深圳工厂倒闭潮背面的实在逻辑是这个

导读：

许多工厂关闭、迁出，深圳房价一直坚硬，原因安在？

工业化，房价杰出的诱导剂

工业化的另一面，城市化的阻止

专家解读，工业化的阑珊实为城市开展的有必要

正文：

许多工厂关闭、迁出，深圳房价一直坚硬，原因安在？

房地产商场，短期看方针，中期看土地，长时刻看人口，人口的活动便是财富的活动，人口才是房价的最重要目标。而城市化是当时我国人口活动的重要引擎，城市化其实是一个人口搬运的进程，许多人口从欠兴旺区域迁移到城市化水平较高的区域，引起财富重新分配，一起直接影响到房地产商场的供给与需求，从而形成房价动摇。

近年来，深圳工厂外迁、关闭的新闻甚嚣尘上，特别2018年以来，华为将两千多名职工逐渐迁往东莞，对此，部分人开端看衰深圳的房价，以为深圳工业“阑珊”，房价立刻暴降。

但是，时至今日，深圳房价仍旧坚硬，今年以来，深圳楼市在四大一线城市之中最为炽热。这究竟是怎么回事？今日咱们详细讨论一下工业、城市化以及房地产这三者之间的联系。

工业化，房价杰出的诱导剂

从本质上看，城市化是包含人口、工业、地域空间等在内的社会经济结构改动的进程，城市工业结构、经营活动方法的改动将为房地工业带来时机，因而，城市化与房价间存在正向促进效果。

而工业化是城市化进程中的一个阶段，在城市建造之初，工业化可以发生规划经济效果，从事工业生产活动的企业为取得“集合的经济效益”而在地理上趋于会集，吸收剩余劳动力处理工作问题并可以带动区域经济开展。

工业化程度进步，工业结构调整及投资规划扩展，会发生更多的工作时机，因而会吸收大批剩余劳动力，这极大促进了人口的搬运，一起也加重了楼市供需矛盾，对房价起到刺激效果。但当工业化水平到达某些特定的程度时，对城市化、房价的显著性将下降，甚至会起到必定负面效果。

工业化的另一面，城市化的阻止

当城市化水平到达某些特定的程度后，低端工业结构的内部调整无法习惯需求的扩展，特别是旧式工厂过多时，城市会存在许多相对低端的劳动力，低端劳动力约束了城市人口的全体购买力，房价也会随之遭到遏止。

这时，消费、工作、本钱及服务发明的需求就开端拉动第三工业开展，协助城市工作人口继续添加、城市规划逐渐扩展，为城市开展供给杰出的外部环境，城市化开端加快并招引高附加值企业进一步向城市会集，集合经济得到进一步开展，城市化由工业化驱动后又凭借需求进一步开展。

也正是基于此，深圳近年一直在进行工业转型与更新，由相对低端的工业向高附加值工业改动，深圳的工厂关闭、迁出其实都是这个阶段的详细表现，老旧工业的阑珊，并不是深圳这座城市的阑珊，仅仅深圳在城市化进程中，部分工业被筛选，逐渐退出历史舞台罢了。

专家解读，工业化的阑珊实为城市开展的有必要

我国房地产界南派定见首领@尹香武先生在《为何“工厂关闭、房价上涨”？》（原文见http:///html/43905.htm）一文中就曾提过：深圳在现在城市价值相对安稳的时分，假如传统工厂关闭（并非悉数工厂），肯定是一个利好音讯，由于工厂占有了许多的空间、资源。

尹先生的话比照当下深圳的楼市可谓充溢前瞻性，深圳通过近40年的开展，城市化程度在国内名列前茅，但许多前期遗留下的低产能、低附加值的工业设备依然留存，占有了深圳许多的城市资源。

假如传统工厂迁出，迁往城市化不那么兴旺的城市，为深圳开展更高端的工业腾出空间，不管对深圳、对其他城市而言都将是一个利好音讯，既协助其他城市开展，也可以利于深圳的工业更新、经济开展，对楼市的开展也大有裨益。

而在工业转型进程中，深圳最早的中心区罗湖区由于开展较早，工业更为饱满，首先走上了工业转型的路途，现在通过几年时刻的建造，罗湖区的工业转型现已取得了杰出的开展。

其间，坐落罗湖的布心-水贝片区曾是我国影响力最大的珠宝工业基地，跟着工业转型，布心-水贝片区也从本来的珠宝加工作坊会集地向着高端珠宝买卖渠道开展。而引领这一改造的，当属由粤海置地牵头打造的大型珠宝工业综合体——粤海城。

粤海城身处布心-水贝珠宝商圈和大梧桐立异工业带“智谷”的中心方位，其所在地正是陪同了几代深圳人的原金威啤酒厂厂址，跟着城市工业改造的大潮降临，原金威啤酒厂所在地也将晋级为更高端的工业基地。为此，粤海置地在此规划了约300m超甲写字楼及约180m深圳钻石买卖大厦（暂定名），携手国务院同意建立的国家级要素商场——上海钻石买卖所资源，打造延伸服务渠道，助力深圳黄金珠宝工业昌盛腾飞。

粤海城现已紧跟深圳城市开展的脚步，跟着深圳城市的继续开展，粤海城也将在布心-水贝片区，发明更大的价值。