管住"租金贷"需理顺房子租借金融市场

学习P2P、同享押金的经验，要求住宅租借企业树立租借资金专项账户，避免资金移用。

不久前举行的中心经济工作会议和全国住宅和城乡建设工作会议为2020年楼市方针定下了基调。其间一条就说到要培养展开租借住宅。12月25日，住建部、银保监会等6部分联合下发了《关于整理规范住宅租借商场秩序的定见》，《定见》将加强对采纳“高进低出”“长收短付”运营形式的住宅租借企业的监管，并辅导住宅租借企业在银行树立租借资金监管账户，将租金、押金等归入监管账户。《定见》提出，展开住宅租金借款事务，借款期限不得超越住宅租借合同期限，发放借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配；住宅租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住宅租金消费借款；不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款等。

关于《定见》出台，有业界人士解读为对某些长租公寓“高进低出”“长收短付”运营形式、强制“租金贷”等现象将构成有用限制。

近年来，长租公寓形式鼓起，不少本钱和企业投入其间，并将其描绘成万亿级规划蓝海商场。但是在短期昌盛之下，不少长租公寓企业采纳“高进低出”“长收短付”运营形式，将租金用于出资等范畴，成果相继爆雷，求租者面对交了长时间租金却要被赶出家门的窘境。一起有不少求租者被诱导或因信息不对称，而背上了高息“租金贷”，权益遭到严峻危害。

也因而，此次《定见》根据保证广阔租房者权益，对此类现象加以整理，尤其是学习之前P2P、同享押金的经验，要求住宅租借企业树立租借资金专项账户，保证租金、押金在第三方监管之中，避免这部分资金被挪作他用，关于住宅租金借款也有愈加细化的规范规范，如此一来，关于租房者而言是一大利好。

当然，长租公寓也好，租金贷也罢，也不能一棍子打死，究竟关于长租形式和房子租借借款，还有着不小的商场需求。只不过，重视“租金贷”需进一步理顺房子租借金融商场。

有必要要看到，一方面，房子租借金融商场经过添加供应，的确能缓解部分租房者的资金压力，经过分期付等方法取得所需住宅。另一方面，假如房子租借金融商场堕入到过度寻求暴利的无序展开中，就会导致使用信息圈套等方法赚取高息，坑害租户等现象。此外，为了寻求成绩和赢利，放贷组织或许长租公寓企业会放低请求者门槛，导致原本不符合请求资质的租户取得借款，但是他们往往缺少满足的还贷才干，终究租户担负沉重债款，放贷组织或长租公寓因坏账、呆账过多导致资金链断裂，让爆雷危机循环往复，房子租借金融商场堕入死局。

因而，此次《定见》要求金融监管部分做好贷前查询，评价借款人还款才干，确认融资额度；加强贷后办理，检查借款用处，避免住宅租借企业构成资金池、加杠杆等。住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。这一系列新规，便是理顺房子租借金融商场的必要之举，经过树立借款人还款才干归纳评价等“防火墙”，避免求贷用户集体盲目扩展；对住宅租借企业房贷资金流向加以检查，避免资金乱用；限制住宅租金借款金额占比，削减企业过度放贷所带来的资金危险，三管齐下，才干推动住宅租借金融商场的规范化、久远化展开。

□远山（财经谈论人）

新京报