5号线结尾怡心湖的购买逻辑

昨日，地铁5号线、10号线、以及有轨电车蓉二号线三轨齐发，到现在为止，成都的轨道交通运营路程已达到了341公里。

地铁是城市的棋盘，也是城市的骨架，更是区域开展的起跑线，这张用金钱铺就的交通网，其价值不会蒸发在空气里，而会跟着城市基建的推进，渗透进列车呼啸而过掩盖的每一寸土地中。

以5号线为例，作为现在成都地铁一次性开工建造最长的地铁线路，5号线贯穿南北，掩盖了多个城市新区，而怡心湖则是最受重视的区域之一。

（5号线一二期线路走向）

在怡心湖规划曝光的三年里，从被质疑到被热捧，它在最短的时间里，阅历了一个城市新区的横空出世而带来的掌声和压力。如果说交通是这个板块从前最大的短板，那么跟着现在5号线的注册，这项缺乏也被敏捷补齐。别的，本年7月，地铁19号线二期也宣告开工，在规划的12个站点中，仅怡心湖就占了3个。

(19线二期线路走向）

“怡心湖究竟咋样？可不行以买？”

在楼市大嘴巴的后台，这样的疑问不在少数。表面上，人们问的是该区域的硬件配套和日子特点，但实际上，类似疑问发生的根本原因，是源于一个重生区域未来预期的不确定性。

而这样的一个问题的答案，只要怡心湖板块的实在受众能够给咱们反应。

尊重传统，接纳新域

在打开下文之前，先给咱们介绍一个来自怡心湖的匿名购房者，暂时称他为老张吧。

作为一个老成都人以及一个房产爱好者，抱着一个购买常住居所的心态选房，是他这么多年总结的买房经历中最重要的准则之一。依照老张的说法，他的每一次置业都是自住兼出资，而怡心湖则是他这一次砸钱“重仓”的区域。当被问到为何会挑选这儿时，老张说：尊重传统，接纳新域。

“工业密布、商业会集、人丁兴旺，这三点会集，不会孵化不出好的学区，也不会没有好方针推进，而怡心湖的未来也在于此。

不要用你日子的半径来界说一个区域的价值，就用我来打比方，曾经终年不出二环，就会觉得老城才是真理，但因为作业搬到城南，每次回主城又像返乡回老家，一个区域的价值只要在这种心态的改变中，才干表现。”

对老张来说，主城的价值当然重要，但城市新区的潜力也不行忽视，确定一个区域，才干逐步成为崇奉。

（怡心湖规划规划图）

能够说，无论是所谓的“政府搭台、企业唱戏”，仍是“抱住了天府新区的大腿”，这块东起剑南大路、西至华府大路、北侧为牧华路、南侧为青栏路、总规划面积为8.4平方公里的土地，都一直占有了很多城市新区都没有的好运气，以5号线的注册为临界点，它的价值会渐渐得到实现。

净值高，价值才高

从2016年起，怡心湖相继迎来了中铁建、中海、绿城、金地、光亮、万科等品牌开发商，并相继落地其高端系产品，怎么正确的挑选，似乎是每一个一般购房者的难题，但老张在外。

“品牌决议质量、总价决议圈层。能在一个产品系里做晋级，那质量能够确保；总价段高的社区，人口结构一定好，净值高，本质高，价值才高。”

依照这个准则，老张将目光锁定在我国铁建地产·西派国樾身上，前两天，他以450万+的总价，成为该楼盘3期的业主。用老张的逻辑来看，我国铁建地产·西派国樾的确是他在怡心湖的最优挑选。

从圈层视点来说，前两次开盘，其产品总价段为均匀300w起跳，而三期更是将这个门槛提升至400w+，据了解，我国铁建地产·西派国樾3期已于12月25日开盘，首日成交120套，成交金额5.5亿，套均成交总价为458w，人群朴实，自不必说。

别的，从产品力上来看，西派系在成都深耕7年，无论是户型仍是精装，都在不断晋级和进行自我逾越。

作为区域内拿地价格最低和拿地上积最大的一个项目，在附近的价格下，我国铁建地产·西派国樾不只有更大的土地空间进行园林的整体规划，也有更大的本钱空间对其硬件进行晋级，而这些利好在其3期楼栋规划、园林打造、户型以及精装中，得到了最佳的表现。

（我国铁建地产·西派国樾效果图）

1

规划&景象

我国铁建地产·西派国樾一期占地102亩，三期占地118亩，因为一期和三期是一个地块，往后贯穿后，两期总占地上积为220亩。整理近两年来成都参加拍卖的地块能够知道，超越100亩的土地供给寥寥无几，而城南上一个单盘占地200亩的项目，也要追溯到中海城南一号，因而，关于商场来讲，这样的大盘极度稀缺。

而当我国铁建地产·西派国樾挑选抛弃一期的凹凸配，在三期118亩土地上用围合式规划全高层住宅时，大盘的优势便被扩大到极点，除了最大约250m的超大楼间距以外，还让渡了更多的土地用于园林的打造。

因而咱们咱们能够看到，比较一期和二期的园林，三期的规划更加开敞，超越1.1万方的水域（9000㎡全域生态循环水+2000㎡镜面水），是衔接各大组团最主要的元素，从走进大门那一刻，水的存在就无处不在。

（我国铁建地产·西派国樾水景效果图）

传统入户屏风般的繁星水墙、临水而生的蓝花楹大路、水镜之上水上会客厅和近湖的水上歇息区、横跨湖景的白桥、以及水流盘绕的230户型楼王入户……

我国铁建地产·西派国樾延聘贝尔高林总裁兼首席规划大师许大绚、奥雅集团创始人李宝章以及赛肯思组成顶尖园林规划团队，以岛、水、桥，三大主题，在城市中心，出现了真实的岛居休假园林。

（西派系御用规划大师）

（我国铁建地产·西派国樾效果图）

2

户型&精装

在高净值人群的买房规律中，大面积，是常住居所首要需求，在二胎方针铺开之后，因为年轻一代忙于作业，带孩子的事就落在了爸爸妈妈身上，因而，从功用性上看，四房双套房（即四房三卫）的规划，就成了改进出资人群的首选。

基于此，我国铁建地产·西派国樾三期共推出170、200和230三个户型。

（170㎡四房三卫户型）

（200㎡四房三卫户型）

这两个户型布局类似，除了做了清晰的动态分区和老少分区以外，因为3期户型全两梯两户的双阳台板式结构，每个户型的采光与通风都得到了最大的确保。

别的，在沿用西派系户型的方正和大标准的前提下，200户型还奇妙的将白叟房的卫生间改变了方向，做了从暗卫到明卫的晋级。

第三，双阳台的规划也极尽巧思，不只观景阳台做了空间上的延伸，将客卧与阳台相连，增加了空间的趣味性，日子阳台也选用四分离式规划，将洗衣机、热水器、地暖设备等独立分隔成一个空间。

（230㎡四房三卫户型）

而230户型则是三期户型中的亮点，和大多数大平层的空间规划不同，除了给予了餐厅和客厅面积上适当大的比重外，还为这两大公共空间都装备了大标准的阳台，不只确保动区的采光与通风，更为家庭情感为维系供给了重要的枢纽。

而将主卧与儿童房和白叟房分隔，也奇妙的整理了不同年纪家庭成员日子的动线，互不打扰。

这其间，主卧的规划尤为高档，作为一个生长型的主卧，关于有二胎方案的家庭来说，主卧的书房能够跟着孩子的生长被改形成婴儿房和儿童房。而并排双衣帽间的规划关于成都的豪宅商场也适当稀缺。

精装方面，观察了很多家庭的微观日子场景，西派系的精装精华也在我国铁建地产·西派国樾三期中得到了表现。

这儿要点提两个点：对白叟的“隐形关心”和才智家居的晋级。

白叟房的房间门和卫生间门都做到80公分、淋浴间带可坐式石台、卫生间地上运用防滑资料、淋浴间挡水后无障碍规划等，都为或许运用轮椅的白叟供给方便。

此外智能家居方面，我国铁建地产·西派国樾对厨房进行了立异，中厨还规划了与电视同频的投影功用，让炒菜、追剧、搜菜谱能够一起进行，增加了主妇的操作趣味。

（我国铁建地产·西派国樾200户型厨房效果图）

“在我国，房子迭代是永久的主题。现在买些卡卡角角、鬼迷日眼的房子，过几年想置换就会发现，当年便是自己和自己过不去，房子不单单是给自己买、为家人买，也是为下家预备的。”

老张说。

因而，买地段、买质量、买圈层、也是买沉着。不管是怡心湖仍是我国铁建地产·西派国樾，其深层的购买逻辑也便是这十二个字。