有人说三四线城市房价跌落已成定局5年后房价会降到多少?

【原创】有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到多少？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

网上有人提问题，说有人认为，三四线城市房价下跌已经成定局，5年后房价有可能降至3000元左右一平，这样的说法成立吗？房价真的已经下跌了吗？5年后房价会跌到怎样的水平呢？

众所周知，自2003年启动房地产市场以来，房价就一直以远超经济稳步的增长速度和居民收入水平的速度在增长，甚至在某些年份，半年的增幅就高达60%以上。涉及到具体城市，就更是没有底线，一年上涨的幅度在一倍以上。也正因为如此，绝大多数城市的房价都是2003年前的几倍，部分城市的房价则是2003年前的十倍、十几倍，甚至几十倍。其中，土地价格持续上涨是带动房价上涨的最重要的因素。

如果说房地产市场放开的初期，房价的主要构成是建筑成本与开发商暴利，土地成本只占20%左右的话。目前的土地成本已经超过了40%，一二线城市的中心地带，土地成本更是占到了房价的6、70%，甚至更高。因此，影响房价的最根本因素，应当是土地价格。

前些年，也曾有过多次楼市调控，也提出过“打压房价”等方面的口号。但是，所有的动作都是围绕整体市场来进行的，采用的也是“一刀切”的调控方式。或许，在某个阶段能够把房价压一压。但是，只要调控一放松，房价就以几倍的力量反弹。因此，调控就成了调一次、房价涨一次，调控次数越多，房价涨得越快的格局。这也是怎么回事房价会这么高的根本原因之一，也是怎么回事房子越来越失去居住属性，成为投资与炒作品的最根本原因之一。

很显然，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，围绕因城施策、分类调控的要求，把调控楼市的责任传递到地方政府手中，楼市的稳定性才真正确立，房价才真正步入到稳定有序的阶段。从去年到现在，可以说房价基本是在增幅明显放缓、部分地区房价开始下跌、二手房价格越来越成为风向标的情况下运行的。

而从近几个月以来二手房价格的真实的情况来看，已经出现了连续几个月下跌的现象。这也代表着，房价有可能正在步入拐点，并极有可能在明年上半年全面进入下跌通道。但是，下跌的幅度不会太大，而是温和下跌。因为，目前没有承受房价大跌的条件，也不应当出现房价大跌。否则，会出大问题。

也正因为如此，5年以后是不也许会出现三四线城市房价下跌到3000元这样的水平的。如果能够保持房价持续稳定、有涨有跌、跌多涨少的格局，房价能够在现行基础上下跌10%左右，就已经是相当不错了。因为，货币的超发，对房价还是会形成一定的支撑作用的，且地方不会轻易放弃房地产对经济的拉动。同时，还要能够调控逐步放松，全面实施长效管理。否则，房价的弦绷得太紧，还是会出现一些明显的异常问题的。