法拍房背面的胶葛是中介有套路仍是客户跳单

家住渝中区的王女士日前向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP投诉称，自己经过中介牵线参加竞拍法拍房，两边发作不合后间断了协议，对方不按合同规定交还“押金”，反而要申述她索要托付服务费。但在记者查询中，中介则表明是王女士歹意跳单不讲诚信。

客户称遭受“尽调费”套路

法拍房，便是司法机关拍卖处置的房产，一般这种房子在价格上都有必定的优势。王女士与中介产生不合的法拍房，是坐落渝中区南区路外滩摩配商场1楼的两处门面，由重庆市第五中级人民法院于2019年12月20日10时至2019年12月21日10时，在淘宝网司法拍卖网络途径上进行揭露拍卖。

12月11日，王女士与重庆中正拍卖有限公司（以下简称“中正拍卖”）签定法拍房托付服务协议，首付了10000元的“尽调费”，预备参加竞拍这两处门面房。服务协议里约好了中正拍卖公司服务内容，包含咨询建议、竞买前看样、尽职查询、帮忙借款、辅导交保参拍、提示付款、公平托付、收取文书、交纳税费、代理过户、腾退清场、辅导退保证金等多项事宜。

王女士称，后来自己与拍卖公司在过户时刻上发作不合，所以提出解除合同交还尽调费。12月20日，在王女士签定了一个尽调陈述解析承认函后，拍卖公司表明12月23日带上手续后即可退款。

12月21日，王女士经过其他途径拍卖到之前看中的房子。12月23日，她找到中正拍卖交还尽调费遭回绝。中正拍卖表明，10000元尽职查询的服务，王女士现已享用，不予交还，一起依照合同的约好，服务并没有间断。

王女士表明，12月11日交纳10000元时，对方称是押金，不买就能够交还，12月20日签定尽调陈述解析承认函时，自己也没有打开过什么尽调陈述，对方也没有奉告签字后的相关职责，王女士称自己遭受了中介的套路。

中介机构称客户歹意跳单

对王女士遭受套路的说法，中正拍卖的担任人并不认可。其表明，签定协议时约好两套门面房的托付服务费合计3万元，首付的1万元，发票中也清晰是尽调费，而尽调陈述解析承认函也是王女士亲身签字认可的。

这位担任人表明，接近拍卖，王女士提出要公司许诺房子过户的时刻这一不合理的要求，其意图便是要越过中介服务，躲避现已许诺的托付服务费。考虑到法拍房尤其是商业用房过户的时刻比一般房子时刻要长，公司无法作出许诺，所以与王女士签约了尽调陈述解析承认函，约好王女士假如不参加竞拍，就能够交还一切费用。

这位担任人和记者说，两边在托付服务协议的基础上，专门针对尽调费的交还作出了约好，包含客户在约好价格内抛弃竞拍，或是在约好价格上成交，都不会交还尽调费，假如是客户在约好价格上终究未成交，公司可全款退回。“这也是考虑到此次参拍人较多，作出的特别组织。”这位担任人称，曾经的尽调费，一旦发作都不会交还。

担任人一起出示了王女士签字的尽调陈述解析承认函，里边内容包含“已由专业的拍卖师具体解读尽调陈述，并奉告房子瑕疵。”这位担任人称，王女士承认函里在清晰自己的挑选是不参加竞拍，过后却又参加竞拍，“在公司现已付出劳动，并教会其交保参拍的办法后，王女士挑选越过中介，是一种不诚信的行为。”

律师以为套路还需依据证明

关于自己在承认函中挑选不参加竞拍，王女士解说称，其时拍卖公司的工作人员并没有对内容进行解说，自己的了解是不再经过中正公司进行竞拍。

这份尽调陈述承认函究竟有没有法令效力？记者咨询了市经纪人协会的相关人士。相关人士介绍称，在中介职业，一些客户为了躲避相关费用，“跳单”现象层出不穷，为了保护自己的利益，中介都会要求客户事前签定相关协议，如二手房买卖时，就清晰买方假如绕过中介成交，中介能够凭看房协议建议自己的权益。

中正拍卖的担任人表明，期望当事人能够经过法令的途径来保护自己的权益。重庆东文律师事务所律师陈栋林表明，“但要证明中介机构的行为是套路，当事人还需要供给更有力的依据。”

上游新闻记者 陈富勇 文/图

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