刘全城市人口快速增长是机会仍是危机

全国大中城市现已全面铺开落户约束，城市人口快速增加，是机会仍是危机？刘全以为，城市人口密度加大，意味着人与人之间发生的连接点就会越多，国家人口规划优势进一步闪现。我国具有14亿人口，现在现已加快城市化开展进程，经济开展机会和应战并存。城市人口快速增加，工作、医疗和教育等公共服务面对巨大的压力。全国房价只涨不跌现已30多年，引起实体工业空心化严峻，未来城市工作压力显而易见。

截止2019年前三季度，全国居民总借款约51.3万亿元。其间，中长期借款约31万亿元，占比60%以上。刘全以为，社会正在从“全民储蓄”向“全民负债”年代快速改变。银行中长期借款大多数都用在房地产职业居多，受房地产暴利唆使，企业及个人出资炒房力度不减，导致房价只涨不跌。民众有恰当的负债也是正常现象，假设没有负债反而也不正常。全国房价继续升高，购房者前半生是在为银行打工，然后半生就要为医院打工。

1999年全国新建商品住宅出售均价约1000元/平方米，2019年全国新建商品住宅出售均价约10000元/平方米。刘全以为，房地产职业归于周期性工业，房地产职业与GDP增加和金融钱银方针等方面密切相关。房地产金融出资特点是推进房价攀升的根本原因之一，房地产职业景气量也因而出现较大的商场波动性。社会资本许多流入房地产职业，房地产商和出资炒房者高负债、高杠杆促进房地产商场高度昌盛。

2020年房地产商场将坚持“房住不炒”的调控方针，不必房地产职业作为影响经济的手法。刘全以为，房地产金融逆周期调控处于比较平衡的状况，房地产开发企业资金保持相对平稳。在全国房价继续走高的局势之下，囤房、出资炒房赚取暴利，是许多企业和个人的出资首选。央行钱银超发多少，房价就会上涨多少。全国许多上市公司兜售房产救市很常见，辛苦做几年的实体工业不如出资几套房产挣钱，这是很不正常的现象。城市人口快速增加，假设没有社会实体工业支撑危机重重。

作者：刘全

创造：2019.12.28