老司机告知你为何需求尽量买低容积率社区

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。

容积率低有什么好处

1、人均绿化面积更多

首先就是小区容积率低，并不是小区的绿化比较多，而是相对于每个人来说，小区的绿化比较多，我们在小区里人去人比较少，人均所分配到的绿化面积比较多的情况下，就是证明我们的这个小区里能享受更多的绿化面积。这种对我们居住来说，小区的人均绿地就多了，无论说从小区的小区环境来说，还是我们在公用绿地上，包括小孩去小区下面的公用设施区域玩耍，能清楚看到很多绿色，这是我们的生活，是一个很好的帮助。

2、小区的采光和通风更好

小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤，这样的一种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好，也就是说楼栋与楼栋之间，我空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，对于个人来说就比较好，那这样有利于每栋楼的采光和通风，这是在设计上能够兼顾比较好的方面，这样的一种情况下能够正常的看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的，因为作为别墅的容积率是在1左右，这样的一种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好，对我们是一个比较大的优势。

3、人均的小区公用设施更多

那相对来说，作为小区的公用设施，我们大家可以利用率更高，小区里只要有公用设施，因为这样的一种情况小区人口的居住人数并不是很多，这样的一种情况下对我们来说就是有一个比较有利的好处，就是说我们在居住的时候能够有更多的时间去使用我们的公用设施。有些人率高的小区，小区的公用设施本来就不多，作为小区居民来说并享受不到这么多的公用设施。低容积率的小区的公用设施正常的情况下都是够用的。

4、电梯不拥挤

这作为现代高层来说很多人，上下班时间都比较紧凑，对于很多人来说都会遇到一个问题，上下班小区的楼梯比较拥挤到我们下班时间，对于现在容积率比较低的小区就不需要过多的担心这样的一个问题，可以说对于很多小区来说他们的很多电梯大多数都是够用的，大家并不需要过多的担心这样一些问题，因为小区的整个楼栋不会很高，每个单元在电梯的使用率，也不是很高，所以对我们来说就比较实用。

5、小区的停车位等公共设施更充足

低容积率小区，可以说小区的地下公园里和小区的公共地位更多，无论是地下车位还是地上车位，能够用的次数更多，这样的一种情况下对于每个居民来说非常好的，因为不用再着急，小区的停车位不足而比较着急。这也是从人均拥有率来说的，因为小区的居住人数并不是很多每个小小区的居民所用的面积是相当充足的，这种情况下小区就有足够的空地和能力区建设小区的车位。