滨江集团影响2019据守杭州与打破千亿

12月23日，杭州萧山区钱江世纪城1宗宅地成功出让，67轮竞价后，滨江集团$滨江集团(SZ002244)$以总价40.62亿元竞得，楼面价31869元/平方米，溢价率26.47%。

据守杭州

曾发话“要在杭州大本营夺回榜首”的滨江在杭州土地商场十分活跃，2019年以来，杭州共有5次百亿级土拍盛宴，滨江仅缺席一次。

此次，是滨江半年来在杭州钱江世纪城拿的第三宗宅地，三宗地共斥资125亿，包办了该板块内本年出让的一切宅地。

7月份，滨江集团董事长戚金兴承受媒体采访时表明，“前两年绿城被其他房企逾越了，作为本乡房企，滨江总要在杭州大本营夺回来，已然夺回来榜首，再抛弃榜首也是不可能的。”

而事实上，滨江也的确现已夺回“杭州榜首”。到本年上半年，滨江在杭州出售额到达了302亿，稳居榜首，且远远甩开第二名融信的131亿。依据中指研究院的数据，滨江上半年在杭州的权益出售额到达126亿元，亦远高于权益出售额第二的万科。

在滨江集团2018年211.15亿营收中，杭州占比高达90.83%，不过，到了本年上半年，杭州经营收入占比降为30.79%，对应营收16.2亿，金华营收则曝增至20亿。一起，滨江集团前三季度营收99.39亿元，同比减少了18.75%，此前，一度被深交所问询为何增收不增利。

区域的深耕会带来办理本钱低、品牌认知度高、十分好的当地资源等优点，但坏处也是存在的，比方杭州的房地产商场的变化，则对滨江集团成绩发生较大的影响。并且，当地的方针也对当地的房地产商场发生较大影响。

关于本次滨江再次拿下钱江世纪城地块，有业内人士剖析称，杭州拥江开展的定位及亚运会的举行使该区域成为一块热土。

首破千亿

12月24日，滨江集团发布一则《关于2020年新年旅行度假的告诉》，告诉显现，为了共享千亿效果，2020年新年放假时刻为19天，且公司鼓舞职工带家族旅行，并发放旅行补贴，最低2万元。

在早前，该公司董事长戚金兴正式对外宣告了出售额破千亿的音讯，并进一步表明，滨江集团本年出售额估计将到达1080亿以上。

这间隔提出2018年完结“千亿”方针的2016年，已过去了三年。而2016年，滨江全年出售额为330亿元。

依据房地产研究机构克而瑞发布的榜单，到11月底，滨江集团完结全口径出售额976.8亿元，位列第30名。

之前，滨江一向被诟病的就是土储缺乏，截止2018年末，滨江集团的土储货值仅为1403亿元，权益货值更是仅有658亿元，这显着与滨江的出售规划不匹配。据了解，滨江集团本年拿了28块土地，土储的货值已挨近2500亿元。但这也是有价值的，1-6月，滨江集团合计拿地耗资257.9亿元，较去年同期的220.9亿元增加16.75%；拿地本钱方面楼面单价16703元/平米，较去年同期的9042元/平米涨幅高达85%。

在负债上，中期陈述数据显现，滨江集团上半年有息负债287.375亿元，同比上涨近10%，货币资金121.03亿元，同比上涨68.33%；资产负债率为81.19%，扣除预收金钱的资产负债率为40.91%，净负债率由去年同期的98.1%下降至81.6%，下滑了将近16.5%。到2019年6月底，滨江均匀融资本钱为5.6%。在有息负债中，短期债款为99.295亿元，占比为34.55%，货币资金对短期债款覆盖率为121.89%，偿债压力不大。

滨江集团在严峻依靠浙江本乡商场的情况下，总算打破千亿大关，但千亿之后则又有新的应战。

首先是规划与质量的平衡，定位高端且口碑较好的滨江也呈现了“职业通病”，即团体维权。别的怎么增收又增利、抓质量的一起加速周转及怎么拓宽全国商场等等，都是该公司要面临的。