最新解读广州三区放松限购年末收摊影响楼市

接近年末，广州房地产商场动作一再，热闹非凡。

先是广州南沙区、花都区、黄埔区三地接连放宽限购方针，然后又有越秀区推出广州史上最贵的住所地、荔湾区56.5亿挂出广船一期商住地等很多卖地行为，广州房市寂静的上半年似乎便是为年末的迸发酝酿气氛。

广州三区放松限购方针会不会发生多米诺骨牌的接连效应？方针的调整会对广州楼市发生什么深远影响？房地产导刊专家圆桌谈判为你带来深度分析新近广州房市种种动作背面的深意。

三区放松限购，年末广州楼市方针风向骤变！

12月13日，广州南沙发布人才购房新政，在南沙区作业、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套产品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套产品房的在外）。

广州市不动产挂号中心证明，从12月16日起，港澳人士在广州各区购房，无需再供给学习、作业、寓居证明，仅需供给港澳身份证和通行证，并满意境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住所。

12月17日，广州花都区优化人才方针：宣告全面铺开申报方针在社保交纳、学历学位等方面的约束，契合条件的居民在花都买房，不受户籍、社保约束。

12月20日，从广州市黄埔区人民政府网站得悉，《广州开发区建造和交通局关于完善人才住宅方针的告诉》正式印发。该告诉清晰，经区确定的在黄埔区接连作业半年以上的各类人才，可不受户籍约束，在区范围内购买1套产品住宅。

专家解读

01

韩世同：放松限购是“逆周期”调理、托底楼市

经济下行形势严峻，恰当放松限购方针是“反向调控”，契合商场的开展趋势。

面对经济下行压力，最新的中心经济作业会议提出“逆周期”调理。不管是佛山市为引进人才铺开一部分的限购方针，仍是广州市最早“松绑”的南沙区，广州资深楼市调查专家韩世同以为，这都契合中心经济作业会议的精力，既执行了房地产“因城施策”的方针，又一直坚持了房地产稳定开展、“房住不炒”等准则。

韩世同指出，放松限购方针是为了推进成交量，不是为了影响房价。放松限购会对商场买卖起到必定的促进效果，影响经济生机，这种做法优于“金融救市”。假如房企借机哄抬房价，放宽方针就会被问责乃至是叫停，并施行正向调控。

例如，黄埔区的方针方针是作业半年的新人才，这部分人才的住宅需求，好比是 “小水滴灌”，起到托底楼市的效果。但不像金融方针即时、井喷式的影响性效果，这种放宽限购并不会导致楼市呈现即时、强力的反响。

由于，购房需求不仅仅购房目标的问题，还有购房资金的问题。作业半年可以完成购房的“新人”根本盘并不大，具有购买力的顾客对现时出资房市也持有保留意见。归纳来论，光靠“小水滴灌”式方针对楼市没有强力影响，这仅仅为了“托底”商场，避免大跌的情况呈现。

要让楼市陡峭回落，高价卖地或许会对商场发生误导。大起大落简略形成房地产商场崩盘，唯有平稳回落才有或许躲避危险。各区都面对经济下行的压力，可是高价卖地、人为制作“地王”简略形成楼市火爆的假象，终究误导商场。

02

黎振伟：放宽限购不等于不限购 主因是为了促进销量

世联行首席技能官黎振伟也以为，不该过度解读黄埔区的放宽限购方针，放宽限购不等于铺开购房商场，作业半年同样是一个门槛。

黄埔区的意图是为了更好地吸收人才和人口，首要针对是外来人口而不是广州本地人，方针仍是遵从广州市全体的限购方针。黎振伟信任这仅仅黄埔区是合理、详细的调控，而不是曩昔的“一刀切”式施政，没有违反中心对房地产商场的大准则。

一起，黎振伟指出，各区方针的出台首要是为了影响房子的成交量，而不是影响房价上涨。

03

黄韬：放宽限购是招引人才的配套措施，对商场影响不大

经济预期不抱负，购房商场比较差，各区政府在某些特定的程度上放宽限购方针或许是一个趋势，但放宽不是撤销限购。

华夏地产项目部总经理黄韬以为，放宽限购也是招引人才的一个配套措施。形成楼市差的主因是出资型、改进型买家商场的下滑，简略的放宽限购方针并不会对楼市形成太大的影响。

方针出台后，不管成交量，仍是价格，都不会呈现暴升的情况，这是一个平稳的微调，也是政府答应存在的情况。

稳房价、稳地价是必须坚持的大准则。声称广州史上最贵宅地的越秀区越秀南路地块面积很小，在区位等各种因素归纳下，其昂扬的起拍价仅仅个例，并不具有普遍性。单以城市来论，北京、上海、深圳都有比它更贵的地块，商场不该该以其作为开展的规范。

04

番禺是下一个最有或许放宽限购方针的区域

关于广州市其他区是否会接连跟进放宽限购方针，三位专家都给予了必定，以为其他各区都会有后续动作，广州市其他有去库存压力的区域或许会跟进，但不会是一切的区都会放宽限购。

其间，韩世同指出，番禺是下一个最有或许放宽限购方针的区域，由于除了从化、增城是不限购区域，广州中心老城区的楼市日渐饱满，现在只要还没放宽限购方针的番禺区面对着区域面积大、供货量多的问题，亟需进行调控，是广州下一个最有或许放宽限购方针的区。

---THE END--

文/本刊记者 吴爱丹

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