全年商品房成交破15万亿元无悬念高库存压力短期似消除

主持人陈炜：坚持房地产商场安稳，是对宏观经济平稳健康开展的重要贡献。中心经济工作会议指出，全面执行因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。今天，本报聚集房地产商场开展意向，进行相关采访和解读。

本年以来，各地区各部门坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法，保证了房地产商场整体安稳。

前不久举行的中心经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面执行因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。

从数据可以精确的看出，相关方针正在逐步落地。近来，国家统计局发布商品房出售和待售的多个方面数据显现，1月份至11月份，商品房出售面积148905万平方米，同比添加0.2%，增速比1月份至10月份加速0.1个百分点。其间，住所出售面积添加1.6%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.1%。商品房出售额139006亿元，添加7.3%，增速相等。其间，住所出售额添加10.7%，办公楼出售额下降11.3%，商业经营用房出售额下降13.5%。

11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末削减102万平方米。其间，住所待售面积削减92万平方米，办公楼待售面积添加15万平方米，商业经营用房待售面积添加4万平方米。

58安居客房产研讨院分院院长张波12月19日在承受《证券日报》记者正常采访时表明，商品房成交破15万亿元已无悬念。从数据来看，前11个月出售金额已挨近14万亿元，而去年同期仅12.9万亿元。一起值得重视的是，房企在整个四季度“抢收”的现象仍然非常遍及，因而估计商品房成交水平12月份或有或许超越11月份，从出售金额添加速度来看，排名榜首的是西部区域，西安、成都、重庆等热门城市的带动不行小觑。

诸葛找房商场研讨员姜国君在承受《证券日报》记者正常采访时表明，开发商每到年末都面对许多压力，如资金周转压力、成绩冲刺压力、改进公司基本面压力等，这时候以价换量是比较惯例也比较有用的做法。近两个月也是如此，销量增速由负转正，库存逐步削减与开发商的出售策略不无关系。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进12月19日在承受《证券日报》记者正常采访时表明，尽管当时商场以为房子出售商场以降温为导向，但降温不代表跌落。从客观情况看，此前有部分购房者是张望状况，到了年末仍是会由于降价促销而入市。本年11月份商品房待售面积同比跌幅为6.5%。这条曲线走势和预期是共同的，即持续跌落，但跌落的速度是越来越缓了。这说明库存方面的高库存压力开端免除，未来也要注意到库存数据从头反弹的或许。

证券日报