火3房企竞价1.5小时深圳唐商联合体5.1亿夺谢岗3万平商住地

楼面价8092元/m （除掉配建）！

就在刚刚，2019终究一拍成交！

在近年来，谢岗楼市开展近乎空白的情况下，本次竞拍战况出人意料的剧烈！竞价全程1.5小时，历经23轮激战，打败2名对手，终究深圳市耀领出资有限公司及深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）以51184万元夺得谢岗镇曹乐村3万平商住地！

经查询，深圳市耀领出资有限公司实属深圳市唐商高新房地产开发有限公司，唐商地产依托唐商集团强有力的本钱支撑，主导开发改造深圳多个项目。其间在开发项目触及总面积超越220万平方米，深圳土地储备面积超越200万平方米。已开发世界级总部花园基地——北京 天骥智谷项目，空港总部城市新一代归纳体——天津 天骥丽湖项目。正在开发深圳电子工业晋级演示标杆——沙井德普电子城项目，深圳西部门户归纳体——沙井芙蓉项目。正全力推动着深圳创业板上市企业总部基地——深圳马家龙项目，深圳科技创业中心和科技企业总部基地——麻雀岭城市更新项目。

2019WG052号谢岗商住地

01 地 块 概 况

谢岗本次出让的2019WG052号商住地占地面积30265.58㎡，最大容积率为2.2，最大计容建面66584.28㎡，商业面积≤5%。

地块起拍价40184万元，起拍楼面价6035元/㎡，除掉配建后楼面价为6353元/㎡，限价76572万元，楼面限价11500元/㎡，除掉配建后楼面限价为12105元/㎡，以“最高限价+终次报价” 的方法来进行拍卖，竞买保证金为人民币9000万元，终次报价区间为76572-77072万元。

其实，该地块来源定于本年9月30日上午10点挂牌出让，后因故停止，现经从头调整后入市。调整后宗地起拍价下降2362万元，从42546万元下降到40184万元，楼面起价从6390元/m 下降到6035元/m ，配建拆迁安顿项目建面由6660m 下降到3330m ，但最高限价有所上升，从68913万元上升到76572万元，楼面限价也由10350元/m 上升到11500元/m 。

02 限 制 条 件

1. 修建限高不高于80米。

2. 宗地总计容修建面积为66584平方米，其间配建拆迁安顿计容修建面积为3330平方米，拆迁安顿项目建成的住所按限制最高出售价不高于6035元/平方米（毛坯房），拆迁安顿物业出售目标由谢岗镇人民政府统筹安排（不受东莞市现行住宅限购方针束缚）。

3. 宗地建造项目在2021年2月2日之前开工，在2024年2月2日之前竣工。

03 周 边 情 况

本次拍卖的地块邻近有谢常路及粤海大路等多条城市主干道穿过，间隔莞惠城际樟木头站约1.5公里，间隔番莞高速收支口约2.0公里，交通快捷。

地块附件配套有曹禾幼儿园、曹乐幼儿园、吓角商场、曹乐归纳商场及多处便利店，日子设备比较完善。

但从全体上看，地块邻近还是以工业园区为主，工厂较多，对日子环境有必定影响。

04 土 拍 回 顾

自2012年以来，谢岗一向面临着无地可拍的为难局势，仅在2018年有2宗商住地成功出让。在今日出让的2019WG052号商住地拍卖之前，谢岗曾方案于本年9月26日上午10点出让一宗2.3万平的商住地，终究因故停止挂牌。

在2018年5月28日，谢岗镇眼口工业区地块（2018WG002号）终究以34816万元+自我克制面积90%+自我克制年限不低于5年成交，折合地面价约8816元/m ，由东莞市长裕富泽园制作有限公司竞得。经查询，东莞市长裕富泽园制作有限公司实为广东中熙出资集团有限公司子公司。

2018年12月5日，谢岗镇谢岗村眼口地块（2018G038号），被东莞天麟房地产开发有限公司以底价28354万元成功竞得，除掉安居房面积后，可售楼面价6800元/㎡。现在已建成天麟八号第宅，行将入市。

05 楼 市 发 展

近几年来，谢岗的一手楼市开展可谓一片空白。

据东莞统计局的多个方面数据显现，本年8月，谢岗网签套数仅有7套，成交面积0.12万m ；9月，网签套数8套，仅比上月添加一套，成交面积0.13万m ，仅比上月添加0.01万m 。到了10月及11月，谢岗成交数量则是直接跌到零点，一套房子也没卖出去。

据了解，谢岗现在在售楼盘仅有星汇·翠峰，主推建面161㎡、173㎡的联排别墅及建面约400㎡的双拼别墅，均价26000元/m 。还有天麟八号第宅待售。新房供应量严重不足。

06 未 来 规 划

本年9月初，东莞市天然资源局发布了《东莞市谢岗镇近期建造规划（2017-2020年）》 。谢岗镇将会构建规划构成“一带两翼，专心两片”的乡镇空间格式，打造成为东莞东部的增加极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

谢岗镇将构建“一带两翼，专心两片”的乡镇空间格式：

“一带两翼”指的是潮莞高速和工业大路之间的城市开展带，南部天然山体生态翼和北部生态农业开展翼。其间“两翼”是谢岗城市开展的天然生态基底。

“专心两片”的城市开展建造格式，是指镇大中心区，谢岗公共服务的中心，莞惠走廊上的重要服务节点；东西两大工业-工业片区为谢岗工业-经济的增加区。

近期谢岗镇将会要点建造东部工业园区、西部工业园区。

其间东部工业园区是坐落大中心区东侧，包含现有银湖工业园、厚龙、黎村的大部分用地，以粤海工业园的建造为关键，以大园区的方式，以承载技术含量高、商场前景好、带动性强以及经济环境效益明显的高科技大工业项目为主，配套开展商务工作、崇高寓居和旅行休闲服务等，构成谢岗镇未来工业空间的东翼中心载体。

西部工业园区坐落大中心区西侧，包含现有的金川公园和乐园工业园的大部分，用地条件杰出，会集成片以粤海工业园为中心，要点开展高端配备制作、电子信息产品制作等现代制作业或高新技术工业打造谢岗未来工业空间的西翼中心载体。