从业十年经验之谈买二手房的需求留意的几点

买房，是人生中一次很重要的选择，一旦做出选择，也许就是一辈子的事，因此，每一位购房者应该抱谨慎态度（土豪除外）。

随着城市的不断开发，房产交易中，二手房的占比将会慢慢的大，因为新房的土地开发始终是有限的，而二手房相对新房来说，地段更成熟又是现房，还可以省装修费，也是一个不错的选择，那么买二手房有些什么需要注意的几点呢？今天就来和大家全面的聊一聊。

选地段

人们买二手房各有各的需求，有的是为了工作生活方便、有的是为了子女的教育问题、也有的是为了保值增值。需求不同，选择也不同，所以，在买房前，一定要把自己的需求都列出来，哪些需求是放在首位的，必须的，哪些需求是可以退而求其次的，再结合自己的真实的情况，选择正真适合的户型和地段。

选房挑房

买二手房第二个重要的环节就是看房了，看房一定要睁大眼睛看仔细，不要总盯着房子的优点开，也要找一找有没有缺点。最好带上指南针和卷尺，如果对朝向很重视，指南针就派上用场了，如果对房屋的细节有要求，卷尺就很重要了。房产中介介绍完，多问些你关心的关于房子的问题，如果房东自己在的，一些问题也可以多问问房东。

二手房含装修的，要格外的注意检查房顶、墙壁、墙角、厨房和卫生间有没有漏水渗水的情况，如果有，不管有没有修缮好都要慎重考虑，因为房子漏水是很麻烦的，很多业主反复整改也修不好，即使修好了也管不了多久。

如果房子看中了，最好楼上楼下，左右邻居都去敲下门，问问要买的这套房有没有发生漏水或其他事故。不放心的，可以反复多看两次。

签合同

房产中介的合同通常包含《房屋买卖三方合同》和《服务合同》，《房屋买卖三方合同》是买家、卖家和中介三方签订的主合同，关于房屋买卖的一切都约定在里面，而《服务合同》是中介对本次服务所包含的内容，包括中介服务标准、服务内容等，属于从合同。这两个合同都很重要，内容通常都会比较多，不要觉得麻烦，也不要盲目的相信中介什么格式合同之类的，更不要盲从地听信亲朋好友的建议，一定要亲自一字一句的看清楚，这些内容都不是很深奥，况且不懂的还可以让中介解释。

着重关注：房屋的地址与看房的地址是否一致，产权人与卖家是否同一人，房屋的成交价，相关费用多少由谁承担，约定付款的金额和日期、约定交房的时间节点、违约责任等。

如果房屋带有附加价值的，如车位、学位，装饰装修、家具电器的，一定要注明在合同里面。

付款

支付定金前，一定要看到不动产登记部门的查验结果，最好是自己和卖家一起去当地不动产登记部门查询，一是证明房屋的产权人是卖家，二是证明房屋无查封冻结等交易受限制的情况。不要轻易相信房产证，也不要轻易相信卖家及中介的一面之词。

费用是由卖家直接收取的，要求卖家开具收据；如果是中介机构收取或代收的，则要求中介开具盖有公司章的收据，或者直接打款到中介机构对公账户，切不可交给中介员工开白条。

支付首付款前，一定要确定自己的贷款资格已通过，如果是提前支付给卖家解押的，一定要多了解卖家的情况，最好请专业技术人员看一看卖家有没有第三方债务风险，如果卖家外面欠了一堆债务又表现得很急用钱的，宁可出点垫资费给垫资公司解押，也不要自己冒风险。

申请贷款

去银行申请贷款前，一定要问清楚中介，需要提供哪些证明材料，可以再一次进行选择哪些银行，这几个银行当中哪个银行的利率更优惠，自己是否满足所有条件。

提交贷款资料后，问问中介有哪些需要注意的几点，也要熟记自己的购房信息和工作信息，银行通常会电话核实，如果回答不上来，就不能快速通过贷款。

房产过户

如果办到这里，对于整个交易而言，买家基本就没什么风险了。办理过户时一定要准备齐全相关资料，再三和房产中介确认。如果自己是引进人才、拆迁户等政策人士的，多问问税收政策，满足减免条件的，将资料提供齐全享受减免。

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交房

如果不提前交房，一定要在交房时留少量尾款，检查水、电、气、物业等费用的结清情况，交接零头费用的，没有必要斤斤计较，欠额太多的，一定要让前业主结清。

户口是个很麻烦的事情，通常法院也不会因为户口而单独受理，公安机关通常也不会强制迁出，所以一定要写进合同里，交房前确认已经迁出，如果不放心，还可以自己到房屋辖区派出所去提前去查询。

最后，保留好房屋相关的所有手续，包括合同、房产证、贷款合同、各种完税收付款凭证、发票等信息，以后很多地方都用得着。