租金接连跌落楼市隆冬真的要来了吗?

【原创】租金接连跌落，楼市隆冬真的要来了吗？

（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）

依据多家组织的数据，包含北京在内的不少一二线城市，住宅租借商场都呈现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家多个方面数据显现，与上一年租借商场冷季时比较，北京本年租金跌落起伏更大，当时租金水平已降至 2018 年年头以来的最低方位。

很显然，现在呈现的租金跌落现象，与租借商场房源比较宽余，许多房东都要在出租房子有关。这也从另一个旁边面阐明，楼市情况不太达观，商场依然比较低迷，房价也很难再呈现上涨现象。在这样的情况下，是否预示着楼市隆冬真的要到来了呢？房价是否正面临着变局呢？

有必要留意一下的是，刚刚举行的中心经济工作会议再次显着，有必要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。也便是说，盼望放松楼市调控是不或许的，也是不现实的。下一年的楼市，最有或许呈现的现象便是，安稳之中，房价略有跌落。正是因为楼市持续以“稳”为主，那么，方针也会以“稳”为主，包含货币方针、土当地针、调控方针等，都会环绕“稳”字做文章，环绕“稳”字做出取舍。只需房价不呈现显着下降，方针就不或许做出调整。对房地产的金融方针等，也就不会改动。开发商要想从银行取得资金支撑，或许性并不是很大。即使是房地产信任等，也会持续从严从紧操控。而当地呈现的限购、限售方针等，只需不呈现楼市严峻下滑的现象，也不或许放松，也不允许放松。

这就从另一方面代表着，开发商要想渡过资金难关，唯有降价售房，以回笼资金、保证资金链不开裂。其他方面，或许不只融资难，还或许融资贵，乃至会牵连银行工作人员，使他们遭到监管部门的问责。而降价售房，也不是标志性地降，而是实实在在地降，要降出功率和吸引力来。不然，也是不会有太好的作用。

有必要留意一下的是，因为租金改变，现在还首要表现在一线城市和要点二线城市，其他城市的租金还没有显着改变。也便是说，租金跌落的信号，还没有彻底传递到三四线城市。或者说，三四线城市还没有感觉到楼市隆冬的到来。楼市隆冬能否构成真实的寒流，能否全面传递到三四线城市，还需求调查。究竟从现在楼市数据来看，全面隆冬的格式也没有真实构成，而仅仅感到阵阵北风罢了。

不过，便是北风，也现已让楼市呈现阵阵寒意了。开发商、炒房客等，现已在这样的北风中有点瑟瑟发抖了，包含恒大、碧桂园等大型开发企业，也都在想方设法经过降价售房。所不同的是，他们的降价售房，还缺少诚心，尚没有真实发动降价售房。一旦他们的降价售房带有诚心了，整个房地产商场的降价潮就会到来。那么，到那个时候，才会呈现房价冷、商场兴的格式，使房地产商场呈现真实的良性循环。

不管怎么说，一线城市和首要二线城市呈现的住宅租金跌落，都是好现象，至少，是楼市转向和房价变局或许性增强的表现。能否顺畅转向、顺畅变局，或许还需求调查一段时刻。或许的改变时刻，应当是下一年二季度，也便是二季度有很大的或许性呈现房价全面跌落的现象。一旦这样的格式构成，楼市也就真实转向了，房价也就真实变局了。对购房者来说，掌握好这样的改变，才干挑选到自己最合适的价位和最喜欢的住宅。对开发商和炒房客来说，则需求经过降价售房，让自己的身体温暖起来，不然，会在商场的冰冷中瑟瑟发抖，乃至伤风感冒。到时候，或许就要寻医问药了。