深圳业主抱团抬价遭处分要求最低价5.5万一月仅1套房成交

文|AI财经社实习生 汪弘量

编|鹿鸣

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全小区“抱团”、设定最低价、团体抬轿……近来，单个楼盘业主“团结起来”“打响财物捍卫榜首枪”，给深圳二手房楼盘带来一股“魔幻”涨价之风。

业主们的“财物倍增捍卫榜首枪”很快哑火。

2019年12月17日晚间，深圳市宝安区住建局发布通报称，福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体涨价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价。

通报指出，将对发布团体涨价言辞相关当事人进行约谈。并暂停处理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房买卖危险奉告书。如业主确需买卖，需到住建局签署买卖危险知晓书。

业主“抬轿”：最低价5.5万

据悉，中粮凤凰里花苑小区于2016年9月竣工，总户数超越1200户，项目开盘时均价约4.5万元/㎡。在当地某同城社区论坛对其的评论中，“美化好”“容积率低”“周边工厂多”“配套少”“旧改”“增值”等评语一再呈现。

2019年12月13日，一份落款为凤凰里业主群办理组的《告凤凰里整体业主书》引发网络重视。

网传截图显现，这篇文章提出，要求业主放盘价5.6万至6.5万，想再高者可自由发挥，上不设限；主张急卖的业主以5.5万为最低价，不急卖业主在此基础上团体加价抬轿，制作笋盘现象；低于此价格的放盘业主，立刻收盘，从头加价后再挂。

宝安区住建局在布告中指出，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为4.77万元/㎡；2019年以来，宝安区同意预现售商品房项目25个，新增商品房供给12361套，算计130万余平方米，商场供给足够。

依据禧泰数据，近一年来，该小区房价走势与周边小区均价走势大体一致，但相对更为平稳。直到2019年10月，该小区二手房均价打破5万元/㎡大关，随后一路明显上扬。2019年11月，该小区房价已达到5.19万元/㎡，比去年同期添加14.6%。

依据某中介网站发布信息，12月7日成交的一套该小区房源，挂牌价为440万，成交价442.8万，单价已达到5.47万元/㎡，间隔《告凤凰里整体业主书》中提出的“最低5.5万”现已十分挨近。

一位挨近凤凰里花苑小区的中介告知AI财经社，抬价的节点其实大约在“双11”之后。以该小区常见的80㎡左右的房源为例，“双11前的挂盘价可能在430万左右，双11之后就根本都调到450万了，相当于调了二三十万左右”。

《告凤凰里整体业主书》中说到，现在的商场具有“买涨不买跌的跟风效应”，涨价的意图则是“加速促进成交”。但12月以来，该小区房源成交量急剧下滑：华夏地产官网上，12月仅有1套房源成交；而在链家官网的前史成交记载中，最近一次成交已是在11月19日。

现在，凤凰里花苑小区的房源现已一致从各家中介公司下架，而且暂停网签。该中介表明，现在并无音讯阐明“暂停”要继续多久。

凤凰里花苑小区并非孤例。据南方都市报报导，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等小区均被发现选用相似方法举高房价，初步统计，此番参加“抱团”抬价的深圳二手房业主，已不下10个小区。

还有网友爆料称，深圳南山区一豪宅业主群传出音讯，要求将原有10万元/平米的挂牌价调整为12万元，有业主乃至表明：“谁报价低于十万的，团体跟他断交。”

开发商前三季度营收超200亿

揭露信息显现，该小区开发商为大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”）。天眼查显现，大悦城主业侧重于房地产开发运营、国内商业、物资供销业、修建技术咨询、进出口贸易；主要产品是住所、商业物业、工业物业。

据官网介绍，大悦城控股前身——深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券买卖所上市，2005年被中粮集团收买，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年头完结严重财物重组。

天眼查显现，中粮集团直接持有大悦城控股21.84%股权，经过明毅有限公司直接持有53.80%股权，算计持有75.64%的股权。

背靠中粮集团这棵“大树”，大悦城控股在房地产事务方面扩张敏捷。

据新闻媒体报导，2019年3月，严重财物重组完结后，A股渠道的大悦城控股成为中粮集团旗下仅有的房地产渠道。大悦城控股董事长周政在大悦城地产2018年度成绩发布会上表明，A股渠道大约经过两到三年的开展，规划可抵达千亿元。

大悦城控股2019年半年报显现，上半年累计获取9宗地块，总计容面积103.38万平方米，新获取土地聚集二线及强三线城市，如重庆、宁波、姑苏、三亚等。7-8月份又在昆明、台州、江门和沈阳新增了4个项目，总计容面积138.62万平方米。到现在，大悦城控股已确认进入30个城市。

从财报来看，大悦城控股的成绩也十分亮眼。据2019年第三季度报，1-9月大悦城控股经营收入223.32亿元，几乎是2018年全年营收的1.6倍。不过有必要留意一下的是，2016-2018年，其财物负债率分别为81.58%、84.50%、84.91%，2019年第三季度虽已下降至78.61%，但仍处于较高水平。