12月26日北京新房成交823套12月累计成交7253套

一、商场动态： (住建委未更新数据)

12月26日北京新房成交823套，12月累计成交7253套，环比上月添加96.13%，同比上一年添加58.12%；二手房成交680套，12月累计成交11574套，环比上月添加19.52%，同比上一年添加26.01%。

二、要闻简析：

长租公寓2019年三大关键词：融资、危机、强管控; 2019土地商场盘点：溢价率降至13.5% 房企更理性了吗？; 换锚LPR 存量房贷利率短期内料不变

1、

当下，各地为“抢人”纷繁出招人才方针，城市人口流动性加大。而经过几年的衬托，一线城市的长租公寓商场已根本遍及。来自第三方组织计算，北京、上海和广州部分长租公寓的入住率能到达93%、89%、95%。

在专项整治期间，全国共排查住宅租借中介组织8万多家，查办存在不标准行为的住宅租借中介组织1万余家，通报违法违规事例8000余起，有用遏止住宅租借中介职业乱象，净化住宅租借商场环境。接下来，还将建立专班担任专项整治，加强商场监管和准则建造。由此可见国家关于住宅租借商场的注重以及净化商场的决计。

各城市也开端对住宅租借中介组织进行落地排查，对违法违规的企业组织进行曝光，加强住宅租借商场监管力度，催促企业健康发展。商场渐趋标准。

国家不断出台相关方针，商场面对优胜劣汰。展望2020年，作为购租并重的住宅准则的有力弥补，长租公寓在未来仍然会得到充沛的商场时机，很多的租借用地国有房源将开端逐步构成规划。

2

到2019年11月底，全国300城土地商场成交建筑面积23亿平方米，较2018年同期下降了3.7%。尽管11月300城供给总量翻番，年末又是土地成交的旺季，但考虑到前11月成交量与上一年全年存在4.3亿平方米的距离，本年的土地成交规划大概率会低于上一年。

本年前11月，300城土地交易单价为2396元/平方米，同比上涨13.7%，这一水平也是多年来的最高点。上述组织以为，地价的显着上涨，一方面是因为前11个月一二线城市成交规划占比比较上一年同期显着提高，份额添加了3个百分点；另一方面，因为年内商场热度不高，大部分城市添加了优质地块的供给，如北京本年有多宗不限价宅地、深圳的宅地供给量较上一年同期也有显着的提高，这也进一步推高了本年的成交均价。

3、

布告清晰，自2020年3月1日起，金融组织应与存量起浮利率借款客户就定价基准转化条款进行洽谈，将原合同约好的利率定价方法转化为以LPR为定价基准加点构成(加点可为负值)，自2020年1月1日起，各金融组织不得签定参阅借款基准利率定价的起浮利率借款合同。

中国人民银行有关担任人表明，现在挨近90%的新发放借款现已参阅LPR定价，但存量起浮利率借款仍根据借款基准利率定价，不能及时反映商场利率改变，不利于维护假贷两边的权益。存量起浮利率借款定价基准转化的准则，一是借款人可与银行洽谈确认将定价基准转化为LPR，或转化为固定利率，借款人只要一次选择权，转化之后不能再次转化。已处于最终一个重定价周期的存量起浮利率借款可不转化。二是转化作业自2020年3月1日开端，准则上应于2020年8月31日前完结。三是转化后的借款利率水平由两边洽谈确认，其间，为贯彻落实房地产商场调控要求，存量商业性个人住宅借款在转化时点的利率水平应坚持不变。

三、

北京请求保证房将完结“零证明” 招摇撞骗的5年内不得请求

12月29日，北京市住建委官方微信号“安居北京”发布音讯称，北京市住建委近来印发《关于进一步简化保证性住宅请求手续的告诉》（以下简称《告诉》）称，下一年1月20日起，北京市请求保证房可完结“零证明”。

从《告诉》来看，主要从撤销悉数纸质证明、大力简化请求表格和进一步紧缩受理时限等3个方面进一步简化保证房资历请求手续。

《告诉》清晰，撤销保证房请求家庭需提交的收入和住宅证明，以及撤销请求人供给现居住地或户籍所在地房子的不动产挂号证书，完结“零证明”请求保证房资历。一切请求家庭成员只需填写“收入、住宅、产业”等状况，并书面许诺契合相应条线，相关信息经过部分间信息同享核对审阅。

与此同时，请求家庭无需在为了盖章往复奔走，保证到窗口即能完结请求，完结“只跑一趟”。而由请求家庭提交的申报材料需供给一份，担任受理、审阅的部分因存档需求若干份的，由受理、审阅部分自行复印。

（新闻来源：汹涌新闻网）