返乡置业潮下限购加码的楼市突破口在哪里

英国作家塞缪尔·约翰生曾说过：“回家享受美好，是一切抱负的最终目的，是所有事业奔波的终点。”

NO. 1｜壹

春节临近，一年一度的返乡热潮又将开始，很多常年在外打拼的人也纷纷踏上了回家的路途，“返乡置业”也随之成为年底热词之一。根据58同城公布的《2019返乡置业调查报告》多个方面数据显示：返乡置业的原因中，42.8%的人都是为将来做打算，很多在外打拼多年的成功人士，由于长时间和父母和家人孩子分隔两地，当事业有成之后，为了给他们多一点保障，都会选择返乡置业为家人添置一些不动产物业，以备不时之需。从情感角度来考虑，落叶归根、倦鸟归巢这种烙印在中国人血脉里的民间传统文化更是内心无法割舍的情怀，在外打拼的最终目的不就为了衣锦还乡，不用再为生活而奔波可以和家人过上更美好的生活，因此更应该回到家乡置办一些不动产让自己辛苦打拼的资产不被贬值。

西安城市实景图（来源：政府官网）而纵观近两年西安的飞速发展，也让西安成为了返乡置业的热点城市，无论是打造西部地区重要的经济中心还是获批国家中心城市等殊荣，无一不显示出国家对西安的偏爱与期待，也让更多人看到了西安这座古都的日渐崛起。而近年来随着市委市府、高铁站等一系列稀缺资源的北迁，也让唯一具有行政中心区位优势的北城发展迎来了更多机遇。根据官方多个方面数据显示，截止到2018年底，北城累计入区企业38000余家，其中外资企业300余家，世界500强投资项目71个，大型中央企业投资建设项目80余个。而从衡量区域发展的重要标准GDP更能直观的看出，根据公开多个方面数据显示，从2006年省政府的北迁截止到2018年，北城所属的未央区GDP已从139.48亿元增长突破至964.83亿，2019年更是有望突破千亿大关 !

城北实景图（来源：政府官网）另外从房价的涨幅上也侧面印证了城北的价值，根据克尔瑞公布的多个方面数据显示：从2008年至2018年这十年间，西安城北从3567元/㎡的成交均价上涨至16302元/㎡以124%的增长率成为了西安所有板块中涨幅最快的，由此也可见市政府以及高铁、地铁对区域发展所带来的联动作用。

NO. 2｜贰

正是看到近两年西安这座城市的发展变化、尤其是城北区域价值的突飞猛进，则让很多常年在外打拼的人燃起了返乡置业尤其是在城北投资的念头。但无奈的是，一系列严格的住宅调控政策不得不将手中没有“房票”的投资客拒之门外，再加上政府出台的“房住不炒”这一稳楼市的决心，更是让“投资住宅致富”的神话已不复存在，因此只能将目光瞄向不限购的商业产品。而在目前城北区域有商业物业在售的项目中，位于凤城八路市府旁的水晶·新天地无疑是最受关注的一个，这不单单是因为这个项目是由本土国企高新地产所开发，更重要的是水晶·新天地目前在售的商业产品还是投资客最青睐的购物中心旁的街区商业。

水晶·新天地实景图要知道在西安，万达广场、吾悦广场同类型的商业街商铺甚至被炒到了10万元/㎡以上，由此可见投资客对于这类产品的青睐程度。因为，这类商业街有着购物中心人流量的支撑，具有风险小、经营旺的优势；同时，投资购物中心旁的商业街商铺的逻辑，已经不仅仅是简单的出租回报，对于很多大品牌来说，是按照形象店的逻辑进行开店的。

水晶·新天地商业街区实景图试想一下，在拥有那么多人流量的购物中心旁常年打一个广告，那是需要一笔不菲的广告费用的，而在这里开一个形象店，那就是24小时的形象店。

NO. 3｜叁

而如果再从投资商铺的几大硬核要素来深度分析，可以发现水晶·新天地的商铺产品几乎是一个满分项目。其一：地段优势，位于凤城八路与渭滨路十字西北角的水晶·新天地紧邻西安市市委、市政府，同时距离地铁四号线市中医医院站仅有150米的距离，地铁对于商业产品的优势已不言而喻，更重要的是市府板块作为现代意义上的政治、经济中心，环聚于此就从另一方面代表着可以及时获取金融、商贸等诸多行业的信息政策，办理各类手续资料也更加便利。

水晶·新天地紧邻地铁4号线市中医医院站其二：客源优势，据统计，以水晶·新天地为中心，半径5公里范围内聚集了高新水晶卡巴拉、龙泉花园、红旗社区、张家堡新区、渭滨小区、谭家小区、保利中央公园、天和新府等多个大型住区，片区保守估计至少聚集了十万以上人口红利，消费欲望及消费力十分可观。其三：现铺优势，商界有句名言：铺子要养，一个“养”字，即意味着心血付出，又暗含了气氛营造，而水晶新天地商业天街的商铺就将“家里最小的孩子”一样，一出生就含着金钥匙，当配套的住宅区、购物mall、写字楼等产品均已投入到正常的使用中为它铺好路之后，才将精心呵护着天街商铺推出，这就从另一方面代表着不需要过多的担心商铺最关注的客源问题，更重要的是它已经是成熟现铺，这就从另一方面代表着即买即用即收租！可以在最短的时间实现收益，降低风险性、资金成本。

水晶·新天地商业街区实景图

水晶·新天地购物中心实景图

其四：产品优势，水晶·新天地商业天街采用开放式建筑风格，通过层层退台式天街将购物中心与住宅、写字楼有机地整合成一个整体，并以个性化电影主题IP打造城北乃至全城不可替代的一处有内涵、有颜值的社交空间。

水晶·新天地商业街区实景图值得一提的是，目前在水晶新天地的天街内已引入了国家地理未来学院、枫叶邻里营养膳食中心等特色创新品牌以及VIVO、大龙燚、千禧自助、贝蒂的森林物语、恐龙岛编程、上健健身工作室、水晶口腔等时尚零售、网红餐饮、儿童亲子教育培训、运动体验不同集次业态，诸多商家和品牌的选择和认可，也印证了水晶·新天地的强劲资产价值。

国家地理未来学院效果图

枫叶邻里营养膳食中心实景图买下一间铺，进可以回到自己的家乡创业，退可以稳赚租金，何乐而不为呢？况且随着徐家湾改造的推进，人口的增加，作为距离“北城之芯”最近的成熟商业体，必然还会继续带来消费的增长，因此现在低位入手，不久的将来就能获得最大的投资回报。

水晶·新天地距离“北城之芯”最近的成熟商业体更令人激动的是，这批商铺面积约52—445㎡的限量旺铺，还有不可多得的小面积产品，这就从另一方面代表着较低的投资门槛就可以拥有一套爆款现铺，带你开启通往财富的任意门。