房价队伍大洗牌1字头起置业下一个滨江年代

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房价跃升！刚需正在边缘化

本年，南京楼市最明显的改变之一便是房价队伍的洗牌。

常在后台看到有人留言，称自己几年前在南京买的第一套房子，现在成婚生子后，想在主城换套大面积、有学区的房子，却发现自家“老房子”只涨了1000-2000元/㎡，甚至底子没涨。但是这些年来，主城顶部房价变化极大，河西南6.4万/㎡、城南4.3万/㎡、仙林4万/㎡等，南京刚需门槛也已悄然提高，禄口2万/㎡+。伴跟着“1”字头楼盘逐渐出清，新房首付门槛由之前的30万提高到60万，这让很多人预备了一年预备买房的人，着实体会了一把“全款变首付，首付变车位”的焦虑。

有房产专家说，刚需买房，要依据预算-需求-地段-房源的次序来挑。关于初次置业者来说，在城市里的第一套相当于筹码，关系着从头置业与改进的筹码，所以既要考虑作业、日子半径，也要考虑保值增值特点。

首要，初次置业的买房人相对会选择总价较低的板块，担负较小。据不完全统计，现在南京（除高淳、溧水、六合）房价缺乏2万/㎡的楼盘，大多集合在龙潭新城、横溪、桥林、湖熟等板块。从地图来看，这些板块方位大多较远，或许周边配套有待开展。其间，因为紫东区域中心区新进展的曝光，作为“紫东东大门”的龙潭新城于近来着实刷了一波存在感。现在，龙潭新城首要寓居区在西部，高层全体均价约1.7万/㎡，主城仅剩的“1字头”新式板块之一。

（龙潭新城规划效果图）

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多项交通利好加持！宁扬S5号线将开工

跟着南京房价上涨，刚需越住越远是不争的现实。考虑到作业需要，通勤圈要短，即直线间隔主城更近或不堵车，有地铁等。不只出行便利，能缩短路上的时刻，并且能够抵达周边富贵商圈消费。

南京城市一大长处便是地铁掩盖多，现在南京运营的地铁总路程数在378千米，位列我国第四、全球第五。本年年底，作为南京首条跨江城际地铁线路的宁扬S5号线将正式开工，未来连通仙林、龙潭、仪征等多地，方案2025年曾经建成通车。

（示意图）

地铁的注册，对沿线楼盘价值的提振奋用是极大的。此前地铁S3号线注册当天，底站高家冲站周边楼盘价格直接上涨10%。值得一提的是，售楼处揭露不久的纯新盘滨江孔雀城就紧邻宁扬S5号线花园路站（规划），未来可直达万达茂、金鹰奥莱，灵通全城。此外，龙潭过江通道（规划）与疏港大道（在建）等多项交通配套也将带来龙潭新城区域的突变。扩容的疏港通道通车后，连通三大商圈，龙潭居民经绕越高速或312国道前往主城也将提速。

（龙潭过江通道效果图）

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龙潭新城或是下一个“滨江年代”落点

选择地段，即选择有价值潜力的板块。在南京，买房要紧跟着规划走。

有业内人士剖析，南京城市的开展，在“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江开展”的大方针下，不断前行。十三五期间，南京由“秦淮河年代”进入“扬子江年代”，从河西新城、到鼓楼滨江、再到燕子矶新城，南京江南拥江开展的轨道一望而知。很大程度上，龙潭新城将成为下一个要点开发的滨江新城。

本年年初，南京市委初次提出“东部兴起”。随后，南京经开区聚集紫东区域打造“立异之城、文旅之城、工业之城、生态之城”战略，规划提出了“三区、一城、四板块”方针定位。据悉，龙潭新城正处于海港经济中心区的中心，也是紫东区域中心区甚至南京对外敞开的重要窗口。

（规划图）

据了解，龙潭片区正活跃推动港产城交融，策划建造高品质龙潭新市区。未来，这儿将构成港产城交融开展新格局，打造成宜居宜业的高品质滨江新城，成为长江经济带高质量开展的模范。龙潭新城依托区域港口，近期也引进了蔚来、拜腾新能源工业等为代表的先进制造业项目，在这儿作业的刚需成为龙潭买房的主力军。到时，区域人口或将到达30万人口。

（示意图）

官方文件显现，龙潭新城共规划有482.50公顷寓居用地、39所校园（含幼儿园、小学、初中、高中）、1处体育中心、2处归纳医院、1处养老院和多处高速路途和交通设备，以及公园绿洲十分钟服务圈。为了包容满意这些人的寓居与日子需求，近年来龙潭新城也连续出让了多幅不同性质的土地，招引了孔雀城、正荣、中骏、东原等房企争相进驻、开发。

近期，纯新盘滨江孔雀城正式了揭露景象示范区，建筑面积约88㎡、105㎡样板间也一起敞开。除了新风+地暖的装标晋级体会令人心动，社区园林景象上以两轴六苑规划布局，包括儿童乐园、晚年活动场所、MINI 跑道等设备，让居者各有所乐。

（实景图）

伴跟着限价盘出清、购房门槛提高，刚需上车的时机越来越稀缺，清晰且长时间的规划才是板块开展的中心。作为南京为数不多的“1”字头板块，龙潭新城地处“紫东中心”封面，一刻仙林，是刚需抄底滨江年代的要害。

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