年内74城密布调整公积金方针有紧有松保证刚需成干流

2019年至少已有74城在公积金方针上做调整。多城经过下调公积金借款额度、约束“商转公”借款等方法来进行方针收紧。

中新经纬客户端12月23日电 (万可义)公积金历来与人们日常日子休戚相关，据中新经纬客户端不完全统计，在2019年至少已有74城在公积金方针上做调整。

调整方向有紧有松

中新经纬客户端留意到，2019年以来，多城经过下调公积金借款额度、约束“商转公”借款等方法来进行方针收紧。

其间，西安市住宅公积金处理中心在本年4月23日表明，5月13日起，该中心将施行资金流动性危险防控一级呼应办法。下调住宅公积金借款总额度，核算倍数由18倍降至15倍；暂停西安区域(含西咸新区)以外购房提取公积金。

资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

无锡在9月份宣告，将个人公积金借款最高借款额度从此前的50万元降至30万元；借款人及爱人均契合借款条件的，最高借款额度由80万元降至60万元。无锡官方解读称，该调整旨在要点支撑员工购买首套一般住宅和第二套改进型住宅，标准住宅公积金提取行为，按捺出资投机性购房，防备住宅公积金资金危险，确保住宅公积金准则长时间健康运转。

乌鲁木齐规则，自12月16日起，乌鲁木齐住宅公积金借款最高借款额度由100万元下调至70万元。一起，借款核算公式也依照国家标准进行相应的调整，个人公积金账户余额与借款额度进行了相关，借款前提取公积金将影响借款额度。

“商转公”借款事务方面，厦门提出，住宅公积金异地借款事务和商业性住宅借款转住宅公积金借款事务，将实施动态处理。依据厦门市实在的状况，自7月1日起将暂停住宅公积金异地借款和“商转公”借款事务。

淮南则在本年下降公积金最高借款额度的一起，也暂停了“商转公”事务及市中心异地借款事务。

当然，有收紧也有放宽的城市。

其间，郑州12月4日发文称，自2020年1月1日起，将住宅公积金借款额度由60万元进步至80万元。即：借款人夫妻两边均契合公积金借款条件且为家庭初次请求公积金借款的，最高借款金额由60万元进步至80万元。借款人单独契合公积金借款条件或家庭二次请求公积金借款的，最高借款金额由40万元进步至60万元。

扬州规则，从2019年10月15日起，将扬州市住宅公积金借款最高限额从35万元康复至50万元(单员工缴存住宅公积金的，最高限额从21万元康复至30万元)；将住宅公积金借款还贷才能系数由现在的0.3上调为0.5。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表明，像扬州此类方针调整，起点仍是在于处理住宅需求的问题。而有部分城市相似无锡，公积金借款额度有所削减，这和此类城市调控的基调有关。

华夏地产首席分析师张大伟指出，公积金方针有宽松有收紧，全体来看大部分城市都是针对本身楼市展开现状出台的“一城一策”。

保证刚需，服务民生

中新经纬客户端留意到，2019年以来，各地在公积金方针调整上，多以保证刚需和改进型需求为主，调整方向触及放宽公积金借款年限、加大力度支撑公积金租房提取、约束异地购房公积金提取或借款等。

资料图 中新经纬 吴晓薇 摄

以成都为例，该市11月起，所购再买卖房的楼龄超越30年的，不得请求再买卖房借款，撤销原“请求公积金借款时，所购再买卖房楼龄超越20年的，不予借款”的规则。请求再买卖房借款的，借款期限最长为30年，且不能超越典当房产剩下的土地运用权年限，撤销原“请求再买卖房借款的，借款期限加所购住宅楼龄不超越30年”的规则。

相同坐落四川省的德阳此前也清晰，将二手房最长借款年限由20年延伸至30年。

值得一提的是，武汉在将原规则的“二手房公积金借款期限最长为20年”，改变成“存量房最长借款期限不超越30年”的一起还放宽了请求二套房公积金借款的约束条件，删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项规则。

在支撑以公积金付出房租方面，中新经纬客户端整理发现，2019年以来，深圳、合肥、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等市都发布了相应的新规。

其间，深圳在10月份发布告诉，从11月1日开端，员工归于深圳公共租借住宅的基本保证目标的，可选择每月按实践房租提取公积金，且不超越员工住宅公积金账户余额。

合肥规则，从11月1日起，本市无房租住产品住宅的，独身员工每年提取住宅公积金付出房租的限额进步至12000元，已婚员工夫妻两边每年提取住宅公积金付出房租的限额算计进步至24000元。

哈尔滨提出，从本年4月30日起，公积金缴存员工无房提取付出房租标准一致上浮25%。

四川达州也发布告诉清晰优先支撑提取住宅公积金付出租金。该市规则，缴存员工自己及爱人在缴存地无自有产权住宅且租借住宅的，每个天然年度可请求1次提取住宅公积金用于付出房租，提取额度不超越1.8万元。

恒大研讨院副院长夏磊对媒体表明，租售并重的住宅租借方针是大势所趋。公积金将在住宅租借方面发挥愈加重要的效果。鼓舞提取公积金用于租房某些特定的程度上能够推动未来住宅租借的展开，进一步处理大城市年轻人的住宅问题。

有必要留意一下的是，在2019年，一些城市还经过约束异地购房公积金借款和提取来保证刚需。

以山东泰安为例，该市在4月份提出，为避免提取住宅公积金用于炒房投机，强化住宅公积金危险管控，泰安市对异地提取公积金方针、归还异地自住住宅借款本息提取方针和公积金提取代理方针标准作了调整，要点支撑提取住宅公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改进型住宅。

柳州也规则，从本年9月6日起，在非本市和非自己及爱人户籍所在地购房的，暂停受理提取住宅公积金请求。

柳州市住宅公积金处理中心表明，约束非自住的异地购房提取，契合房子寓居定位精力，在柳州市住宅公积金资金运用率已达到88%以上的状况下，有利于支撑大多数刚性住宅需求。

简化资料，处理更快捷

中新经纬客户端发现，在2019年，多地在推动公积金事务处理的快捷化上下大功夫。

深圳对不适宜现行提取事务展开实践的相关证明进行了调整：撤销“与单位停止劳作联系证明”“赋闲证明”等，员工的赋闲证明数据直接经过政府信息同享等渠道查询验证；撤销“永久居留权证明”，在国外或许港、澳、台区域久居的员工，提交户口刊出证明、回乡证或台胞证即可。

泸州撤销了9类归集事务证明事项，最重要的包括单位银行账户改变证明、单位调集文件或解聘告诉等，公积金事务处理资料进一步简化。

枣庄则清晰，撤销住宅公积金缴存和借款事务要件资料复印件。

黄山规则，往后缴存员工购买二手房请求住宅公积金借款时，只需作出书面许诺，无需再供给二手房评价陈述。黄山市住宅公积金处理中心表明，撤销这项陈述后每年约为缴存员工削减资金开销240万元，对实在减轻员工担负有着重要意义。

违规提取、失期行为将受惩戒

早在2018年5月份，住建部等四部分就联合发文，展开办理违规提取住宅公积金作业。官方指出，一些安排和个人经过假造证明资料、虚拟住宅消费行为等手法违规提取公积金，有的乃至构成骗提套取住宅公积金“黑色产业链”，打乱了住宅公积金处理次序，削弱了住宅公积金准则的协作性和保证性。

中新经纬客户端发现，一些城市在2019年持续出台新规，对这些行为“亮剑”。

以蚌埠为例，该市清晰规则同一人一年内两次以上(含两次)改变婚姻联系购房，或同一套住宅，一年内产权改变两次以上(含两次)的，产权人及爱人均不能请求购房提取住宅公积金。对违规提取住宅公积金或违规请求借款的缴存人，市住宅公积金处理中心将记载其失期记载并随其个人账户同时搬运。对已套取资金的，期限退回套取全额资金，暂停其住宅公积金提取资历和借款资历5年。

厦门清晰，关于违规提取住宅公积金的个人、中介安排和其他安排，在违规提取住宅公积金过程中涉嫌假造购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等，厦门市住宅公积金中心将依法向公安等部分移送问题头绪，严厉依法惩治。

吉林通化则要点对长时间、歹意拒不还贷的“老赖”出手。该市出台的《住宅公积金失期行为惩戒处理办法》清晰提出，公积金缴存单位有失期行为的，单位法定代表人将被归入失期行为黑名单；开发企业列入失期行为的，将与其停止协作伙伴联系，开发企业的楼盘将不再享有公积金借款的权力；缴存员工呈现骗提行为的，将冻住其账户三年，呈现骗贷行为的，将失掉5年内借款的权力。

(中新经纬APP)

中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方法运用。