大捡漏38万起开福芯加地铁口把店开到天上去

随着经济加快速度进行发展，传统商业模式已发生结构性变化，消费需求正朝着多样化、个性化、渠道化方向发展，商业功能细分已势在必行。

在创业者众多的年代，大量商家需要租赁经营场地，而底层商铺租金太贵，成本太高，因此很多人为了降低经营成本，选择把店铺开到楼上去。

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空中商铺，投资利器

一种叫做“空中商铺”的产品逐渐走向大众的视野。

何谓“空中商铺”？“空中商铺”是商务公寓开发的一种新功能，往往位于大量人流量支撑的中心地段，低投入、低成本、经济适用、空间灵活，将商铺搬入写字楼、商务公寓中，不仅能够在核心商圈拥有自己的店铺，而且租金只需相同区位街铺的十分之一。

（“空中商铺”示意图，图片来自网络）

“空中商铺”有两个明显的优点：

投资门槛低，租金稳定：“空中商铺”的载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO等产品，虽名为商铺，卖的却是住宅的价格，通常面积小，总价低，一般小投资者都能入手。

商务商业办公，空间灵活可变：“空中商铺”有两种表现方式，一是LOFT，两层办公，楼上办公+楼下展示；二是普通平层，业态方式包括商务便捷酒店、小型茶餐厅、理发店、精品店、淘宝屋等。

其实，“空中商铺”在上海、香港等发达城市，早已发展成熟，而且从发展路径来看，都有人流、中心地段、交通便捷、商业配套等四大价值的支撑。

（图片来自于网络）

例如，坐落于香港尖沙咀闹市中的THE ONE，作为典型的“空中商铺”，目前入住率98%，主力租金为1000元/平米/月，非常可观。

香港THE ONE的主力业态以时装和美食为主，代表商业包括刘嘉玲的京旬、ZURRIOLA高级西班牙食府和TAPAGRIA西班牙酒吧等……

坐落于城市中心的“空中商铺”，早已经成了市场上的“香饽饽”。

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润和国际广场，四大优势

在长沙市的“空中商铺”中，润和国际广场的“空中商铺”因为周边人口多、地段优势大、交通便捷、有商业配套支撑，受到众多投资者的热捧。

（润和国际广场效果图）

人流支撑

对于“空中商铺”投资来说，人流量和周边商业体量是两个特别重要的指标，因为人流量大小决定租金的高低，租赁的火爆与否，也就是说人流量决定空中商铺的成长上限。

润和国际广场周边有建面约537万㎡的北辰三角洲，建面约400万㎡的湘江世纪城（商品房数量约20000套，规划入住约6万人），两个社区规划有超10万人口。

加上周边其它的楼盘，如珠江郦城、万国城MOMA、万科城等，自身项目也有20000多户的基数，具有强大人流基础支撑。

（北辰三角洲效果图）

且据项目前期调研，润和国际广场3公里范围常住人口超40万人，芙蓉路金融白领约10万人，中小企业办公约5万人，马栏山文创园白领约5万人，共计超60万潜在客户群，消费力非常可观。

（项目周边人口众多）

中心地段

对于“空中商铺”投资来说，地段很重要，如果周边商业发达，意味着人气旺盛，工作机会多，同时也代表着商业租赁活动多，租金也会随之水涨船高。

从这一点来看，润和国际广场的优势非常大。

福元西商圈，商业总体量超40万㎡，相当于另一个“五一商圈”。

（项目区位示意图）

福元西路，是福元西商圈的核心商业街，道路沿线集中规划多宗商业用地。随着去年沃尔玛商超、龙湾商业广场以及五矿Live等商业体的相继开业，福元西商圈大有崛起之势。

润和国际广场位于福元西路，享受着商圈发展带来的人流、物流和财流红利。

众多投资者看好这里，无疑也是看中了福元西商圈的发展潜力。

交通便捷

对于“空中商铺”投资来说，交通便捷的公寓，才好租好售，受到租客和潜在买家的欢迎。

润和国际广场位于芙蓉路与福元西路交汇处，距离地铁1号线马厂站仅150米左右，只需要乘坐5站地铁，即可到达长沙市中心五一广场。无论是区位，还是轨道交通，都让人满意。

（项目区位示意图）

更加可喜的是，未来地铁8号线大概率走福元路这一线，润和国际广场将来可能成为双地铁盘（地铁规划，以实际为准）。

除了地铁，周边公交出行也非常方便。项目紧邻马厂站、渔业分场站两大交通站点，周边共有21条公交路线可供选择，出行非常方便。

商业配套

项目位于6万㎡主题商业——润和彩虹PARK之上，其中大部分商家自持，目前盒马鲜生、中影影院、中健健身三大优质品牌已签约入驻，也在某些特定的程度上带动“空中商铺”的热销。

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总价38万起，物有所值！

润和国际广场的“空中商铺”，位于项目8号栋的6-13层，户型建面约37-42㎡，总价38万起，投资额度小，门槛低。

8号栋的“空中商铺”（SOHO公寓）的层高非常理想，均为约3.2米，比市面上的平层公寓高出约0.1-0.2米，这在某种程度上预示着空间的拓展面积更大。

对于投资者来说，最直观的感受是，同样的成本，在这里能够获得更大的成长空间。

（8号栋初步功能分区规划示意图，具体以实际为准）

从使用功能上，空中商铺可以自由设定经营业态和范围，相较于传统的门面，“空中商铺”可以带来更多样的消费体验，未来也将受到更多年轻人的青睐。

业态丰富，可满足各种租赁需求

项目空间灵活，可自由设计，合理搭配，达到多元化业态呈现，包括：居住类、餐饮美食类、服务类、休闲娱乐、新零售类，商务类等多种新兴业态：

居住类：SOHO公寓、城市两居、特色民宿、主题酒店等。

餐饮美食类：咖啡茶馆、主题酒吧、私房菜馆、糕点烘焙等。

服务类：美容美发、美甲化妆、主题摄影、婚庆咨询、文化艺术、培训等。

休闲娱乐类：桌游娱乐、私人酒庄、雪茄会所、健身场地、瑜伽馆、私人影院等。

此外，由于周边人流量大，润和国际广场的“空中商铺”也适合新零售类业态，比如时尚饰品、果蔬花店、品质零食、儿童用品等；周边商业发达，适合商务类业态，比如个人工作室等。

地处主城区，租金高

润和国际广场离北辰三角洲只有1个站，去五一广场只有5站路，属于开福区核心板块。众所周知，开福区成熟公寓的租金是很高的，在长沙各个板块中，有着明显的优势。

（面积和租金数据，来源58同城，仅供参考）

由于项目可以容纳居住、办公、商业等多种业态，在租金上更加优势满满，以建面约37-42㎡的“空中商铺”为例（以下租金为预估，仅供参考，以实际为准）：

白领居家租住：参考周边租金预估可达约2000元/月（芙蓉路金融区+马栏山文创园两大第三产业区，大量金融、银行、文创产业白领有租房需求）

小型办公租用：目前周边写字楼租金约2.3-4元/天，预估可实现租金约2800元/月（地处芙蓉路与福元西路两大城市主干道交汇处，正地铁口+21条公交线路，位置好，适合小型办公）

特色主题民宿：目前城北主题民宿单日租金可到约280元/天，按月入住率70%计算，扣除50%运营成本，预估可实现租金约2940元（位于浏阳河、捞刀河、湘江交汇之地，紧邻苏托垸湿地及三馆一厅，客流量大，民宿发展前途大）

美发/美甲工作室：参照周边租金预估可达约2500元/月（1.5公里范围内约40万常住人口，位于约6万㎡主题商业之上，更有利于空中商铺的功能实现）

润和国际广场的“空中商铺”，投资额度不大，却有这么高的预期租金，是非常难得的。

总的来看，润和国际广场的“空中商铺”，地段好、周边有密集的人流、交通便捷、商业氛围浓郁、“钱景”一片大好，同时产品仅需38万元起，投资门槛低，被众多投资者看好，也就不足为奇了。

来源：楼市小青蛙

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