楼市访客激增一倍是时分做中心四区业主了

岁末迎新之际，广州楼市大门大开。

一周之内，三个区相继以人才新政“松绑”楼市“限购”；越秀区更以23亿总价挂牌占地8000多平方米的宅地，折合高达64576元/平方米的楼面地价，一举刺穿广州地价天花板。

利好此伏彼起，早有人按捺不住。上星期，广州一手住所网签（网易房产数据中心监控阳光家缘）套数环比大升49%，荔湾区环比骤增41%。在白鹅潭炙手可热的大盘凯粤湾，看房客激增一倍多。

数据来历：网易房产数据中心

如你所见，做中心四区（越秀荔湾银河海珠）业主的兰交机遇或已来。

中心四区买罕见少

楼面地价跳高：2011年1726元/平，2019年起拍64576元/平

广州中心稀贵，地价现已赶超房价。

越秀区八年未卖地，2011年杨箕村的楼面地价为1726元/平方米，上星期挂牌的越秀区越秀南地块，占地8296.7平方米总价23.57亿元，折合楼面地价64576元/平方米，每平方米地价乃至贵过周边二手楼价逾万元。

据统计，广州宅地楼面价TOP10全在中心区，8宗在中心四区；楼面地价4万+/平方米8宗，荔湾占其间3宗。在两千多年前就与越秀区齐驾并驱的荔湾区，是广州楼面价TOP10宅地的大赢家，狂揽4宗贵价地。除了本年成交的冷冻厂地块，另两宗4万+宅地2016年末成交，出自广钢新城，另一宗为荔湾首破3万+楼面地价的华大物流地块。

奇妙的是，这4宗贵价地，点状散布在白鹅潭经济圈。本周以56.5亿元挂牌的广船一期地块，亦在圈中。

作为广州中心四区寓居最大供给板块之一，白鹅潭经济圈建造早已快马加鞭，力求“三年见分晓，未来不输珠江新城”。

几个月前，“三馆合一”征拆补偿方案出炉，住所钱银补偿补助最高4.2万元/平方米，馆址前身白鹅潭酒吧一条街已触景生情，拆迁作业发动中。就在上星期，岭南花卉市场交地协议也正式签定，方案下一年年中搬家，行将变身融入一街之隔的凯粤湾大社区，新添总建面34万平方米优质宜居之所。

荔湾成交占半

白鹅潭超200万方大盘要来，凯粤湾利好加身

中心四区一手新房门槛遍及过高，与地价看齐的“6万+”的项目占大部分，贵者10万+20万+亦有之。即使与白鹅潭凯粤湾一江之隔的街坊都烙上10万+的标签。唯有建造中的白鹅潭经济圈，翻开怀有，尚有低门槛迎候新老广州人前来当家做主。

当时价格遍及还有4万+的白鹅潭经济圈，无疑是新老广州人扎根中心四区做业主的抱负时机。而大众的眼睛也当然是雪亮的。

从网易房产数据中心监控阳光家缘数据可见，本年来到12月21日，中心四区总共网签一手住所19825套，傍边荔湾区占了9614套，占比48.5%，将近一半。

数据来历：网易房产数据中心

早在2018年春，荔湾区就曾规划未来5年新增40万人口。虽然现在该区没有有新政出炉，但近期广州三个区（南沙花都黄埔）连续出台人才新政，接收高素质人才落户休养生息之后，荔湾楼市也被搅起一池春水。

“很明显地被影响到了！上星期咱们项目来的看房客，较往时增加一倍多”。凯粤湾项目出售人士表明，项目最近成交额大幅度提高，房客买房心态变得短促。

凯粤湾为新世界我国继珠江东凯旋新世界之后，在珠江西打造的又一个高品质江景人居，亦是白鹅潭当时的大热人居标杆，地处白鹅潭商务区起步区。和凯旋新世界二手房价10万+比较，凯粤湾现在还有4万+。

在业界看来，凯旋新世界是广州超宅的标杆，也是珠江新城的中心寓居区。事实上，已是白鹅潭大热人居标杆的凯粤湾，其远景规划亦赶超凯旋新世界。

项目占地37万平方米，总建面120万平方米。除了刚签约交地的岭南花卉市场，比邻的山村改造项目仅占地就达204万平方米，亦由新世界我国操盘，未来亦将与凯粤湾组成白鹅潭江景人居的“航母”。

岁末迎新，广州楼市利好此伏彼起，或是购房好机遇。

凯粤湾亦在岁末放出最高优惠70万元/套，近期加推建面约76-143平方米的二至五房新品，首付35万元起即可成为中四区江景两房的业主，首付50万元起即可做厅全南向主套三房的业主，首付70万起即可抱拥三面单边超千米江、园双景四房。

此时，现在，千年白鹅潭等你来落户做主。

规范地名：逸彩庭园 预售证号：穗房预（网）字第20161012-2号

文/邱永芬

*推行