房企实力是一个出售榜能鉴定的

2019年行将完毕，又到了房企比拼年度成绩的时刻，各大榜单也相继出炉。克而瑞作为地产业界公认的威望第三方渠道，在福州商场上，接连8年发布房企出售榜，商场认可度极高，也成了职业年末总结的一个重要参阅依据。纵然榜单排位是衡量一个房企好坏的要害，也是金融商场对房企挑选的评判规范，更是购房者买房的重要参阅依据。但是职业在变，单纯的出售现已不能代表房企好坏的悉数。

从前，房企的出售榜即方位榜，以规划论英豪。而继续多年的规划高速增加之后，龙头房企自动宣告降速，只是现阶段不再将规划放在首要方位。未来经过360度看房企才显得更全面，给房企多维度审视自我并不断精进的一起，更是互相归纳实力间的比赛……

1

单纯寻求规划已成曩昔式

在房地产高速增加时期和职业集中度不断攀升景象下，各房企为了抢占生存空间，纷繁提出“规划上台阶”的标语，特别是前两年时刻，略有规划的房企都忙着冲千亿。据统计，2018年提出冲千亿规划的房企多达50家，为此，大都房企大力推广“高周转”形式，加快规划扩张。

但是，部分房企一味为了寻求规划，急进扩张，不断扩大杠杆，负债累累，后果严重的导致资金链断裂，破产重组和被并购的事例不在少数。其实，龙头房企早在1年前已沉默不提出售方针，例如碧桂园2018年开端已不设出售方针，2019年亦然。当房企不再执着于规划之争，一场有关怎么“活下去”且怎么“活得好”以及“活得久”的竞赛早已敞开。

2

职业受冲击 房企调战略

长时间来看，高杠杆运营、高增加形式注定不行继续，在经过曩昔几年的规划冲刺之后,近7成房企负债率高达80%，房企遍及面对压力，一部分是前期张狂扩张，高价拿地导致，另一方面则是在房地产增速放平缓稳房价的布景下，房企赢利不断被紧缩；再加上制止资金违规流入房地产范畴、职业融资环境进一步趋紧等多重要素，房企亟需进行优化和调整，例如在土地商场的收储布局已转向保存。

3

中心竞赛力搬运 归纳实力是要害

跟着房地产职业步入下半场，除了规划之争，房企开端将重心转向归纳实力的提高上。例如上文提及的融资方面，因房地产职业是一个资金密集型的职业，而融资才能是企业归纳实力的缩影，通常情况下，规划越大、营利性越好、运营才能越强、负债率越低的企业，融资才能越强，还会享用较低的融资本钱和稳健的银行贷款。土地储备规划较大，投拓才能强，区域布局杰出，地价具有本钱优势，也为其未来开展供给了有力支撑。

别的，跟着顾客的需求日渐多样化及精细化，房地产企业粗豪式开展的途径已不能彻底满意客户寓居诉求。特别当“速度与热情”在房企规划扩张中频频演出,因质量、服务等问题引发的业主维权事情亦是层出不穷。所以，除了内功的夯实，刻画品牌形象，提高品牌价值，才是房企未来竞赛的要害所在。

关于购房者来说，挑选一个楼盘和房企的规范，绝不只是看开发商资质和规划排名，而是结合质量、服务、使用者实在的体会等归纳实力来进行考量。

基于此，克而瑞初次推出2019年度福州房企归纳实力榜，该榜单大致上能够分为商场规划、投拓才能、产品开发、生长速度、深耕水平、上层才能、品牌形象、物业管理共八大一级目标对企业进行测评。

为了进一步完善各目标的准确性和客观性，再对八大目标进行二级分类，逾20个细项目标，其间，目标的权重依据含金量的不同区分层次，再经过克而瑞数据、房企揭露数据、专业评审团评分、调研数据和投票、问卷调查等实在数据进行评分。

本次测评秉承公正、公正和揭露准则，终究的归纳得分排名即为房企归纳实力榜排名，给予客户更客观的房企剖析和购房参阅。

现在，福州楼盘归纳实力榜之【楼盘满意度问卷调查】正在炽热进行中，终究的归纳实力榜排名成果也将于2020年1月初进行发布，敬请期待！