区域临空经济的开展，提高南城工业层级，带来更多的就业机会，平衡南北区域的经济开展水平；一起，将开展建造为首都另一个以机场为中心的城市新中心，带动区域临空工业链的开展，促进北京南部区域城市功用的完善。

其次：挑选销冠项目！

关于大兴的购房者来说，有两部分购房者都在优选项目，一部分是89平米的刚需客户集体，别的也有部分相同看中大兴未来开展的合院改进购房者。

从排行榜数据看，大兴区2019年的89平米户型签约榜单：

别的，大兴区的合院产品2019年签约排行榜：假如核算现已出售未网签部分，中海云筑本年出售近100套！

从数据很显着的能看到，在2019年，大兴区的明星项目——中海云筑收成了刚需的89平米户型和合院户型双销冠。

为什么这个项目能做到这个成果？

1：区域增值潜力高

中海云筑坐落大兴区庞各庄桥西1500米处，间隔大兴新机场只要13公里。项目旁便是大广高速，经过京开高速连接着南三环。现在大兴机场高速通车至南五环后，去往城南东部区域旧宫、亦庄也是十分方便的。间隔地铁站大约4公里左右。

假如作业在丰台的总部基地，从中海云筑开车只需要约35分钟，前往旧宫差不多也是35分钟，通往亦庄也只需要40分钟。开车前往现已通航的大兴新机场，仅需20分钟左右，均处在1小时通勤范围内。假如是前往大兴黄村和生物制药基地，那就愈加方便了。

9月25日北京的土拍，刚好有一个地块坐落庞各庄区域，间隔中海云筑1.5公里左右，由保利地产拍得。该地块相同履行70/90方针，最高限价44266元/㎡，比起同区域的中海云筑限竞房，最高限价每平米增涨了2108元，上调显着。给区域未来新盘价格供给了增加空间。

这个片区全体具有低密度的日子气氛!

项目东侧300米处新开华联购物中心！

庞各庄板块归于寓居日子中心,根底配套设备相对来说仍是比较老练，街边的门店商业很多，有校园、有公园、有医院，足以满意根本日子、休闲需求。这儿将会是世界日子寓居区，未来将会引入很多闻名的日子商业配套。一起，紧邻地铁4号线，低密墅区舒适度优于黄村。即享型配套老练度、交通老练度便利性优于魏善庄。

2：产品力加持！

在2019年中海的品牌影响力和产品影响力，在北京一骑绝尘，神盘不断，作为中海开发的限竞房，质量有保证！

中海云筑由1072套高层洋房和160套合院别墅组成，项目全体建筑面积22.56万方，容积率只要1.6，是一个十分舒适的改进盘。

全体项目的精装规范十分高！科勒圣象等十五大一线品牌，质量保证。项目特别从专业视点为购房者打造出108项精工工艺，例如：全社区燃气检测、一键报警、红外幕帘、车牌辨认监控等十余项闭环安防监测；儿童活动区PM2.5监测站、人脸辨认等定制才智服务；感应无影灯、重力挂钩、超强隔音降噪LOW-E玻璃、USB集成插座等极致人性化晋级。

户型也十分舒适：主要由89㎡Sugar Home精妆三居洋房、230㎡SMART-VILLA下跃叠墅及266㎡城市院墅组成，低密愈加宜居。绿化率30%，悉数一梯两户。

89m 三室两厅一卫户型（另赠送3平），南北通透，南向面宽7.5米，客厅可到达3.8m面宽采光上乘；主卧3.7*3.9满意写字台、大衣柜、按摩椅、婴儿床多种家庭规划。明厨明卫、干湿别离。餐厅与客厅连为一体，空间利用率十分高。

中海云筑项目合院产品，建筑面积约266㎡，赠送面积约90㎡，实际使用可达330-350㎡。由于十分抢手现已所剩不多！

户型采纳首层车库两层入户规划；4种开窗方法，270°三面全明采光。5层独立空间，地上三层，层层套房，地下两层满意请客来宾、文娱健身、茶馆酒柜多样私享；栋栋类独，有天有地坐标独享；一层负一双首层规划，阳光翻倍；双车位装备满意家庭需求。

最近新入市了230㎡皇家御苑下跃户型，十分被商场重视！

首层日子起居,B1B2餐饮文娱功用别离；一层全装饰，B1B2毛坯，B1B2层高3.6m墅质日子；地下无梁无柱自在想象；南侧还有阳光花园。

500万起就能具有别墅日子，这在北京现已绝无仅有！

别的特别值得一提的是园林规划！在两街八园十六巷里，有近2000株大型乔木主题点景，近18000株刚竹、紫竹、青竹、早园竹等各式竹子，还有1300余株灌木，20万余株地被小型灌木及花株，以及近万平米的草坪规划。

在北京限竞房供给越来越少的趋势下，挑选优质限竞房，特别是其间现已被商场查验过质量的中海云筑这样的销冠危险必定最小！