刷新高本年商品房成交破15万亿买家独爱竟是这3个二线城市

2020年行将来到，2019年的楼市成交现已成定局。

据58同城、安居客发布的《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》陈述（下简称《陈述》），2019年全年出售金额再创新高，商品房成交破15万亿。

令人重视的是，全国新一线城市找房热度的前三名，分别是西安重庆武汉。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，2019年1到11月期间全国商品房出售金额139006亿元，增加7.3%，其间住所出售额增加10.7%，参阅上一年同期数据，2019年商品房成交破15万亿无悬念。

新房商场：

西安、重庆、 武汉找房热度前三

陈述称，2019年全国商品住所待售面积继续削减，到11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。别的，办公楼待售面积自6月份开端出现缓慢上升，到11月份达3695万平方米，同比增加3.9%。

58安居客房产研究院监测多个方面数据显现，新房商场一线城市成交体现相对较好，同比上一年成交面积均有不同程度上涨。如，北京1-11月商品住所成交面积640余万平方米，同比增加近六成；成交价格方面，北京、深圳、上海商品住所成交均价在5万元/平方米上下起浮，深圳11月调整豪宅规范对成交价格形成必定影响，出现时间短上扬。

房企在整个四季度“抢收”的现象仍然非常遍及，因而估计商品房成交水平12月或有或许超越11月，从出售金额增加速度来看，排名榜首的是西部区域，西部在全体出售提高的一起，西安、成都、重庆等抢手城市的带动不行小觑。另一方面，东北地区开发出资降温的速度在本年体现尤为显着，低于2018年全年17.5%的水平。

陈述数据显现，2019年环一线城市区的新房找房热度整体上涨约一成，一线四城体现较为平稳。2019年新一线城市中，新房抢手找房城市仍然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

从全年成交看，1月份新年期间三四线城市环比热度上涨，新年后2、3月份找房热度上升显着，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市；挨近年末，11月份一二线城市找房热度环比下行，而三四线城市热度出现上升，估计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。

二手房商场：

环沪城市挂牌价涨幅显着，重庆热度居首

2019年，一线城市的二手房挂牌价整体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅显着，姑苏二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。

依据58同城、安居客渠道数据，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆仍然是抢先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。

从用户的找房剖析中可见，2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢改动，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐渐上升。偏好二手房总价在150万以下的用户占比挨近70%。

过半集体买三房，53.7%购房为改进自住环境

陈述指出，在购房意图方面，改进自住环境成为首选，53.7%的意向购房人群挑选此项；为学区而想要购房的占比42.7%。

傍边43.6%的人群期望小区内部能有足够的停车位， 要求小区内有儿童活动设备、公共歇息区域的占比也超越30%。一起，校园和医院遭到的重视度较高，挑选这两项的人群占比均超越40%。除传统的物业服务外，人们关于保洁服务及维修服务的重视度也较高，选项占比均超越60%。

此次调研中，55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，挑选120-150㎡四居 室的人群占比23.0%；一线城市因为“房票”有限，更倾向于一步到位，挑选四居以上大户型的占比高于新一线人群。

海外置业方面，49.7%的意向购房人群挑选在经济较为兴旺的北美国家（美国、加拿大）置业，43.9%的人群购房预算在100-300万人民币之间。

关于2020年楼市，张波以为，2020年房地产要点仍然体现在执行房住不炒，因而，2020年楼市的健康平稳开展，安居宜居的住宅方针不会改动，房地产商场将出现平稳运转的态势。估计房地产调控整体坚持从严，因城施策的方法会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”

南都记者 邱永芬