续约不得再收佣钱禁诱导用租金贷五部分整理租房商场

新京报快讯（记者 吴娇颖）记者今天（12月25日）从住建部官网得悉，近来，住建部、国家发改委等五部分就整理标准住宅租借商场次序发文，对房源信息、网络发布、服务收费、租借金融管控等方面提出要求。

定见提出，同一组织的同一房源在同一网络途径仅可发布一次，超30个工作日未保护的房源信息要及时吊销；租借服务收费应明码标价，不得以租金优惠等诱导承租人运用住宅租金消费借款；对扩张规划过快的住宅租借企业将约谈。

焦点1

同一组织的同一房源在同一途径仅可发布一次

定见提出，从事住宅租借活动的房地产生意组织、住宅租借企业和网络信息途径，以及转租住宅10套（间）以上的单位或个人，应当依法处理商场主体挂号。从事住宅租借生意服务的组织运营范围应当注明“房地产生意”，从事住宅租借运营的企业运营范围应当注明“住宅租借”并存案。

已存案的房地产生意组织和已开业陈述的住宅租借企业及从业人员对外发布房源信息的，应确保房源信息实在、有用。所发布的房源信息应当实名并注明地点组织及门店信息，并应当包括房源方位、用处、面积、图片、价格等内容，满意实在托付、实在状况、实在价格的要求。

同一组织的同一房源在同一网络信息途径仅可发布一次，在不同途径发布的房源信息应当共同，已成交或吊销托付的房源信息应在5个工作日内从各种途径上吊销。

焦点2

房源信息超30天未保护应及时吊销

定见一起提出，网络信息途径应当核验房源信息发布主体资历和房源必要信息。

对组织及从业人员发布房源信息的，应当对组织身份和人员实在从业信息进行核验，不得答应不具备发布主体资历、被列入运营反常名录或严峻违法失期名单等组织及从业人员发布房源信息。对房子权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源实在性进行核验。对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体运营资历。

此外，网络信息途径要加速完结对同一房源信息兼并展现，及时吊销超越30个工作日未保护的房源信息。

对违规发布房源信息的组织及从业人员，住宅和城乡建造、网信等部分应当要求发布主体和网络信息途径删去相关房源信息，网络信息途径应当约束或撤销其发布权限。网络信息途径未施行核验发布主体和房源信息责任的，网信部分可根据住宅和城乡建造等部分的定见，对其依法采纳暂停相关事务、停业整理等办法。

焦点3

服务费明码标价 中介不得赚取差价

定见一起要求标准住宅租借合同和租借服务收费。

经由房地产生意组织、住宅租借企业成交的住宅租借合同，应当即时处理网签存案。网签存案应当运用住宅和城乡建造、商场监管部分拟定的住宅租借合同演示文本。没有出台合同演示文本的城市，应当加速拟定住宅租借合同演示文本。合同演示文本应当遵从公正准则承认两边权利义务。

在租借服务收费方面，房地产生意组织、住宅租借企业应当施行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明悉数服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字承认。房地产生意组织不得赚取住宅租借差价，住宅租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱。住宅租借合同期限届满时，除冲抵合同约好的费用外，剩下租金、押金等应当及时交还承租人。

焦点4

不得诱导承租人运用租金消费借款

定见提出，住宅租借企业可根据相关法令和法规以应收账款为质押请求银行借款。金融监管部分应当加强住宅租借金融事务的监管。

展开住宅租金借款事务，应当以经网签存案的住宅租借合同为根据，依照住宅租借合同期限、租金趸交期限与住宅租金借款期限相匹配的准则，借款期限不得超越住宅租借合同期限，发放借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配。

住宅租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住宅租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款。

在租借金融事务管控方面，住宅和城乡建造等部分应加强对采纳“高进低出”（付出房子权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期善于给付房子权利人租金周期）运营形式的住宅租借企业的监管。

此外，定见清晰，住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。

焦点5

扩张规划过快的住宅租借企业将约谈

定见清晰加强租借企业监管。对不具备继续运营才能、扩张规划过快的住宅租借企业，可采纳约谈劝诫、暂停网签存案、发布危险提示、依法依规查办等方法，防备化解危险。

触及违规树立资金池等影响金融次序的，各相关监管部分依照责任，加强日常监测和违法违规行为查办；触及无照运营、施行价格违背法令规定的行为、施行独占协议和乱用商场分配位置行为的，由商场监管部分依法查办；触及违背治安办理和违法的，由公安机关依法查办。

此外，定见提出，直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租借需求旺盛的城市应当于2020年末前建造完结住宅租借办理服务途径。房地产生意组织、住宅租借企业、网络信息途径要树立投诉处理机制，相关办理部分应疏通投诉告发途径，及时查询办理投诉告发。各地政府要加大整治标准租借商场工作力度，按年定时报送整理标准住宅租借商场工作进展状况。