南通稳房价出怪招贱价房被约束转让

稳房价、稳预期已成为本轮房地产调控的中心方针，不光提价要束缚，降价也要受到束缚。

今天（12月25日）晚间，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建贱价一般产品住所项目束缚转让的告诉》（下称《告诉》），关于部分价格大幅低于周边同种类型的产品的产品房，进行束缚转让。

《告诉》指出，鉴于市区少量房地产开发企业获得土地使用权时刻早，产品住所建成后呈现了出售存案价格大幅低于周边同种类型的产品商场行情报价的状况，提出对市区销价格格大幅低于周边同种类型的产品的新建一般产品住所项目施行束缚转让方法：购房人自获得不动产权证之日起，满五年后方可转让挂号。

《告诉》还规矩，束缚转让的楼盘确认由辖区政府（管委会）请求，报市房地产作业领导小组审议确认，对束缚转让的楼盘，应当选用由公证组织全程监督、全房源揭露摇号的方法来进行揭露出售。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，这是一种“定向限售”，也是本年对贱价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类方针最大含义在于，使得购房者愈加理性对待贱价房源，客观上使得相关房子买卖更安稳。

“定向限售”

记者注意到，《告诉》未对限售楼盘划定规模做出更细化的要求，而是指“市区销价格格大幅低于周边同种类型的产品的新建一般产品住所项目施行束缚转让方法”，至于详细操作规矩，仍有待相关管理部门进一步清晰。

一起，《告诉》还规矩对束缚转让的楼盘，应当选用由公证组织全程监督、全房源揭露摇号的方法来进行揭露出售。

严跃进坦言，方针规矩公证组织要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者可以意识到此类房子背面的各类买卖束缚。不过需求阐明的是，部分房企或许会“犯嘀咕”，所以在实践操作中，关于详细楼盘的界定是很要害的，也是需求慎重处理的。

上海华夏地产商场分析师卢文曦以为，当时各地调控有自主性，南通方针打补丁有利于商场进一步标准。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，简单发生投机行为，因而关于不同产品加以区别，仅仅束缚部分产品买卖，不会对整体商场发生较大冲击。

意在“稳房价”

“南通有‘上海第三机场’概念，商场或许会受多方重视，南通出台调控方针也释放了‘住所不炒’信号，调控也或许就此收紧。”卢文曦指出。

事实上，南通近期房价确实上涨较为显着。依据易居研讨院我国百城房价陈述，2019年11月南通新建住所均价为22638元/平方米，而2018年全年均价为13830元/平方米。据此核算的一年间涨幅超1.5倍。

陈述指出，当时南通住所存销比仅为2.9个月，由于高铁建造和机场建造，楼市显着升温，商场买卖显着放量，这使得存销比数据相对较小。业内人士以为，新政出台，无疑在“稳房价”方面供给了强有力支撑。

记者整理发现，其他4个发布相关束缚方法的城市中，马鞍山发布规矩新存案产品房价格不得低于存案价格10%；赣州市赣县区住建局曾向房企下发告诉，要求中止出售低于申报价格的“特价房”；湖北恩施由于部分楼盘选用大幅降价的方法促销，官方出台了《关于安稳恩施房地产商场行情报价预警的告诉》，要求整改，而且清晰不许降价；大连则发布了《关于加强房地产商场调控作业的告诉》，对大连房地产商场调控进行加码，要求新项目的实践网签存案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超越5%。此类方针都表现了稳房价、稳预期的导向。

每日经济新闻