对不住这次我又要讲真话了

今日，你的朋友圈刷出房子了么？

从2016年下半年，西安这一轮楼市进入活泼期，房子成了全民论题。置业参谋也好，二手房中介也好，加过几个卖房的朋友，朋友圈里必定时不时会被他们的宣扬信息刷屏。

也正是他们，时间挑动着咱们的神经。

尤其是近半年来，楼市稍稍平稳，又有人时不时出来聒噪。当你劳累了一周，十分困难躺在床上想当一条安静的咸鱼时，一刷朋友圈，呈现了这样的内容：xx项目抢疯了，房子立刻要大涨，再不买房就来不及了……

比如此类，有图有逻辑，看得人甚是焦虑。每一波骚操作，都在一次次连击买房人软弱的心里。

暴击一：西安铺开限购

“西安限购再放松，大专学历可直接买房，还在等什么！”、“西安限购方针放宽了，外地户口不必落户也能买了”……

从本年10月底至今，相似的朋友圈，我现已先后看到了3波儿。

中心观念为，外地户口不必落户也能买房了，西安限购放宽了，考虑西安买房的可以看房了。

潜台词是什么，咱们都能感受到！

所谓的西安铺开限购，根据是“西安DE类人才”，社保满3个月不限户籍，可在西安买房。是相对于620限购新政——落户满1年方可买房而言的。

现实上，这并非楼市新政，早在2017年便现已清晰：“经同意引入的各类人才购买自用住宅的，不受限购方针约束。”

11月7日，为了规范商场，西安市人社局，再次发文，提高了人才确定的要求，增加了社保交纳时间约束。

本来是严厉人才确定操作，避免不符合规则者混进来。成果，又被卖人炒作了一波儿：西安放松限购了。这次还配上了红头文件。

就在前两天，这类奇特的朋友圈居然再次呈现了。再看这个，几乎比看杨超越在舞台上歌唱还为难。

那么问题来了，为什么该方针出来之时不去炒，2018年不去炒作，620限购晋级之后，不炒作，反而是最近又被大举炒作呢？

原因很简略，近期楼市房子不太好卖了，所以多事之人才拿出来做文章。

咱们在看到相似的朋友圈，再不要轻信了，多求证，避免影响你的买房决议。

因为信息爆破的年代，任何事情，不管本身对楼市有利的，仍是本质是约束房价的，放在卖房的朋友圈，都可能会变成房价要涨、抓住买房的理由。

暴击二：12月后优惠完毕

“再过10天，你会发现年前一切的优惠通通撤销，到时候买房还要多付几万块”，“12月不买房，3月徒哀痛”，“过了这个月，年前优惠通通撤销”，“涨10万比赚10万简略太多了”……

每年到了12月，咱们就会被各种催着买房，比如此类的朋友圈接连刷屏。

咱们要提示各位的是，大多数状况下，这仅仅一种“逼定”的套路罢了。

简略来说，当时西安楼市状况下，商场现已适当分解，好卖的项目，肯定不会给优惠；不好卖的项目，这个月能给优惠，过段时间也会，仅仅说法、套路不同罢了。

当时可能是12月公司追逐年度方针，过一段时间可能是“集团xx年庆典，感恩大回馈”。

并且，当时购房者买房志愿下降已是现实，假如商场继续走低，谁能确保下一次优惠起伏不会更大呢？

相似的手法还有许多，也许是置业参谋时不时掏出手机给你看，他们群内不断传出的喜报；也许是一个假的销控表；还可能是现场的一通演技满满的电话。

遇到这样的一种状况，规劝各位，必定要“稳住”，必定要时间提示自己，相对于这些小恩小惠，咱们更重视的是房子本身。它是否可以很好的满意你的住宅需求，是否值得购买。

肯定不能一时冲动，交了定金，买了不满意的房子。

好消息是，西安现已开通了《西安市商品房出售行为诚信信息渠道》，在购买过程中，遇到不公平的待遇，可以直接进行投诉。

但仍要提示各位，从现在的处理状况去看，因为购房者本身问题导致的要求“退房”、“退定金”，一般无法得到处理。因而，各位仍是慎重为上。

暴击三：西安城中村拆迁，房价将大涨

这类朋友圈，大概是在上一年10月，高新鱼化寨拆迁开端撒播。

中心观念是，鱼化寨拆迁，30万人没房住了，西安房价天然要涨。

不止如此，在上一年12月底，西安城中村3年清零计划发布后，咱们的朋友圈很快迎来了第二波冲击。

中心观念是，300个城中村拆迁，天量的拆迁补偿钱银入市，助推西安房价第二轮上涨。根据是全国多个城市拆迁后房价暴升。

本年也没有中止，不时呈现。

比如“xx村拆迁补偿规范出炉，每户380-400万现金，算过来，西安房源愈加紧张了”，隔一段时间就会呈现在咱们的朋友圈。

接连进犯下，许多人，信了！

其实，在相似的相关信息出来之后，仍是要有一点自己的判别。城市巨细不同、拆迁进展不同，拆迁补偿计划不同，终究的影响也不同。

全国范围内，上一轮城中村的确推动部分城市的房价上涨，但是有3个条件：其一，所在城市不大，多为三四线小城市；其二，阶段性以“钱银安顿”为主；其三，拆迁速度较快。

并不是一切的城中村拆迁，都能致使房价暴升。典型的就是云南昆明，从2008年开端至今，10年过去了，100个城中村完结拆迁者不到1/3，而拿到安顿补偿费用者更少。这种状况下，称拆迁会让房价暴升，全昆明人估量都会来喷你。

而这些条件，放在当下的西安，明显也不适用。

其一，上一年全国范围内的“棚改钱银化安顿”现已根本被叫停，现在的拆迁安顿以“什物”安顿为主，随意探问西安几个拆迁村子的补偿方针便很清楚了，天量资金入市的条件现已根本不复存在；

其二，就是拆迁进展，讲真，三年内清零114个城中村，很难！单咱们后台，拆迁后在外租房、流浪七八年的乡民留言者就许多。拆迁钉子户多难推动，半途放置者也不少，看看从上一年到本年，这些拆迁村子的进展，咱们就很清楚了。

结语：这是一个怪才辈出的年代，你永久不知道你朋友圈里的卖房的朋友，下一秒又能憋出个什么诡逻辑，来“催”你买房。咱们能做到的，就是不时提示，多多心思建造，练就一个强壮的心里，不被忽悠，不盲目入市。

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